|
 |
|
 |
Стандарты практики |
|
Основные понятия
Об использовании слова РИЭЛТОР - слово РИЭЛТОР зарегистрировано как торговая марка Российской Гильдии Риэлторов. Использование слова РИЭЛТОР на территории России подразумевает принадлежность лица, использующего это слово, к коллективному или индивидуальному членству в Российской Гильдии Риэлторов.
Использование слова Риэлтор допускается в соответствии с Законом “ Об авторских правах и смежных правах” №5351-ФК. В противном случае это рассматривается как нарушение , охраняемых Законом, авторских и иных прав , принадлежащих Российской Гильдии Риэлторов.
Риэлтор - лицо ( юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, который является прямым или корпоративным членом Российской гильдии Риэлторов, которое действует по лицензии, выданной на основании Закона РФ “О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ” и которое признает, а в своей практической работе использует нормы настоящего “Стандарта практики” и “Кодекса этики” РГР.
Риэлторская деятельность - профессиональная деятельность риэлтора по совершению им от имени клиента и за его счет , либо от своего имени , но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них, на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Профессиональный риэлтор - физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством и имеющий специальное разрешение (именная лицензионная карточка).
Брокер - профессиональный риэлтор, имеющей соответствующую лицензию, которая дает ему следующие права :
- на возмездной основе: вести переговоры с потребителем риэлторских услуг по продаже, покупке недвижимости
- аренде или обмену недвижимости
- усовершенствованию недвижимости
- собирать арендную плату
- представлять интересы потребителя риэлторских услуг при осуществлении продажи, аренды или других операций с недвижимосгью
- доводить до сведения потенциальных покупателей рекламу, информацию о продаже, аренде или других операциях с недвижимостью
- помогать или предлагать на возмездной основе помощь какому-либо л”цу в поиске объекта недвижимости для покупки или аренды
- получать гонорар, комиссионные или другое вознаграждение за работу по поиску покупателя или продавца недвижимого имущества
- рекламировать или публично информировать, что он занимается риэлторской деятельностью
- платить налоги с доходов, полученных от лицензированных видов риэлторской деятельности в соответствии с действующим законодательством.
Агент - лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера связанную с продажей, покупкой обменом или арендой недвижимого имущества и , который платит налоги с личных доходов.
Риэлторский статус - право, подтвержденное соответствующей лицензией, проводить операции с недвижимостью, которым обладает профессиональный риэлтор (брокер, аген, управляющий недвижимостью).
Объект недвижимости - недвижимое имущество, зарегистрированное в органах государственной регистрации, права на которое отчуждаются.
Потребитель риэлторских услуг -лицо, заключившие с риэлтором надлежащий договор ( агентский договор, договор поручения, и т.д. ) на оказание услуг.
Клиент - продавец и/или покупатель, вступивший с риэлтором в договорные отношения.
Агентский договор - договор между риэлтором и потребителем риэлторских услуг, заключенный в соответствии с нормами ст. 1005 ГК РФ.
Эксклюзивный договор - договор “продавец -риэлтор”, в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ , установлены ограничения права продавца на время действия агентского договора, предлагать другому риэлтору право на рекламу и (или) реализацию своей собственности по договору о возмездном предоставлении услуг.
Покупатель - лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель), и для этой цели вступивший в договорные отношения с риэлтором.
Продавец - лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, наймодатель) и для этой цели вступивший в договорйые отношения с риэлтором.
Договор- “продавец - риэлтор” - агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риэлтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.
Договор- “покупатель - риэлтор” - агентский договор , в котором покупатель нанимает риэлтора для поиска определенного типа объекта недвижимости или прав на него;
Совершение сделки - возникновение или передача прав на недвижимое имущество, на основании возмездного договора, который зарегистрирован в органах государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Кооперативная сделка - сделка, в подготовке и проведении которой каждую сторону представляет риэлтор, действующий на основании агентского договора.
Реклама риэлтора - реклама, распространение которой не противоречит действующему законодательству, в которой однозначно определен профессиональный статус риэлтора, подтвержденный лицензией, в которой описаны виды предоставляемых услуг , и которая адресована всем потенциальным клиентам.
Представительский статус - совокупность прав, которые принадлежат клиенту и, которые клиент передает риэлтору в объеме , определенном в договоре об оказании риэлторских услуг или подоговору представительства или по доверенности.
| |
|
|
 |
|
|
|
|
|
|