Модуль

Содержание

Цели

Модуль 1: Инвестиционные цели

Обзор применения Модели денежного потока недвижимости для определения стоимости инвестиций в объекты коммерческой недвижимости.

• Дать определение и описание основных показателей стоимости коммерческой недвижимости
• Объяснить применение модели денежного потока в инвестиционном анализе

Модуль 2: Субъекты права собственности

Обзор федеральных законов и регулирующих норм, влияющих на принятие решений о владении недвижимостью организациями.

• Назвать преимущества и недостатки различных форм владения недвижимостью организациями, а также влияющие на них федеральные законы и регулирующие нормы
• Узнать о правилах безопасности и о том, когда нужно обращаться за консультацией к профессионалам

Модуль 3: Финансирование

В этом модуле изучается принятие решения инвестором о финансировании с привлечением заемных средств и определение соответствующего объема заемных средств в определенной инвестиции.

• Определить, обеспечивает ли данное финансирование положительный, нейтральный или отрицательный левередж инвестиции
• Рассчитать фактическую стоимость средств инвестора до и после уплаты налогов, и применить критерии андеррайтинга для определения возможных сумм кредита

Модуль 4: Оценка стоимости инвестиции

Объяснение трех основных методов оценки стоимости и обзор расчета показателей инвестиционной эффективности.

• Описать определение стоимости методами сравнения продаж, затрат и капитализации доходов, а также возможность применения каждого метода
• Рассчитать и интерпретировать преимущества и недостатки применения методов текущей стоимости, внутренней ставки дохода и сравнения накопления капитала при выборе возможных вариантов инвестирования

Модуль 5: Анализ риска

Обзор видов риска, связанных с инвестициями в недвижимость, а также стратегий и методик, с помощью которых инвестор может контролировать эти виды риска.

• Показать различия между разными видами риска, такими как деловой риск, финансовый риск и рыночный риск
• Описать стратегии и методики, которые можно применять для управления определенными формами риска, связанного с инвестициями в недвижимость, включая диверсификацию, перенос риска и хеджирование

Модуль 6: Управление активами

В этом модуле рассмотрено множество вариантов решений, которые постоянно должен принимать инвестор, а также возможности увеличения доходов в течение инвестиционного периода и оценка курса действий.

• Понять изменения на рынках площадей и капитала и их влияние на изменение рынков собственности
• Назвать мотивации арендатора и владельца, лежащие в основе выкупа договоров аренды, и рассчитать стоимость и доходность с целью определения возможности рефинансирования и реконструкции

Модуль 7: Налогообложение

Обзор положений федерального налогового законодательства, относящихся к налогообложению доходов в связи с приобретением, эксплуатацией и реализацией инвестиционной коммерческой недвижимости.

• Применить положения федерального налогового законодательства, относящиеся к налогообложению доходов и влияющие на распределение базы между землей и усовершенствованиями, возмещение издержек и доходы от прироста капитала, с целью расчета поступлений от продажи после уплаты налогов у продавцов объектов жилой и коммерческой недвижимости

Модуль 8: Альтернативные варианты реализации недвижимости

В этом модуле изучается значение налогов для следующих трех альтернативных вариантов реализации:

• Продажа полностью за наличные
• Продажа в рассрочку
• Обмен с отсрочкой уплаты налогов