|
Секция "Девелоперская и инвестиционная деятельность" Руководитель -Александр Макаров
В работе секции участвовало порядка ста человек, выступил Вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству и инвестициям Вахмистров. Основные темы: упрощение процедуры застройки, некоторые пробелы в федеральном законодательстве. Это связано с взаимоотношениями застройщиков во вновь построенных домах в части передачи их в эксплуатацию, когда необходимо организовать ТСЖ и стоит вопрос об организации кондоминиума, по поводу которого в законодательстве есть пока белые пятна. Следующий аспект, который обсуждался - это правовое зонирование и градостроительные регламенты. До сих пор не ясно, что является критерием, а что ограничениями для присвоения того или иного статуса использования при зонировании.
Сухим остатком работы этой секции был договор о сведении всей информации в единое целое, дабы направить в Госстрой, в Роскомзем и к законодателям.
Отзывы о работе секции:
Александр Вахмистров:
в нашем городе на рынке недвижимости давно существует диалог власти с бизнесом. Судя по выступлению представителя из Москвы, в Москве диалога нет. Там два монолога. Даже три монолога (еще и федеральные власти) и все они не состыкованы. В этом отношении мы давно работаем с бизнесом, активно слушаем друг друга. Это удобно и конструктивно. Монолог - не правилен, его нельзя взять в основу работы. Диалог - это не только согласие, это и спор, и нахождение компромисса. В работе городской администрации на рынке недвижимости, строительства, развития города этот диалог давно существует и он полезен обеим сторонам. И бизнес иногда начинает смотреть и прислушиваться к администрации по-другому. Ведь мы работаем не для нас любимых, мы говорим о тех проблемах, которые есть в городе. Строя один объект их можно не заметить, но, прислушиваясь к другим, можно понять, что надо решать и эти проблемы. Долго на одном объекте не просуществуешь.
Сергей Максимов:
задача таких секций не сводится к тому, чтобы сразу после них родился некий нормативный документ или обращение - давайте мы сделаем то, это и вот это. Задача состоит в осмыслении происходящего. Мы старались понять, как девелопмент развивается в разных регионах. В основном были представлены Питерцы. И, вполне понятно, что они хотели пропагандировать свою модель. База у нас закладывалась в первой половине девяностых годов, когда и в Комитете по управлению имуществом, и в других структурах работали очень активные люди. Очевидно, что опыт Санкт-Петербурга - не единственный опыт. Тем более, что и у нас сейчас возникают проблемы. Тот механизм, который действует до сих пор - не идеален. Дело в том, что объекты недвижимости предоставляются городом. А то, что предоставляется может быть и отобрано. Недостаток уверенности инвестора в своих правах присутствует. Если бы существовала возможность продажи земельных участков под застройку, то ситуация была бы другой. Эту проблему невозможно разрешить на круглом столе. Секция может выявить существующие болевые точки, понять, где нужно объединиться и начать лоббировать, а где можно самим разобраться, поделиться опытом обхода нежелательных ситуаций. Пути ищутся и находятся, люди все равно строят. Другое дело, что обходные маневры всегда дороже и несут в себе риск, а этого не хочется. В итоге какие-то предложения по объединению собственных усилий, по выработке грамотной позиции по отношению к органам власти секция сумела выработать, если не в виде документа, то в виде мнения, которое может в дальнейшем быть сформулировано
|