|
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АККРЕДИТАЦИИ ПОСТАВЩИКОВ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
"ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ"
Основные термины:
Программа ГЖС - федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 года № 71 с действующими изменениями и дополнениями.
Поставщики жилья - юридические лица (риэлторские, строительные, инжиниринговые, девелоперские, кредитные, информационные и др.) осуществляющие операции с недвижимостью, участвующие в реализации ФЦП "Государственные жилищные сертификаты".
Координационный совет по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" - совместный орган Министерства обороны Российской Федерации и Российской Гильдии Риэлторов, координирующий их взаимодействие в процессе реализации указанной программы.
Экспертная группа - исполнительный орган Координационного совета, осуществляющий профессиональную экспертизу документов и проектов, представленных организациями - поставщиками жилья, претендующими на аккредитацию. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение устанавливает порядок организации и проведения аккредитации при Министерстве обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России) и Российской Гильдии Риэлторов (далее - РГР) Поставщиков жилья, осуществляющих операции, связанные с недвижимостью на территории Российской Федерации в рамках реализации Программы ГЖС.
1.2. Целью проведения аккредитации является привлечение к работе по реализации Программы ГЖС Поставщиков жилья, которые могут быть рекомендованы Минобороны России и РГР гражданам - участникам Программы ГЖС для проведения операций по приобретению жилья с использованием средств безвозмездных субсидий.
1.3. Аккредитация Поставщиков жилья является добровольной и осуществляется на основе изъявления ими желания. Аккредитация проводится Координационным советом .
1.4. Координационный совет осуществляет свою деятельность на основании Положения, утверждаемого руководством Минобороны России и РГР. Координационный совет создает Экспертную группу, осуществляющую профессиональную экспертизу документов, утверждает Положение об Экспертной группе, ее персональный состав. Координационный совет утверждает учебные программы по подготовке специалистов по работе с ГЖС.
1.5. Обучение и аттестация специалистов по работе с ГЖС осуществляется на базе созданного РГР Национального Учебного Центра Риэлторов.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК АККРЕДИТАЦИИ 2.1. К участию в аккредитации допускаются Поставщики жилья любой организационно-правовой формы, отвечающие следующим требованиям: - наличие полиса страхования профессиональной ответственности при работе с государственными жилищными сертификатами на сумму не менее для г.г. Москвы и Санкт-Петербурга - 1500000 руб., для других субъектов Российской Федерации. - 800000 руб.;
- для риэлторских организаций: - численность аттестованных сотрудников не менее 3-х аттестованных специалистов по недвижимости;
- численность сотрудников, получивших аттестат брокера по недвижимости в Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации - не менее 2-х человек;
- время работы в сфере недвижимости составляет не менее 3-х лет. - наличие опыта работы по программе "Государственные жилищные сертификаты" - не менее года или наличие сотрудников, прошедших обучение и/или аттестацию по специальной программе, утвержденной Координационным советом - не менее 2-х человек;
- отсутствие задолженности по платежам в государственный бюджет и внебюджетные фонды;
- наличие ответственного исполнителя по работе с ГЖС. 2.2. Для участия в аккредитации Поставщики жилья представляют в КС следующие документы: заявление об участии в аккредитации при Минобороны России и РГР (Приложение 1);
копии учредительных документов и свидетельства о регистрации юридического лица;
копию сертификата соответствия (при наличии);
выписку из приказа по организации о назначении ответственных исполнителей по работе с ГЖС;
копии аттестатов "брокер по недвижимости" на ответственных исполнителей (для риэлторских организаций);
копии документов, подтверждающих прохождение ответственными исполнителями аттестации (при необходимости обучения) по специальной программе, рекомендованной КС;
образцы договоров на приобретение жилья с использованием государственных жилищных сертификатов или оказания услуг по работе с ГЖС (при наличии);
копию страхового полиса о страховании профессиональной ответственности;
справку о количестве сделок с недвижимостью (жилые помещения), в том числе с привлечением ГЖС за последний год;
справку налогового органа об отсутствии задолжности по платежам в государственный бюджет и внебюджетные фонды за последний квартал;
для организаций, участвующих в строительстве, - правоустанавливающие документы на предлагаемое жилье (акт землеотвода, разрешение на строительство и др.);
рекомендации от федерального органа исполнительной власти, и/или органа исполнительной власти субъекта федерации, и/или соответствующего общероссийского или регионального профессионального объединения (при наличии);
Указанные документы направляются в Координационный совет на бумажных носителях. 2.3. Экспертная группа на основании представленных документов в десятидневный срок готовит заключение о квалификационном отборе Поставщиков жилья. Данное заключение вместе с представленными документами направляется в Координационный совет.
2.4. Координационный совет в месячный срок принимает решение об аккредитации Поставщиков жилья при Минобороны России и РГР или отказе, которое оформляется протоколом. Сообщение о данном решении направляется заявителю в течение 10 дней после его принятия.
2.5. Название фирм, прошедших аккредитацию, публикуются в органах печати Минобороны России, доводятся до органов военного управления Минобороны России, осуществляющих формирование списков участников Программы и помещаются на сайте РГР.
2.6. Координационный совет подписывает с аккредитованными Поставщиками жилья соглашение о сотрудничестве в рамках реализации программы ГЖС. (Приложение 2) и выдает им Свидетельства об аккредитации (Приложение 3).
2.7. Экспертная группа ежегодно анализирует итоги работы Поставщиков жилья и выносит предложение о продлении соглашения, или лишении аккредитации в случае нарушения условий настоящего положения и заключенного соглашения.
2.8. Срок аккредитации организации устанавливается на один год с возможностью пролонгации.
3. ОБЯЗАННОСТИ АККРЕДИТОВАННОГО ПОСТАВЩИКА ЖИЛЬЯ 3.1..Заключать договора на оказание риэлторских услуг с владельцами сертификатов, получившими государственный жилищный сертификат в Минобороны России или другом органе исполнительной власти. Аккредитованный Поставщик жилья обслуживает субъект РФ, указанный в Свидетельстве об аккредитации.
3.2. Использовать в работе с владельцами сертификатов договоры, рекомендованные Координационным советом.
3.3. Соблюдать предельный размер стоимости услуг при работе с владельцами сертификатов не выше 6 % от суммы сделки.
3.4. Вести мониторинг цен на рынке недвижимости, ежеквартально представлять отчет в Экспертную группу об исполнении договоров на оказание риэлторских услуг при работе с жилищными сертификатами с указанием цен на объекты недвижимости, являющиеся объектами сделки, в соответствии
с Приложением 4.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ АККРЕДИТОВАННЫХ ПОСТАВЩИКОВ ЖИЛЬЯ 4.1. Контроль за деятельностью аккредитованных Поставщиков жилья по работе с жилищными сертификатами осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.2. Действие свидетельства об аккредитации может быть приостановлено или аннулировано Координационным советом в случаях: подачи соответствующего заявления от Поставщика жилья;
обнаружение недостоверных данных в ранее представленных документах на аккредитацию;
несоблюдение требований законодательства, Национального "Стандарта на риэлторскую деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости", утвержденного РГР , и настоящего Положения;
наличие обоснованных претензий со стороны потребителей риэлторских услуг по Программе ГЖС, поступивших в судебные органы, Координационный совет или Комитет по защите прав потребителей профессионального объединения риэлторов. 4.3. Решение о приостановлении или аннулировании действия свидетельства об аккредитации Поставщика жилья принимает Координационный совет, о чем аккредитованный Поставщик жилья информируется в течение 5 рабочих дней. Указанное решение публикуется в средствах массовой информации в соответствии с п. 2.5..
4.4. Рассмотрение жалоб, связанных с необоснованным отказом в аккредитации, ее приостановке или аннулировании рассматриваются Координационным советом в месячный срок.
Приложение 1 Форма заявления на аккредитацию
Приложение 2 Соглашение о взаимоотношениях и сотрудничестве между Координационном Советом по реализации Федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты"
Приложение 3 Форма Свидетельства по аккредитации
Приложение 4 Отчеты и мониторинг по работе с ГЖС
Приложение 5 Тарифы на услуги по аккредитации
|