РОССИЙСКИЙ СТАНДАРТ ОПИСАНИЯ КВАРТИРЫ

№	Характеристика	№	Характеристика
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30	МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Почтовый индекс Название области Название города (населенного пункта Название микрорайона Название улицы Номер дома Номер корпуса Номер квартиры Ближайшая станция метро, иной выделенный объект Расстояние до объекта пешком/на транспорте, мин. РАЗМЕРЫ КВАРТИРЫ Количество комнат Общая площадь, кв. м Жилая площадь, кв. м Площадь кухни, кв. м Площадь комнат, кв. м Площадь прихожей, кв. м Высота потолков, м ПАРАМЕТРЫ ДОМА Этажность здания Строительная серия Год постройки дома / / не определено /01/ до 1917 /02/ 1917-1940 /03/ 1940-1960/ /04/ 1960-1975 /05/ 1975-1990 /06/ после 1990 /07/ иное Материал стен / / не определено /01/ кирпич /02/ камень /03/ монолит /04/ панель /05/ блочный /06/ дерево /07/ иное Материал перекрытий / / не определено /01/ бетон /02/ дерево /03/ иное Наличие лифта / / не определено /01/ нет лифта/ 02/ лифт /03/ два лифта /04/ иное Наличие мусоропровода / / не определено /01/ нет мусоропровода /03/ мусоропровод /04/ иное Состояние подъезда / / не определено /01/неудовлетворительное /02/ ремонт /03/ домофон /04/ охрана /05/ иное Окружение / / не определено /01/ средний класс /02/ интеллигенция /03/ престижное /04/ иное Двор / / не определено /01/ зеленый /02/ автопарковка /03/ земельный участок /04/ иное Площадь участка, соток ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ Этаж Тип расположения комнат: / / не определено /01/ изолированные /02/ смежные /03/ смежно-изолированные /04/ попарно-смежные /05/ распашонка /06/ гостинка /07/ два уровня /08/ иное	31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54	Наличие балкона / / не определено /01/ нет балкона /02/ балкон /03/ лоджия /04/ 2 балкона /05/ лоджия и балкон /06/ иное Тип санузла / / не определено /01/ нет туалета /02/ только туалет /03/ совмещенный санузел /04/ раздельный санузел /05/ два санузла /06/ иное Подсобные помещения / / не определено /01/ антресоли /02/ встроенные шкафы /03/ кладовая /04/ иное Материал полов / / не определено /01/ линолеум /02/ дерево /03/ паркет /04/ ковролин Окна / / не определено /01/ обычные /02/ бесшумные /03/ иное Вид из окна / / не определено /01/ улица /02/двор /03/ парк, лес /04/ церковь, храм /05/ завод, ТЭЦ /06/ иное Наличие телефона / / не определено /01/ телефон/ 02/ нет телефона /03/ иное Состояние квартиры / / не определено /01/ требует ремонта /02/ ремонт /03/ евроремонт /04/ реконструкция /05/ иное ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС Форма собственности / / не определено /01/ приватизирована /02/ муниципальная /03/ государственная /04/ служебная /05/ иное Прописка (регистрация) / / не определено /01/ чистая /02/ есть прописанные /03/ иное Проживание / / не определено /01/ выселена /02/ есть проживающие /03/ иное История смены собственника / / не определено /01/ наследование /02/ дарение /03/ одна продажа /04/ более одной продажи /05/ иное ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ Дата первого предложения Цена предложения владельца Цена предложения фирмы Дата последней корректировки Цена предложения владельца Цена предложения фирмы Дата сделки Цена продажи Цена покупки Валюта: /01/ рубли /02/ US$ /03/ иное Курс валюты на дату сделки Примечание

ВНИМАНИЕ! Наиболее полное заполнение всех позиций формы требуется при решении задачи оценки стоимости конкретного объекта. В брокерской практике используют 20-30 параметров. Наименьшее количество параметров требуется при анализе рынка.

К ним относятся следующие группы параметров.
Из раздела "МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ" - параметры, необходимые для ТИПИЗАЦИИ ОБЪЕКТА ПО МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ:
- адрес (улица и № дома - поз. 5 и 6) либо
- ближайшая станция метро, железнодорожная или автостанция, аэропорт или пристань или иной ближайший выделенный объект (поз. 9) или название микрорайона (поз. 4).

Из раздела "РАЗМЕРЫ КВАРТИРЫ" - параметры, необходимые для ТИПИЗАЦИИ ОБЪЕКТА ПО РАЗМЕРУ:
- количество комнат (поз. 11) либо
- общая площадь квартиры (поз. 12) - для элитных крупноразмерных квартир, коттеджей.

Из разделов "ПАРАМЕТРЫ ДОМА", "ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ", "РАЗМЕРЫ КВАРТИРЫ" - параметры, необходимые для ТИПИЗАЦИИ ОБЪЕКТА ПО КАЧЕСТВУ:
- этажность дома, материал стен, год (период) постройки, строительная серия, наличие лифта (поз. 18-23) - первые два параметра обязательны, остальные желательны;
- этаж (первый, последний или другой), телефон, ремонт, отношение общей площади к жилой (поз. 29, 37, 38, 12, 13) - все параметры желательны.

Из раздела "ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ" - параметры, необходимые для расчета цены квартиры и 1 кв. м (цены предложения владельца и фирмы, цены покупки и продажи), времени экспозиции непроданной и проданной квартиры (поз. 43-54). Из этой группы параметров желательно (особенно на начальном этапе анализа рынка в фирме) отслеживать все четыре ценовые и два временных, а минимально необходимый набор включает следующие:
- цена предложения владельца (поз. 48)
- цена покупки (поз. 52)
- дата выставления на продажу (поз. 43)
- дата сделки (поз. 50).

ВНИМАНИЕ! Раздел "ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ" ориентирован на вторичный рынок. Ценообразование на первичном рынке жилья имеет ряд особенностей, затрудняющих подготовку данных и анализ.

Рассмотрим эти особенности на примере Москвы.

Прежде всего, подавляющий объем нового строительства ведется по заказу Правительства Москвы (муниципальное жилье, предназначенное для коммерческой продажи и для бесплатного предоставления очередникам и льготникам и финансируемое из бюджета и внебюджетных фондов). Цены продажи муниципального жилья устанавливаются Межведомственной комиссией по ценообразованию, т.е. являются государственно-регулируемыми. В последние годы делаются серьезные попытки приблизить методику определения цен, которой пользуется Комиссия, к рыночным, но сам факт определения цены не свободным договором (торгом) продавца и покупателя, а специальным органом, делает эту цену нерыночной.

Цена на муниципальное жилье устанавливается в рублях. Пересчет в доллары (для сравнения с ценами вторичного рынка) требует привязки к курсу доллара на момент продажи.

Базовая цена закладывается при начале строительства, и по мере приближения срока сдачи объекта вводятся повышающие коэффициенты. Поэтому в общем объеме продаж за месяц присутствуют квартиры с различными сроками готовности и, следовательно, с различной ценой (при прочих равных условиях - тип дома, местоположение и т.п.).

Кроме того, квартиры в новостройках часто предлагаются без отделки либо с различной степенью оборудования и отделки, что еще больше размывает понятие цены квартиры.

Повышающие коэффициенты вводятся и при изменении рыночных условий, и они относятся ко всем строящимся домам. В этом случае рублевые цены на все муниципальное жилье изменяются одновременно, с определенным лагом по отношению к изменениям конъюнктуры рынка.

В условиях Москвы все новое муниципальное жилье делится на две неравные части: возводимое в районах массовой застройки и в районах точечной застройки. Как правило, это последнее имеет повышенное качество, а главное - лучшее местоположение (близость к центру, налаженная инфраструктура и т.д.). Часто оно выставляется на продажу уже в привязке к доллару. При анализе первичного рынка целесообразно эти два сегмента разделять.

Кроме муниципального жилья, строительство в Москве ведут и частные инвесторы. Это жилье, как правило, элитного качества, выставляется на продажу в долларовом эквиваленте, цена предложения быстро отслеживает рыночные условия.

При анализе рынка необходимо также учитывать наличие довольно большого сегмента, который условно можно назвать "вторичный рынок новостроек". Это квартиры, выкупленные на первичном рынке организациями и физическими лицами (за рубли или доллары) и через короткое время предлагающиеся к продаже в долларовом эквиваленте. Кроме того, сюда относятся квартиры, частично оборудованные и отделанные покупателем, вплоть до установки телефона. Отсюда разброс цен на аналогичные квартиры даже в одном, еще не полностью заселенном доме.

Существенная особенность рынка новостроек состоит в наличии системы "зачетов". Суть ее в том, что Правительство Москвы и другие инвесторы расплачиваются с подрядчиками-строителями, субподрядчиками не "живыми деньгами", а построенными квартирами. При этом "зачетные" цены устанавливаются (в зависимости от потребности инвестора) в широком диапазоне между себестоимостью строительства и установленной продажной ценой, что вносит сумятицу в ценообразование на рынке. В свою очередь, строители передают зачетные квартиры риэлторским фирмам для продажи по ценам, которые могут отличаться от "зачетных" цен в меньшую сторону, вплоть до демпинговых. Это еще больше дезориентирует рынок.

Таким образом, анализ ценовой ситуации и объемов продаж на первичном рынке в сравнении с вторичным рынком представляет собой гораздо более сложную задачу.

Поэтому раздел "ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ" и другие разделы для объектов первичного рынка необходимо дополнить такими параметрами, как степень готовности объекта (в момент выставления на продажу, каждой корректировки цены, продажи), предусмотренная степень отделки, признак вторичной перепродажи квартиры в новостройке (например, наличие телефона в квартире) и т.п.

Для других видов и подвидов объектов (коммерческая, промышленная недвижимость, земельные участки) требуется отдельная разработка стандартов описания объекта.

3.2. Категория 1 - данные о рынке, дифференцированные по типам объектов и зонам (районам) города (базовые данные)

3.2.1. Перечень показателей, подлежащих регистрации в базовых формах

№	Показатель
1	Средняя, минимальная, максимальная цена предложения объектов различного типа, выставленных на продажу (аренду) за определенный период времени (с учетом и/или без учета комиссионных агентства), и объем выборки.
2	То же для цены сделки (покупки и/или продажи, аренды)
3	То же для цены предложения 1 кв. м общей площади объектов, выставленных на продажу (аренду) за определенный период времени (с учетом и/или без учета комиссионных агентства), и объем выборки
4	То же для цены продажи (покупки), аренды 1 кв. м
5	Стоимость строительства 1 кв. м общей площади объектов на определенный период
6	Цена продажи 1 кв. м общей площади объектов на первичном рынке на определенный период (для готовых объектов с различной степенью отделки, для строящихся объектов с различными сроками ввода, для различных заказчиков (источников финансирования) и долевого строительства)
7	Объем предложения объектов различного типа (число объектов, выставленных на продажу) за определенный период времени
8	Структура предложения объектов по качеству, размеру и местоположению и другим признакам (в % от общего объема) за определенный период времени
9	Объем спроса на объекты различного типа (число заявок на покупку) за определенный период времени
10	Структура спроса на объекты различного типа по качеству, размерам и местоположению (в % от общего объема) за определенный период времени
11	Соотношение спроса и предложения на объекты различного типа за определенный период времени
12	Объем сделок по объектам различных типов за определенный период
13	Структура сделок по объектам различных типов (в % к общему объему) за определенный период времени
14	Активность фирмы (отношение числа сделок фирмы к числу предложений, к числу спросовых заявок) по объектам различного типа за определенный период времени
15	Активность рынка (отношение числа зарегистрированных сделок в городе к предложению, спросу, общему числу частных объектов данного вида в городе)
16	Ликвидность объектов - среднее время экспозиции объекта в листингах предложений и при продаже (время от момента выставления на продажу до текущего момента, время от последней корректировки цены до момента продажи)

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как производить расчеты для заполнения БАЗОВЫХ ФОРМ, необходимо выполнить разбивку (ТИПИЗАЦИЮ) всех имеющихся в базе данных объектов ПО КАЧЕСТВУ, РАЗМЕРАМ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ. Результаты типизации регистрируются в приведенных ниже ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ТАБЛИЦАХ.

3.2.2. Вспомогательные таблицы

А. Жилье

Результаты типизации жилья по качеству

Индекс типа жилья	Наименование типа	Описание
		Параметр	Значение
1	5-эт. панельные (хрущевки)	Этажность Мин./ Макс.
		Материал стен дома
		Наличие лифта
		Высота потолков, м
		Площадь кухни Мин./ Макс., кв. м
		Год постройки Мин./Макс.
		Строительная серия
		…
2	...	...
и т.д.	...	...

Результаты типизации жилья по размеру

Индекс размера жилья	Наименование размера жилья	Описание
		Параметр	Значение
а	1-комн. кварт.	Этажность Мин./ Макс.
		1-комн. кварт.
		Общая площадь Мин./ Макс.
		Общая площадь Мин./ Макс.
		…
б	...	...
и т.д.	...	...

Результаты районирования территории для анализа рынка жилья

Индекс зоны (района)	Наименование зоны (района)	Административный район, микрорайон	Описание (метро, улицы, границы)
А	Центр
Б	...
и т.д.	...

ВНИМАНИЕ! Целью районирования территории является выделение относительно однородных по застройке зон для минимизации разброса цен в пределах зоны!

Б. Офисы

Результаты типизации офисных помещений по качеству

Индекс типа	Наименование типа	Описание
1	Класс А	Помещения в новых офисных комплексах (бизнес-центрах) с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора.
2	Класс В	Офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, реконструированных особняках или в бизнес-центрах после 5-7 лет эксплуатации, по каким-либо параметрам качества или местоположения уступающих классу А.
3	Класс С	Офисы, по характеристикам здания соответствующие классам А или В, но с недостатками в местоположении (удаленность от центра, неудобный подъезд) и оборудовании (недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха).
4	Класс D	Офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения: разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы (как правило, после более или менее качественного ремонта).
5	Класс Е	Офисные помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов, требуется их реконструкция.

Результаты типизации офисных помещений по размеру

Индекс размера	Общая площадь, кв. м
А	до 100
Б	100-250
В	250-500
Г	св. 500

Результаты районирования территории для анализа рынка офисов

Индексзоны (района)	Наименование зоны (района)	Административный район, микрорайон	Описание (метро, улицы, границы)
А	Центр
Б	...
и т.д.	...

ВНИМАНИЕ! Районирование территории города для анализа объектов различных видов может не совпадать!

В. Торговые помещения

Результаты типизации торговых помещений по качеству

Индекс типа	Наименование типа	Описание
		Параметр	Значение
1	Торговый комплекс
2	Отдельное здание
3	Нижний этаж в жилых зданиях
4	Пристройка
5	Павильон
6	Ларек
7	Неприспособленные помещения в административных зданиях
и т.д.	...	...

Результаты типизации торговых помещений по размеру

Индекс размера	Общая площадь, кв. м
а	до 100
б	100-200
в	200-600
г	св. 600

Результаты районирования территории
для анализа рынка торговых помещений

Индекс зоны (района)	Наименование зоны (района)	Административный район, микрорайон	Описание (метро, улицы, границы)
А	Центр
Б	...
и т.д.	...

ВНИМАНИЕ! Районирование территории города для анализа объектов различных видов может не совпадать!

Г. Склады

Результаты типизации складов по качеству

Индекс типа	Наименование типа	Описание
		Параметр	Значение
1	Профессиональный складской комплекс класса А	Оснащение механизацией	Полностью
		Наличие ж/д ветки	Есть
		Наличие эстакады или пандусов	Есть
2	Профессиональный складской комплекс класса Б	Оснащение механизацией	Крановое оборудование
		Наличие ж/д ветки	Нет
		Наличие эстакады или пандусов	Есть
3	Профессиональный складской комплекс класса В	Оснащение механизацией	Роклы и кары
		Наличие ж/д ветки	Нет
		Наличие эстакады или пандусов	Есть
4	Склад в приспособленных помещениях класс Г	Оснащение механизацией	Нет
		Наличие ж/д ветки	Нет
		Наличие эстакады или пандусов	Нет
5	Склад в неприспособленных помещениях класс Д	Оснащение механизацией	Нет
		Наличие ж/д ветки	Нет
		Наличие эстакады или пандусов	Нет
и т.д.	...	...

Результаты типизации складов по размеру

Индекс размера	Общая площадь, кв. м
а	до 100
б	100-1000
в	1000-10000
г	св. 1000

Результаты районирования территории
для анализа рынка складов

Индекс зоны (района)	Удаление от центра города, км
А	до 2
Б	2-5
В	5-10
и т. д.	...

ВНИМАНИЕ! Целью районирования территории является минимизациия разброса цен в пределах зоны!

3.2.3. Базовые формы

Форма 1.1 (пример)
Показатель.......средняя цена 1 кв. м, минимум и максимум (тыс. руб.)

вид 1

Тип жилья	Зона (район,направление)	Размеры
		а	б	в	...	по всем размерам
1	А
	Б
	...
	по всем зонам
2	А
	Б
	...
	по всем зонам
...	...
по всем типам	по всем зонам					по всей совокупности объектов

вид 2

Зона (направление)	Тип жилья	Размеры
		а	б	в	...	по всем размерам
1	А
	Б
	...
	по всем типам
2	А
	Б
	...
	по всем типам
...	...
по всем зонам (районам, направлениям)	по всем типам					по всей совокупности объектов

Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________

ВНИМАНИЕ! Цены приводите в той валюте, в которой Вы выставляете объекты на продажу! Не пересчитывайте из рублей в доллары или обратно!

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как производить расчеты для заполнения БАЗОВЫХ ФОРМ, необходимо выполнить разбивку (ТИПИЗАЦИЮ) всех имеющихся в базе данных объектов ПО КАЧЕСТВУ, РАЗМЕРАМ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ. Результаты типизации регистрируются в ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ТАБЛИЦАХ и также направляются в РГР.

ВНИМАНИЕ! Целью типизации объектов по качеству является выделение относительно однородных по потребительским свойствам (характеристикам) объектов для минимизации разброса цен в пределах типа!

ВНИМАНИЕ! Целью районирования территории является выделение относительно однородных по застройке зон для минимизации разброса цен в пределах зоны!

ВНИМАНИЕ! Районирование территории города для анализа объектов различных видов может не совпадать!

3.3. Категория 2 - обобщенные данные

А. Жилье

А1. Жилье (вторичный рынок продажи)

Месяц, год	Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м			Число предложений, по которому определена цена	Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м			Число сделок, по которому определена цена	Зарегистрированное число сделок по городу	Среднее время экспозиции квартиры, дней	Оценка соотношения спроса и предложения
	Мин.	Сред	Макс.		Мин.	Сред	Макс

А2. Жилье (первичный рынок строительства и продажи)

Месяц, год

Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м

Число предложений, по которому определена цена

Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м

Число сделок, по которому определена цена

Зарегистрированное число сделок по городу

Среднее время экспозиции квартиры, дней

Ввод в строй жилья, кв. м / квартир

Оценка соотношения спроса и предложения

Мин.

Сред

Макс.

Мин.

Сред

Макс

А3. Жилье (рынок аренды)

Месяц, год	Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м			Число предложений, по которому определена цена	Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м			Число сделок, по которому определена цена	Зарегистрированное число сделок по городу	Среднее время экспозиции квартиры, дней	Оценка соотношения спроса и предложения
	Мин.	Сред	Макс.		Мин.	Сред	Макс

Примечание: * ненужное зачеркнуть
Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________

Б. Офисы

Б1. Офисы (рынок аренды)

Месяц, год	Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м			Число предложений, по которому определена цена	Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м			Число сделок, по которому определена цена	Зарегистрированное число сделок по городу	Среднее время экспозиции офиса, дней	Оценка соотношения спроса и предложения
	Мин.	Сред	Макс.		Мин.	Сред	Макс

Б2. Офисы (рынок строительства и продажи)

Месяц, год

Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м

Число предложений, по которому определена цена

Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м

Число сделок, по которому определена цена

Зарегистрированное число сделок по городу

Среднее время экспозиции офиса, дней

Ввод в строй офисов, кв. м / офисных зданий

Оценка соотношения спроса и предложения

Мин.

Сред

Макс.

Мин.

Сред

Макс

Примечание: * ненужное зачеркнуть
Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________

В. Торговые помещения

В1. Торговые помещения (рынок аренды)

Месяц, год

Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м

Число предложений, по которому определена цена

Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м

Число сделок, по которому определена цена

Зарегистрированное число сделок по городу

Среднее время экспозиции магазина, дней

Наличие торговых помещений, кв. м /, магазинов

Оценка соотношения спроса и предложения

Мин.

Сред

Макс.

Мин.

Сред

Макс

В2. Торговые помещения (рынок строительства и продажи)

Месяц, год

Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м

Число предложений, по которому определена цена

Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м

Число сделок, по которому определена цена

Зарегистрированное число сделок по городу

Среднее время экспозиции магазина, дней

Ввод в строй торговых помещений, кв. м / магазин

Оценка соотношения спроса и предложения

Мин.

Сред

Макс.

Мин.

Сред

Макс

Примечание: * ненужное зачеркнуть
Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________

Г. Склады

Г1. Складские помещения (рынок аренды)

Месяц, год

Средняя за период цена предложения, руб.(долл.)*/кв. м

Число предложений, по которому определена цена

Средняя за период цена сделок, руб.(долл.)*/кв. м

Число сделок, по которому определена цена

Зарегистрированное число сделок по городу

Среднее время экспозиции склада, дней

Наличие складских помещений, кв. м /складов

Оценка соотношения спроса и предложения

Мин.

Сред

Макс.

Мин.

Сред

Макс

Примечание: * ненужное зачеркнуть
Должность, ФИО, подпись и дата __________________________________

ВНИМАНИЕ! Цены приводите в той валюте, в которой Вы выставляете объекты на продажу! Не пересчитывайте из рублей в доллары или обратно! Не забывайте вычеркивать другую валюту!

3.4. Категория 3 - данные о характеристиках города (региона), влияющих на показатели рынка недвижимости (статистические данные)

Перечень данных о городе, влияющих на цены объектов недвижимости

Факторы	Характеристики
Масштаб города, характер экономического и культурного развития	Наименование города, субъекта Федерации
	Административный статус (центр республики, края, области, АО, административного района)
	Экономический статус (центр экономического района, крупный промышленный центр, развитый пром. город, город с моноэкономическим развитием (город-завод, город-шахта, город-порт, город-полигон, бывш. ЗАТО), отсутствие развитой промышленности, центр с/х района, туристический центр, научный центр, город-курорт)
	Число жителей, тыс. чел.
	Отрасли специализации города (количество промышленных предприятий, наиболее крупные предприятия)
	Градообразующее предприятие
	Число ВУЗов, театров
Географическое положение(положение относительно иных объектов, транспортная доступность, конфигурация и структура)	Территория (площадь, кв. м)
	Расстояние от Москвы (по основной транспортной магистрали)
	Ближайший крупный (административный) центр, расстояние до него
	Наличие границы региона с соседними государствами, расстояние до них
	Наличие границы региона с "горячими точками", расстояние до них
	Положение относительно природных объектов (горы, реки, моря)
	Аэропорт (международный, федерального, местного значения)
	Морской порт (международный, федерального, местного значения)
	Желдормагистраль (международная, федерального, местного значения)
	Автомагистраль (международная, федерального, местного значения)
	Речной порт (международный, федерального, местного значения)
	Конфигурация города и структура (радиально-кольцевая, прямоугольная, линейная)
Природно-климатические и экологические условия	Тип климата в регионе, природная зона
	Площадь зеленых насаждений (общая, на 1 человека)
	Площадь промзон (их доля в территории города)
	Число промпредприятий
	Число транспортных предприятий
	Число предприятий с вредными выбросами в атмосферу
	Наличие погребенных свалок радиационных и химических отходов
	Наличие в регионе зон экологических аварий
	Превышение ПДК в атмосфере по окиси углерода, двуокиси азота, тяжелым металлам
	Загрязнение почв тяжелыми металлами
	Оценка общего уровня заболеваемости в регионе
Характер и состояние жилищного фонда	Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади
	Доля частного (в том числе приватизированного) фонда
	Ввод жилых домов, тыс. кв. м
	Число построенных квартир
	Ввод жилья на 1000 чел., кв. м (квартир)
	Структура нового жилфонда по качеству, размерам и местоположению, по источникам финансирования (в % от общего объема)
	Благоустройство жилфонда, % (водопровод, канализация, центральное отопление, ванна, газовая/электроплита, гор. вода)
	Общая протяженность улиц
	Протяженность освещенных улиц, %
Население	Общая численность населения
	Полово-возрастной состав населения
	Семейный состав населения. Размеры семьи, брачность, разводимость
	Социально-профессиональный состав, занятость по отраслям хозяйства, доля лиц с высшим образованием
	Воспроизводство населения (рождаемость, смертность, естественный прирост, продолжительность жизни)
	Миграционный прирост (снижение) населения, тыс. чел. (%)
	Сальдо миграции в регионе на 1000 чел., состав мигрантов
	Обеспеченность населения жильем
Социально- экономические условия	Среднемесячная денежная плата работников
	Денежные доходы на душу населения
	Отношение средней зарплаты (душевого дохода) к прожиточному минимуму, %
	Дифференциация денежных доходов (индекс Джини или коэффициент фондов)
	Число автомобилей в личной собственности на 1000 чел. Населения
	Число телефонных аппаратов на 1000 чел. Населения
	Изменение уровня ВВП, промышленного и сельскохозяйственного производства в регионе относительно предыдущего периода, %
	Число безработных общее, на одну вакансию, доля занятых от экономически-активного населения
	Число зарегистрированных преступлений в регионе на 1000 чел. населения
	Доля тяжких преступлений в общем числе (%)
	Характер рыночной ориентации (рыночная, рыночно-социальная, нерыночная) и активность (активная, пассивная) политики местных властей на рынке недвижимости
Состояние инфраструктуры рынка недвижимости (количественно-качественная характеристика)	Состояние законодательной, нормативной, методической базы (в области лицензирования риэлторской и оценочной деятельности, регистрации недвижимости, земельных отношений, ипотеки и др.)
	Количество брокерских, девелоперских, оценочных, юридических, информационных агентств, в том числе лицензированных, их распределение по числу работников, объему операуий, обороту, доле рынка
	Количество их ассоциаций; характер взаимодействия между ними
	Характер взаимодействия с органами управления
	Наличие специализированных риэлторских изданий, учебных заведений, курсов повышения квалификации
	Уровень и характер криминала на рынке

Внимание! Данные категории 3 предназначены для последующих исследований взаимосвязи уровня цен на рынке конкретного города и его специфических характеристик - географических, социально-экономических и т.д. После получения результатов исследований они могут быть использованы для совершенствования методики прогнозирования цен на объекты недвижимости.