Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилась в Федеральную регистрационную службу с инициативой о специальном порядке регистрации сделок-«цепочек».

Напомним, «цепочками» в риэлторском бизнесе называются встречные сделки: клиент одновременно продает свою квартиру и покупает другую, при этом его продавец также одновременно покупает квартиру, и продавец продавца делает то же самое. «Цепочка» из пяти звеньев уже считается «тяжелой» и чреватой разрушением в самый неподходящий момент: любой из участников может внезапно изменить свои намерения.

Суть предложения Ассоциации – ввод одномоментной регистрации прав собственности для всех участников цепочки. При этом договора купли-продажи могут заключаться последовательно.

Единовременная регистрация прав, по мнению специалистов, ускорит прохождение всех необходимых процедур и снизит риск внештатных ситуаций, когда отказ регистрировать собственность для одного из участников затормаживает этот процесс у всех остальных. В настоящий момент каждый договор в рамках «цепочки» регистрируется в Государственном бюро регистрации отдельно, независимо от остальных. Настаивая на реформе, риэлторы апеллируют к московскому опыту, где схема единовременной регистрации для «цепочек» уже действует.

Екатерина Романенко, президент-элект Ассоциации риэлторов, считает «цепочки» «бичом всех агентств, от которого хотелось бы избавиться». Между тем, такие сделки составляют немалую долю на рынке, особенно в «экономичном» ценовом сегменте.

 Здравствуйте, уважаемые ведущие рубрики "Справочное бюро". Я хочу продать квартиру, но не очень доверяю разным агентствам недвижимости, которых сейчас очень много в нашем городе.

 Да и берут они за свои услуги немалые деньги. Расскажите, куда обращаться, чтобы не попасть на удочку к мошенникам.

Очень надеюсь на вашу помощь!

Лилия, Улан-Удэ.

Отвечает президент гильдии риелторов Бурятии Лариса Бибишева:

"Вам необходимо обратиться в те агентства недвижимости, которые состоят в российской гильдии риэлторов. Это следующие уланудэнские агентства: "Городок", "Шанс", "Сибирь", "Удача", "Золотая юрта", "Консул", "Светлый город", "Кредо", "Надежда плюс".

Мы состоим в российской гильдии риелторов, которая действует по национальным стандартам этики и практики. Выработаны положения риелтора и брокера на рынке недвижимости, договорная база и стандарты качества. Соответственные жесткие требования предъявляются ко всем агентствам. Поэтому таким организациям можно доверять на все 100%.

Стоит отметить, что в гильдию не принимают те агентства, которые работают на рынке недвижимости менее трех лет. Все члены гильдии проходят переподготовку повышения квалификации. Это люди, которые добровольно берут на себя обязательства работать добросовестно.

За время существования гильдии (которая образована в 2001 году) от наших клиентов не поступало ни одной жалобы".

Одно время по столице из уст в уста передавалась история о риэлторе-мстителе, который изрядно испортил репутацию не только самому себе, но и собственной компании.

Однажды женщина-клиент отказалась от его услуг, сообщив, что продаст свое жилье самостоятельно. И тогда агент дал объявления в газеты: мол, хозяйка на самом деле квартиру не продает, берет с покупателей залог, после чего отказывается заключать сделку и возвращать деньги. Привлечь ее к ответственности невозможно: женщина психически больна, на что имеет соответствующие документы. Понятно, что продажа квартиры растянулась на долгий срок. Но лихая тетка в отместку опубликовала свою историю на интернет-форумах по недвижимости.

Чтобы подобные истории не повторялись риэлторы стали не только создавать в каждом городе свои профессиональные союзы, но и выработали жесткие критерии, которым должен соответствовать российский риэлтор. По большому счету они их не придумали, а, взяв за основу зарубежный опыт, лишь адаптировали его к российским реалиям. "У серьезных, профессиональных операторов рынка недвижимости есть свой утвержденный Кодекс этики, который обязаны соблюдать все сотрудники, - говорит Анна Лупашко, президент Московской ассоциации риэлторов, - Кроме того, у MAP есть свой собственный Кодекс этики и Стандарт практики, которые являются обязательными для всех фирм - членов нашей общественной организации".

Этический кодекс, в общем-то, дело совести самого риэлтора. В то же время существуют кодексы компаний, и сотрудник не сможет работать в коллективе, если его этический кодекс не совпадает с корпоративным. Сотрудники во многих коллективах придерживаются простого правила: "Я - это компания. Компания - это я". Отсюда становится понятным, если опыт и известность любого специалиста, нарабатываются с годами, то его личный успех во многом связан с успехом и положительной репутацией самой компании.

"Практически у каждого агента есть свой собственный кодекс этики. Так сказать, внутренний, возможно, заложенный еще на первом месте работы. - Подтверждает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, - Поэтому приход нового человека в другой коллектив в первую очередь сопровождается знакомством с внутренним устройством компании. И даже, несмотря на уже имеющийся опыт, с ним проводится серьезный инструктаж, тренинги по правильному и успешному общению с клиентами, правила внутреннего распорядка. В то же время каждое цивилизованное агентство пользуется негласным кодексом - не переманивать клиентов из других компаний, а нарабатывать собственную базу. По крайней мере, этот принцип внушается каждому сотруднику Blackwood. А весь коллектив с первого дня придерживается строгих правил: работать честно для себя и открыто для клиентов".

Конечно, правила внутренней этики в каждой компании могут разниться. Например, как утверждает Алексей Шленов, заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж", "помимо чести и достоинства, в нашей компании существует и действует кодекс, определяющий правила взаимоотношений сотрудников с покупателями и продавцами. Проще говоря, нацеленность на ожидания клиента, индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации".

Но подвести итоги об этике риэлтора можно словами Балла Фай, директора по стратегическому развитию компании Paul's Yard: "Главный пункт в этике риэлтора, сродни врачебному, - не навреди. В нашей профессии очень важно честное отношение к делу. Если вы предлагаете услуги, то должны в полной мере их оказать. Главное - придерживаться достигнутых договоренностей и активно действовать в интересах клиента".

Как говорится, добавить что-то еще, уже трудно.

 Сергей СНЕГОВСКОЙ

Для нового игрока на омском рынке — это основные каналы продаж

Кредитно-кассовый офис Городского Ипотечного Банка открылся в Омске 30 октября. Новый банк является частью международной финансовой группы Морган Стэнли. На пресс-конференции для омских журналистов заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь ЖИГУНОВ заявил, что главная цель банка — показать все возможности ипотеки.
Осенние проблемы с банковской ликвидностью несколько встряхнули рынок ипотеки. Этим воспользовались сильные игроки. Зачастую их выступления в прессе начинались со слов: «Мы продолжаем активно выдавать ипотечные кредиты». Городской Ипотечный Банк (ГИБ) пошел дальше и в сентябре снизил проценты по некоторым ипотечным продуктам. Минимальная ставка по рублевым кредитам снизилась почти на полтора процента (1,41%) и теперь составляет 10,49% годовых, а по валютным кредитам на 0,5% до 9% годовых.

Однако снижение ставок — это все-таки маркетинговый ход. Вышеобозначенные ставки лишь стартовые. Конечная ставка, по словам руководителя Городского Ипотечного Банка в Омске Михаила ШАМА, зависит от размера первоначального взноса, способа подтверждения дохода.

Интересно, что ГИБ  — второй банк, который заявляет о независимости процентной ставки от срока (ранее об этом заявлял и Москоммерцбанк). Таким образом, конкуренция на рынке все больше углубляется в условия выдачи кредитов. Например, многие банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, но и их родственников и знакомых.

Во всех этих тонкостях подчас разобраться довольно сложно. Поэтому намечается еще одна тенденция — переориентирование банков с широкой рекламы на работу с ипотечными брокерами и риэлторами. Банкам очень сложно в ограниченном пространстве (в том числе и законом о рекламе) объяснить потенциальному заемщику всю прелесть своего продукта. Если раньше можно было обозначить, что ипотека выдается на долгий срок или что банк кредитует новостройки, то теперь этим уже никого не удивишь.

Поэтому все чаще новые банки, приходящие на омский рынок, заявляют прежде всего о том, что в первую очередь они будут налаживать контакты с риэлторами и брокерами. Об этом говорил Москоммерцбанк, об этом заявляет и Городской Ипотечный Банк.

Елена КАЛИНОВСКАЯ

Фирма «Арриба», видимо, пытаясь сэкономить на налогах, оказалась зажата в тиски собственной жадности.

Риэлтор ничего не создает, не строит, не производит. Он, как пиявка, присасывается к тем, кто хочет недвижимость купить или к тем, кто хочет недвижимость продать. Обычно, если что-то пишут про риэлторов, то за их деньги. Мы предлагаем абсолютно бесплатную (а значит, правдивую) информацию про этих паразитирующих представителей человечества.

Много умных людей написали много умных слов по поводу инфляции, инвестиций, ухода от налогов и прочих проблем современной российской экономики. В этой детективной и, казалось бы, частной истории, как кудри-змеи на голове Медузы Горгоны, сплелись в клубок и налоги, которые недополучает государство, и подорванное доверие партнеров, и предпринимательская недобросовестность (банально - «кидалово»), и даже социальная значимость.

О, спорт! Кому ты нужен…

На Северном склоне в здании по адресу Бульвар Гагарина, 14 когда-то располагалась администрация спортивного комплекса, рядом был подъемник, пермяки приезжали сюда с детьми, катались с горы, проводили здесь выходные. Спортивного комплекса не стало, а здание администрации оказалось в собственности у некоего Дмитрия Сазонова.

Почему исчез спорткомплекс - расследование, требующее отдельного газетного пространства. Данная история развернется вокруг здания.

Для того чтобы реализовать (проще говоря, продать) это здание (2 этажа, площадь – 376 кв. м.) г-н Сазонов заключил договор с чп Фоминых. Активное участие в сделке, по всей видимости, принимала пермская компания «Арриба». По крайней мере, ее директор Евгений БЛАЖИН , о сделке нам рассказал куда больше, чем скромный Андрей Фоминых.

Делать бизнес

Знающие люди пояснили, что некоторые фирмы так поступают, чтобы не платить налоги: заключают договор на третьих лиц, например, на чп, а то и вовсе на какую-нибудь бабушку. Договор в результате получился жиденький, для суда мало подходящий.

Условия договора, по словам Евгения Блажина, были таковы: здание продать за 15 млн рублей, 3 млн рублей из них должны «пройти официально», остальные… ну, в чемодане что ли. 2 млн рублей от сделки – комиссия за работу посредникам – (напомним, юридически – это Фоминых), интерес «Аррибы» не известен (ну, попилили бы как-нибудь). Так или нет, все происходило, - пусть выясняют заинтересованные органы. Копия агентского договора с Фоминых, в котором фигурирует сумма 15 миллионов, у «ПО» есть. А у Сазонова, по всей видимости, есть договор, в котором цена за это же здание – 3 млн рублей.

Через три месяца посредники нашли покупателя - Михаила КЛЮКОВА . В кабинете «Аррибы» (по словам Евгения Блажина) покупателя познакомили с продавцом – Дмитрием Сазоновым и его юристом, Натальей Фукс. Договорились о финальной встрече, которая ознаменовала бы удачное завершение сделки.

Но… не случилось. Сначала г-жа Фукс заявила, что объект продали одной из дочерних компаний «Пермэнерго». Пермь – не Москва, можно узнать многое, если есть знакомые. Кто-то с кем-то учился, кто-то с кем-то встречался… Раздосадованные посредники выяснили, что никакая «дочка» «Пермэнерго» здание не покупала. После этого Наталья Фукс вспомнила, что продано помещение через каких-то других риэлторов, хорошим знакомым. А через кого и кому - коммерческая тайна! Евгений Блажин и Андрей Фомин обрывали волосы на голове и телефоны в офисе: как же без них-то обошлись? В конце концов, узнают, что здание купил… Михаил Клюков.

Понятно. Сазонов решил сэкономить на риэлторах, и, познакомившись с покупателем, напрямую заключил договор, «кинув» посредников. Неэтично? А что в этой истории вообще этичного? Сначала кто-то хотел обмануть государство, потом сам же и оказался в дурачках. Клюков и Блажин знакомы уже 20 лет, почему Клюков не позвонил и не предупредил Блажина? В тему народная мудрость, популярная у «героев», подобных нашим: «Когда я делаю бизнес, у меня нет друзей»…

Припертая очередным телефонным звонком от посредников Наталья Фукс совершенно справедливо заметила: «все равно ничего не докажете!».

Стоит ли говорить, что Наталью Фукс Андрей Фоминых знал достаточно давно. И поэтому договор, который заключили с Сазоновым – скорее, простая формальность. Агентские договоры бывают разными, тот, который заключили с Сазоновым, - для суда слабоват.

Искать правду

Удивительно, что «кинутый» Фомин не обратился с заявлением ни в УБОП ГУВД Пермского края, ни в ОБЭП, ни в налоговую инспекцию. Есть что скрывать от правоохранительных и контролирующих органов? Нам кажется, начальник УБОП или ОБЭП, и уж тем более налоговики понимают, что не может квадратный метр коммерческой недвижимости стоить 8 тысяч рублей при рыночной цене 90-150 тысяч рублей (напомним, здание-то продано за 3 млн рублей). Понятно, что в России – не доказано – не вор. А ни покупатель, ни тем более продавец не будут рассказывать органам, что без уплаты налогов осуществили какую-то сделку. И получается, вроде правда вот она – всем ясна, всем очевидна, но найти ее невозможно.

По словам Евгения Блажина, после этого они приезжали к маме г-на Сазонова и очень тактично просили ее передать сыну, чтобы он нашел возможность с ними встретиться. Зачем?

Евгений Блажин:

- Мы, общаясь с Фукс, сказали: речь не идет о деньгах, о комиссии. Нам хочется понять, почему г-н Сазонов так поступил? Если он считает, что это норма, его жизненное кредо, пусть придет к нам и скажет: да, я так живу. И тогда все встанет на свои места.

Не совсем, если честно, понятно: и что тогда? Ну, посмотрят он в глаза риэлторов – и что?

У того или другого добросовестности и надежности прибавится? А это маркер, показатель того, насколько ты профессионал в своем деле. Стоит один раз поступиться принципами деловой этики, и не очень добрая слава разнесется мгновенно. Благодаря такому «кредо» и в рубрику «Отрицательный реестр» недолго попасть. 
 
Станислав Стрельцов

С чего начать? Первый вопрос, который задает себе человек столкнувшийся  с проблемой покупки квартиры. Где найти хорошего специалиста ? Фирма или частный маклер? 

Фирма – крупное или мелкое объединение людей, каждый из которых досконально  знает о недвижимости всё.   Но так ли это на самом деле? Если Вы посмотрите на любую большую фирму изнутри, то увидите «лестницу» из  людей, точно стоящих каждый на своей «ступени», к сожалению не владеющих знаниями и умениями специалистов стоящих на ступень выше. А это значит: риэлтор показывает квартиру; начальник отдела, в котором работает риэлтор – заключает с Вами договор; юрист – проверяет документы; регистратор – сдаёт документы на регистрацию прав собственности. А кто отвечает за весь процесс в целом? К сожалению именно с этой проблемой сталкивается большинство покупателей квартир, когда обращаются в фирму.

А что же такое частный маклер? Кто он и  откуда появился этот «выскочка», взявший на себя ответственность вести Вашу сделку полностью, лично, не перекладывая ответственность на кого-то другого?  Как правило, это человек средних лет с высшим образованием, имеющий опыт работы в фирме более пяти лет, имеющий  опыт и связи. Он знает до мелочей все подводные камни этого нелегкого бизнеса и поэтому: от показа квартир до момента регистрации прав собственности знает и ведет всё сам, не перекладывая ответственность, досконально разбираясь во всем.

Так кого же выбрать? По моему опыту выбирать нужно не красивую рекламу большой фирмы, а конкретного человека. А где уж он работает, какое в конечном итоге это имеет значение в Вашем конкретном случае. Решать Вам!

 Ася Шеповалова

Пермскому рынку недвижимости грозит большая проверка. С 6 по 9 ноября в крае присутствуют представители Федеральной службы по финансовому мониторингу. По итогам встреч с местными игроками рынка будет определено, насколько те добропорядочны в бизнесе. Эксперты не исключают возможных штрафов за несоответствие нормам отдельных организаций.

Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным принимать меры по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Организация была создана в соответствии с указом президента Российской Федерации в марте 2004 года.

Как сообщили корреспонденту Kvartira59.ru в Росфинмониторинг, визиты в регионы с целью проверки организаций совершаются ежегодно. В ходе подобных выездов федералы проведут ряд встреч с участниками рынка пермской недвижимости – риелторами, как частными, так и работающими под эгидой определенной организации, руководящим составом агентств недвижимости. Глобальная цель работы Росфинмониторинга – установить наличие в каждом из агентств ответственных сотрудников по вопросам противодействия отмыванию преступных доходов и борьбе с финансовым терроризмом.

Среди более мелких целей – проверить регистрацию каждой из риелторских организаций, добросовестность оплаты налогов фирмой, соответствие общего хода работы компании закону и правилам.

«Риелторы оказались в поле ведения Росфинмониторинга после выхода приказа Министерства финансов №183н от 26 декабря 2006 года, – рассказал корреспонденту Kvartira59.ru компетентный источник. – Приказ вступает в силу 1 апреля нынешнего года». Помимо риелторских компаний Росфинмониторинг осуществляет надзор за тотализаторами, букмекерскими и лизинговыми конторами. Необходимость надзора за действиями риелторов возникла потому, что в данной сфере отсутствуют независимые надзорные органы именно в сфере терроризма и легитимизации, между тем общественная опасность этих вещей достаточно высока.

«Поэтому в каждом агентстве недвижимости должен быть ответственный за эту сферу сотрудник, который будет поставлять все необходимые документы в надзорный орган. В столице это уже не вызывает удивления, а в регионах, к сожалению, наличие такого человека в штате фирмы пока не стало нормой», – отметил собеседник Kvartira59.ru.

«Ежегодные проверки требуют от агентств недвижимости проведения достаточно большого объема дополнительной работы, при этом цель их не совсем понятна, – рассказала корреспонденту Kvartira59.ru руководитель торгового дома «Император» Елена Сидорова. – Непосредственно в агентствах проверяющие не присутствуют, но обязуют нас подавать в Росфинмониторинг всю информацию о сделках, проходящих через агентство». По словам г-жи Сидоровой, это создает дополнительные неудобства. Ведь приходится добавлять в штат сотрудника, который будет заниматься сбором этого огромного пакета документов по каждой, даже самой незначительной, сделке.

«Купля-продажа комнаты в 600 тысяч рублей для рынка недвижимости ничто, однако приходится заниматься бесполезной работой: всю необходимую информацию сотрудники проверочных органов могли бы получить сами – она уже имеется в регистрационной палате и налоговых службах».

Сами сотрудники Росфинмониторинга, по словам г-жи Сидоровой, мотивируют свои требования необходимостью соблюдения федерального законодательства и борьбы с терроризмом. Профессиональное же сообщество, по ее словам, не видит здесь никакого смысла – многие заявляли об этом на прошедшем нынешним летом в Санкт-Петербурге конгрессе по недвижимости.

Как отметили в «Императоре», сейчас поставлять данные о собственных сделках им приходится только во время проверок, один раз в год. «Однако если федеральный закон действительно 1 апреля вступит в силу, делать это нам придется регулярно в течение всего года, что добавит работы сотрудникам агентств недвижимости», – резюмировала Елена Сидорова.

Каковы будут итоги проверок, помимо усиленного контроля за сделками купли-продажи в недвижимости, покажет время. «Одним из результатов, вероятно, станет вынесение предписаний определенным компаниям об устранении недостатков в организации их работы. Например, об установке программного обеспечения, необходимого для заполнения специальных форм и отправки их в надзорный орган, – полагает компетентный источник. – Серьезные нарушения могут повлечь за собой наказания в соответствии с Административным кодексом».

Напомним, по итогам прошлого года представители службы наложили штрафы на две риелторские компании за отсутствие регистрации данных фирм в Росфинмониторинге.
 
 
Алена УСАЧЕВА

Покупка квартиры: советы начинающим Весь последний месяц мне пришлось трудиться психоаналитиком-надомником. "Лечить" друга от мании преследования. Каждый вечер он приезжал, молча выпивал литр кофе, потом произносил зловещим тоном фразу из мультика: "Я боюсь. Давай бояться вместе!" Дело в том, что он наконец-то решил обменять свою маленькую квартирку на большую. И начал с чтения всевозможных "страшилок" в Интернете и газетах. Там узнал про горы трупов, находимых под паркетом купленных квартир, исчезающие на глазах деньги, про толпы "черных" маклеров, гоняющиеся по городу за стариками. И вот взрослый, абсолютно не мнительный человек, проникся страхом. Вернуть его здравомыслие стоило большого труда. Но мне удалось. Достаточно было его стенания прервать предложением проконсультироваться с компетентными людьми.

Вы собрались купить квартиру? Боитесь и не с кем посоветоваться? Почитайте эти заметки. Уверен, многие страхи и сомнения отпадут.

Найти квартиру несложно, тем более сейчас, когда предложение на рынке жилья практически повсюду намного превышает спрос. Можно обратиться в агентство или проштудировать газеты бесплатных объявлений - список вариантов будет один и тот же. Поездки, просмотры, переговоры... Наконец-то нашли! Внесли аванс. Вот теперь и возникают те вопросы и ситуации, которые при незнании можно принять за проблемы.

Итак, вам необходимы сведения по так называемой "юридической чистоте" квартиры. Для начала выясняем, какими документами подтверждены права продавцов.

Так называемые "первичные" документы удостоверяют то, что квартира была приватизирована нынешними собственниками, куплена в новостройке у компании-застройщика или при долевом участии в кооперативе.Правоустанавливающими документами в данном случае являются договор передачи жилого помещения в собственность (справка о выплаченном пае для кооперативных квартир или договор купли-продажи, если квартира покупалась в новостройке у юридического лица) и свидетельство о праве на жилище.

К "вторичным" правоустанавливающим относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве. При таком варианте придется разбираться дополнительно: например, желательно посетить нотариуса, у которого заверялись документы, и заручиться его подтверждением, что сделка была проведена правильно. Это вовсе не означает, что от квартиры с такими бумагами нужно бежать как от огня. Проверка юридической чистоты - одна из главнейших функций и обязанностей риэлтора. Вам останется только дождаться его подробного письменного отчета: в каких инстанциях была проведена проверка, наличие архивной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП, желательны справки о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, вывод.

Убедившись в "чистоте" квартиры, можно начинать переговоры о сделке. Грамотный риэлтор собирает всех участников после того как проверил квартиру, а продавцы собрали необходимые для оформления справки. На встрече обсуждаются следующие темы:

• сроки физического и юридического (выписка) освобождения квартиры продавцами;

• форма заключаемого договора: нотариальная или простая письменная (ППФ). Если стороны договорились о нотариальной, обсуждается кандидатура нотариуса;

• система расчетов.

На последнем имеет смысл остановится подробнее. Общепринятая практика оформления - через депозитарную ячейку банка. Процесс следующий: утром дня сделки или накануне стороны встречаются в банке и арендуют депозитарную ячейку. Арендатором, как правило, выступает покупатель. Продавцу предоставляется возможность проверить сумму и подлинность денежных купюр, и в его присутствии деньги закладываются в ячейку.

К договору аренды банк прилагает соглашение о дополнительных условиях доступа к ячейке, в котором указываются сроки и условия доступа. В срок со дня сделки и в течение государственной регистрации договора купли-продажи на имя покупателя доступ имеет только продавец по предъявлении им паспорта и прошедшего регистрацию договора.

Сроки аренды ячейки и доступа продавца зависят от сроков регистрации (7-45 дней в зависимости от региона), но обязательно должны быть предоставлены 2-3 дня для доступа покупателю, если сделка не совершилась. Смысл этих дополнительных условий в том, что на время регистрации договора никто не имеет доступа к деньгам, в том числе и сотрудники банка. Если сделка состоялась, их забирает продавец, если нет - покупатель. Таким образом полностью соблюдаются интересы обеих сторон и безопасность денег. Все другие возможные формы расчета имеют те или иные существенные недостатки.

Далее покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, нотариус его заверяет. Стороны сдают документы (договор и необходимые справки по квартире) на регистрацию. В следующий раз они встречаются там же для того, чтобы забрать уже зарегистрированный договор и свидетельство о собственности на имя покупателя. Продавец со своим экземпляром договора едет в банк забирать деньги. И новая его встреча с покупателем будет на квартире в тот момент, когда тот выполнит условия по выписке и выселению, то есть освободит квартиру юридически и физически. На этой встрече стороны подписывают последний документ - акт приема-передачи квартиры. Все. Кто-то при деньгах, кто-то при квартире... Где-то было страшно? Вроде, нет.

Но сейчас будет немного дегтя. Все из-за налогов. Покупатель жилья должен заплатить 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Он освобождается от уплаты налога на сумму покупки в

1 миллион рублей. Значит для примера, купив квартиру за 2 миллиона, он должен уплатить налог в размере 130 тысяч рублей, которые к нему потом могут вернуться. Для тех, кто получает "белую" зарплату и ежегодно подает налоговую декларацию, нужно предоставить в налоговую инспекцию документы на купленную квартиру и несколько справок с места работы. Возвращаться эти деньги будут невзиманием подоходного налога. Продавцы, являвшиеся собственниками проданной квартиры 3 и более лет (с момента приватизации или покупки), освобождаются от уплаты налога с продажи, менее 3 лет - облагаются 13-процентным налогом на сумму, превышающую 1 млн. рублей, и освобождаются от него, если в течение текущего финансового года купят другую квартиру.

Особо "заботливые" юристы и риэлторы иногда предлагают схему, при которой никому не надо будет платить налоги. Для этого нужно указать в договоре не реальную стоимость квартиры, а "необлагаемую", например, 999 999 рублей. В пользу такого варианта свидетельствует и уменьшение нотариальной пошлины. Внимание: это - нарушение закона, которое кратко формулируется как "Уход от уплаты налогов вследствие сокрытия реальной суммы сделки". Вам нужны эти "приключения"? Уверен, что нет. Тем более покупателю, который не получит разницы между фактической суммой и указанной в договоре, если сделка будет признана недействительной. Никакие расписки, никакие штрафные санкции, прописанные в договоре, не помогут.

Грамотные нотариусы вообще не рекомендуют вносить в договор пункт о штрафах потому, что реальной силы он не имеет. Например, продавец через год подал иск в суд на расторжение сделки. Пока длится разбирательство, выносится решение суда, может пройти еще год. За это время квартиры подорожают, и возвращенной суммы покупателю не хватит на покупку квартиры того же качества. Одна из рекомендаций на этот случай: для соблюдения интересов покупателя в договор вносится пункт о возмещении в случае признания сделки недействительной по вине либо инициативе продавца. Важный нюанс: возмещение не должно выражаться денежной суммой, иначе суд может определить этот пункт как "кабальные условия" и просто его аннулирует. Абсолютно надежная формулировка данного пункта: возмещение в виде предоставления равнозначной по площади, по планировке, по категории дома, в том же районе квартиры вне зависимости от рыночной стоимости на момент возмещения. То есть даже если у продавца были какие-то мысли отнять квартиру и не вернуть или вернуть частично деньги, ничего у него не выйдет.

Безусловно, по ходу сделки будут возникать и другие вопросы и проблемки. Но все они решаемы и не стоит их пугаться.

Знание описанных действий абсолютно не означает, что вы стали суперриэлтором. Прибегнуть к помощи специалиста все равно придется на каком-то этапе. Но общаться с ним вы будете уверенно и, что главное, ничего не боясь. Как мой друг, у которого мания преследования сейчас переросла в манию величия: он собирается открыть собственное агентство недвижимости.

Продаем!

Начать процесс продажи своей квартиры нужно с правильной оценки. Можно обратиться в агентство недвижимости. Но нужно учитывать то, что риэлторы заинтересованы в вас как в эксклюзивном клиенте. Поэтому они обещают продать вашу великолепную, по их словам, в шикарном районе квартиру за цену выше рыночной и подписать с ними договор. То, что эти обещания, мягко говоря, лживы, вы понимаете, когда в течение месяца-двух ни один из потенциальных покупателей не наведался посмотреть квартиру. Ваше недоумение по этому поводу влечет за собой только один вариант ответа риэлтора: "А что вы хотите? Район плохой, дом старый, ремонт так себе, а цена максимальная. Давайте снижать цену до минимума". Поверьте, это - обычная ситуация. Избежать ее можно, оценив квартиру самостоятельно.

Делается это следующим образом. Открываете газету бесплатных объявлений и находите продаваемые квартиры, по району и по площади схожие с вашей. Обычно из 5 вариантов один бывает по высокой цене (ремонт, встроенная техника), один - по заниженной (юридические проблемы, плохое состояние, срочная продажа), по остальным и можно определить допустимую продажную стоимость вашей. Еще вернее - под видом покупателя посмотреть эти квартиры и тогда уже точно определить, к какой ценовой категории относится ваша.

Цену узнали. Теперь начинается техническая работа. Нужно подать объявления о продаже в газету. Важно указать все преимущества квартиры: балкон, телефон, ремонт, инфраструктура района и

т. п. Вам будут звонить и приходить на просмотр. Конечно, будут торговаться. Поэтому имеет смысл в объявлении сразу указать цену на 1-2 "единицы" выше. Покупатель нашелся, внес аванс. Дальше - сделка... (см. выше).

Меняем!

Сегодня почти не практикуется так называемый "прямой обмен".

Все происходит путем купли-продажи. При этом соблюдаются все технологии обычной сделки. Только с одним отличием. Срок, на который вы берете аванс у покупателя своей квартиры, должен быть достаточным для того, чтобы вы смогли подобрать вариант, который будете покупать.

Обычно такие сделки с двумя участвующими квартирами длятся 2,5-3 месяца. По окончании юридического оформления вам нужно дождаться освобождения купленной квартиры и тогда уже начать свой переезд и прописку.

Очень важный момент: договоры вашей покупки и продажи должны быть оформлены одновременно.

Не поддавайтесь на уговоры риэлторов или покупателей сначала продать, а уже потом, через какое-то время, покупать. Можете остаться без денег и без квартиры.

  
Полосу подготовил Вадим СТРАВЧИНСКИЙ

Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) начала в Перми плановые проверки риэлторских компаний на соответствие 115 федеральному закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов». Как пояснили «bc» в пресс-службе Росфинмониторинга, риэлторские компании, наряду с другими организациями, где отсутствуют надзорные органы, попадают в число предприятий, которые могут содействовать незаконной легализации доходов. Какие именно риэлторские организации Перми будут проверены, назвать в пресс-службе отказались. По каждой проверенной организации надзорным органом будет вынесено отдельное решение.

Столичные банки начали практиковать выдачу ипотечных кредитов на покупку земли, а риэлторы – выступать поручителями заемщиков. Совместную ипотечную программу запустили РосЕвроБанк и "Русский дом недвижимости" (РДН). Для строительства дома нужно воспользоваться услугами риэлтора - поручителя, а иначе никакой земельной ипотеки не будет.

"Получить ипотечный кредит на приобретение земли, где еще ничего не построено, до сих пор было почти нереально, – руководитель управления инвестиционных проектов загородной недвижимости РДН Елена Сергеева. – Сложно найти поручителя среди физических лиц. Кроме того, сельхозугодия, не выделенные под жилую застройку, невозможно купить. А мы оформляем все необходимые документы и выступаем гарантом того, что здесь будет построено жилье".

Первоначальный взнос составляет от 10% до 30% полной стоимости земли, а срок кредита достигает 40 лет. Процентная ставка до момента сдачи дома в эксплуатацию составляет 11,5%, после сдачи – 10,5%. Компании обещают отсутствие штрафов, если заемщик сможет полностью погасить долг спустя полгода после получения ипотечного кредита.

У покупателя пустого участка есть преимущества перед покупателями готовых домов. Во-первых, возможность сэкономить до 1/3 денег и, во вторых, возможность участвовать в проекте строительства коттеджа вплоть до разработки индивидуального проекта. Еще одно условие – пока земля находится в залоге у банка, дом тоже должен быть в залоге, по словам Сергеевой.

В данный момент в столице кредиты на приобретение земельных участков под застройку помимо "РосЕвроБанка" предлагают и другие кредитные учреждения, например "Райффайзенбанк", "ОргрэсБанк", по словам директора по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлии Вербицкой.

На земельную ипотеку ставки банков колеблются от 9% до 12% в долларах и от 11 до 14% в рублях. Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет. При этом в собственности заемщика должно быть, как правило, не менее 10-40% собственных средств.

В ходе анкетирования посетителей выставки-семинара «Жилищный проект» выяснилось, что большинство респондентов предпочитают выбирать риэлторскую или строительную компанию по рекомендации друзей и знакомых.
Мероприятие состоялось 1 ноября. За вечер киноцентр «Родина» на Караванной, 12 посетило около 2 тыс. человек.

Именно так предпочитает действовать 52,5% опрошенных посетителей «Жилпроекта». Треть респондентов ориентируются на степень известности бренда фирмы. Рекламе в печатных СМИ, на радио и ТВ доверяет 25% опрошенных. Еще 27,8% респондентов при выборе риэлтора и застройщика изучают интернет.

Анкетируемым также был задан вопрос: «Какие характеристики вы считаете наиболее важными при работе со строительной/риэлторской компанией?». Оказалось, что большинство горожан (64,5%) интересует наличие у компании сертификата на оказание данного вида услуг. Немаловажный критерий выбора – ценовая политика компании. Она оказалась важна для 56,3% опрошенных. Членство компании в профобъединениях влияет на выбор 18,3% респондентов. Меньше всего людей волнует удобство расположения офиса и качество приема (обслуживания) – 3,8% и 16,4% соответственно.

Примечание: сумма ответов превышает 100%, поскольку некоторые респонденты отмечали в анкетах несколько вариантов ответов.

Напоминаем, что следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 6 декабря в киноцентре «Родина» (Караванная, 12). Начало в 17.00. Подробности можно узнать на сайте www.gilproekt.ru.

Каждый человек, которому приходится снимать квартиру в Москве, знает, что этот марафон начинается с трех сумм: стоимости первого месяца, залога и комиссии. И всем хочется сэкономить. Возможно ли это?

Цены на аренду в Москве давно заставили приезжих затянуть пояса и освоить гуртовой метод съема жилья. Ведь снимая даже однушку на окраине за 700 долларов в месяц, за въезд в нее надо отдать 2100. А это уже сумма существенная для большинства новых москвичей... Каким же образом можно сэкономить на комиссии риелтора.

Первый способ: все сделать самому

С каждым годом, надо признать, сделать это все сложнее и сложнее. Если раньше хотя бы одно из ста объявлений в газете «Из рук в руки» оказывалось от хозяина, то теперь, даже обзвонив их все, вы рискуете неизменно попадать в одни и те же агентства. В чем же дело? Разве люди перестали подавать объявления в газету? Вовсе нет, просто в газете тоже работают люди. Квартиры нужны им самим, их родственникам и знакомым, а так же риелторам, которые готовы щедро заплатить за нужную информацию. Вот и получается, что на выходе газеты из печати большинство частных объявлений уже не актуальны. Однако поискать стоит. И в газетах, и на заборах, и в интернет на досках объявлений.

Но самый оригинальный способ снять квартиру без комиссии мне продемонстрировала моя подруга. Она долго искала квартиру и как-то спросила у киоскерши, на чьей палатке висело привычно объявление «сниму однушку, срочно!»: ну и как? предлагают? «Да не особо», – вяло отозвалась киоскерша. Однако телефон подруги взяла, на всякий случай. И через несколько дней случай представился. Самой киоскерше было дорого, а подруга с удовольствием сняла квартиру на Петровско-Разумовской за 500 долларов. И, разумеется, без всяких комиссий. Что, конечно же, должно внушить нам мысль о том, что главное – креативный подход. В любом вопросе.

Второй способ: обмануть риелтора

Другая моя знакомая не относилась к категории людей, которые вынуждены экономить на квартплате. Скорее, ее можно назвать представительницей «золотой молодежи». Так вот, у них с друзьями это был своего рода спорт – снять квартиру и не заплатить риелтору.
В первый раз они попросили разрешения позвонить из квартиры. «Срочно надо!» И позвонили: себе на мобильный. Выйдя из квартиры, спокойно перезвонили хозяевам и объяснили ситуацию. Квартира осталась за ними, а риелтор – с носом.

Во второй раз они подарили риелтору бутылку коньяку. Со словами «извини, друг, больше денег нет». Расторгать уже подписанный договор, конечно, никто не стал. Коньяк распили там же.

Другие способы – а их было не мало – рассказывать не будем, дабы не ввести людей в искушение. Отметим лишь, что для их реализации надо обладать недюжинными театральными способностями и желанием сэкономить.

Третий способ: законный

Очевидно, что если обмануть риелтора рискнет не каждый, то договориться можно вполне. Так, например, те, кто снимают квартиры через сайт cian.ru, уже давно платят риелторам лишь половину комиссии. Это несколько возмущает риелторов, однако практика сложилась и против нее не пойдешь.

Многие риелторы, к тому же, сами поняв, откуда дует ветер, переключились на получение комиссии с владельцев квартир. Поэтому, снимая дорогую квартиру, вполне можно обойтись без комиссии. Владелец значительно больше вас заинтересован в услугах риелтора.

И, наконец, на рынке есть частные маклеры, которые предоставляют услуги в рассрочку, в кредит, а то и вовсе бесплатно. Нужно лишь приложить руки и голову к их поиску.

Удачной вам аренды!

К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки «лукавой» оценки, когда «независимый эксперт» сознательно искажает стоимость оцениваемого объекта.
На рынке оценочной деятельности предложение опережает спрос - в настоящее время к Вашим услугам большое количество специалистов, готовых за вознаграждение составить экспертное заключение или выдать оценочный лист по любому объекту недвижимости. Чтобы оградить себя от некомпетентных «экспертов» и откровенных мошенников, имеет смысл обратиться в соответствующие общественные организации, такие как Российское общество оценщиков, Московское общество оценщиков, Московское областное общество оценщиков или в ассоциации (гильдии) риэлторов.
Стоимость и суть услуги

Стоимость услуг действительно независимых оценщиков низкой назвать нельзя: в среднем это 100-300$ за оценку квартиры, 150-500$ - за загородную недвижимость (цена выше потому, что необходимо выезжать на место). Гонорар при оценке нежилого помещения, здания или комплекса зданий определяется по соглашению эксперта и заказчика.

В соответствии с изменениями и дополнениями к Закону РФ О лицензировании* с 01.01.2006 г. оценочная деятельность более не входит в число лицензируемых. Однако это нововведение не отменяет основных положений Закона об оценке**, который по-прежнему устанавливает единые профессиональные стандарты для выполнения всех видов оценочной деятельности на территории РФ. Согласно этому закону «право на оценку» имеют юридические лица или индивидуальные предприниматели, в штате которых есть хотя бы один специалист, прошедший обучение в аккредитованном ФАУФИ (ранее - Минимуществом) вузе и сдавшим квалификационный экзамен. При этом всевозможные «сертификации», «аттестации», «аккредитации» оценщиков, проводимые на местах, могут носить только добровольный (на практике, конечно, добровольно-принудительный) характер и обязательными не являются.

Все многообразие сертификатов, отчетов, заключений и прочих бумаг можно свести к двум основным типам:

Оценочный лист - выдается в случае выполнения оценки комнаты, квартиры, земельного участка или частного домовладения. Заверяется подписью эксперта и печатью организации, от имени которой он работает.
Экспертное заключение - составляется оценщиком или группой специалистов при определении стоимости нежилого помещения, здания, комплекса зданий, при кредитовании под залог недвижимости, страховании, переоценке основных фондов, внесении имущественных паев в уставные фонды предприятий и других «серьезных» видах оценки (в основном по заказу юридических лиц).
В отдельных случаях продавец хочет показать покупателю, что назначенная цена на квартиру - не его блажь, а жилплощадь на самом деле «столько стоит». Или, наоборот, покупатель пытается с «научной» точки зрения объяснить продавцу, что запрашиваемая последним стоимость объекта слишком велика, и не грех еще немного поторговаться. Во всех указанных выше случаях одна из сторон (а иногда обе вместе или порознь) приглашает специалиста-профессионала. Естественно, что отчет, составленный в соответствии с Законом об оценке, должен признаваться любыми государственными органами и коммерческими организациями, при этом весьма распространенная на местах практика направления клиента только к «прикормленному» оценщику является незаконной.
Никогда не доверяйте «независимым оценщикам», которых пригласила противоположная сторона по сделке. Относитесь с сомнением и к тем из них, кто просит за свои услуги символическую цену (условно ниже 0,1% от называемой стоимости квартиры, участка или дома) или выдает экспертные листы бесплатно.

«Лукавая» оценка

На рынке недвижимости порядка 60-70% всех оценочных действий относятся к «лукавым».
К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки «лукавой» оценки, когда «независимый эксперт» (кстати, чем он более «независим» в рекламном объявлении и чем «красивее» у него сертификаты, дипломы и удостоверения, тем чаще это встречается) сознательно завышает или занижает стоимость оцениваемого объекта, а в отдельных случаях «выводит» необходимую сумму «от обратного», т.е. уже заранее зная результат. Разумеется, такие действия недобросовестных «Бендеров оценки» вводят в заблуждение участников рынка недвижимости. Однако привлечь к какой-либо ответственности (материальной, административной или уголовной) их практически невозможно. Российская судебная практика пока не имеет ни одного соответствующего прецедента, ибо в действиях лжеоценщика невозможно доказать состав преступного умысла. Другое дело, если коммерческий оценщик работает без регистрации или не соответствует квалификационным требованиям (ст. 171, 173 УК РФ), уклоняется от уплаты налогов (ст. 198, 199 УК РФ), подает заведомо ложную рекламу (ст. 182 УК РФ). Однако наказания по данным статьям чисто символические.
Существует несколько видов «лукавой» оценки:

С недооценкой - используется при сговоре оценщиков и риэлторов, стремящихся дешевле приобрести соответствующий объект недвижимости у клиента.
С переоценкой - применяется в случае сговора оценщика с клиентом против потенциального приобретателя объекта (покупателя или арендатора) с целью получить с последнего большую сумму денег. Переоценка очень распространена при кредитовании под залог недвижимости, страховании, внесении имущественных паев в уставные фонды юридических лиц, составлении бизнес-планов.
От обратного - оценщик приглашается, чтобы сообщить клиенту уже заранее известный результат, выгодный подлинному организатору лжеоценки. В этом случае «специалист», отталкиваясь от указанной суммы, составляет лживое экспертное заключение, которое доводит до сведения «клиента».
Как показала практика по разным сегментам рынка недвижимости, на сегодняшний день порядка 60-70% всех оценочных действий относятся к «лукавым».
Если уж Вы решили заказать услуги оценщика, то обращайтесь в хорошо зарекомендовавшие себя организации и старайтесь контролировать действия экспертов, не позволяя впихнуть себе наукообразную «туфту».

На практике …

Нишу массовой оценки заняли в основном сотрудники риэлторских фирм.
В идеале работа оценщика требует разносторонних знаний, а также коммуникабельности, ведь его деятельность - контакт с реальными участниками рынка недвижимости. Лучшими «предшествующими профессиями» для оценщика являются: маклер недвижимости, строитель (девелопер), юрист, экономист-статистик, сметчик, архитектор-планировщик. При этом формально необходимо иметь высшее образование и пройти профессиональную подготовку по всем видам оценочной деятельности в размере не менее 800 учебных часов при одном из аккредитованных при ФАУФИ (Минимуществе) вузов.
Практика оценочной деятельности на рынке недвижимости говорит, однако, о другом: при совершении массовых сделок с квартирами, комнатами, домами, недорогими объектами нежилого фонда требуется более скромный результат - помощь заказчику в оценке реальной рыночной цены принадлежащего ему (или покупаемого) объекта, для чего существуют доступные методики. Крупные оценочные фирмы, как правило, «не размениваются на подобную мелочь», поэтому нишу массовой оценки заняли в основном сами сотрудники риэлторских фирм.

Для выполнения оценки юридическому лицу необходимо иметь в штате хотя бы одного специалиста, прошедшего обучение по установленной программе и сдавшего соответствующий квалификационный экзамен. Однако затраты на это окупают себя только в том случае, когда у фирмы есть постоянный пакет заказов, в основном по крупным объектам. Поэтому большинство агентств недвижимости пользуются услугами оценщиков по принципу «поставить подпись и печать» - риэлтор сам выезжает на место, осматривает объект, берет с клиента аванс, составляет оценочный лист или экспертное заключение и приносит их на подпись специалисту. Стоимость подобных услуг составляет в среднем 15-20% от суммы, получаемой риэлтором с заказчика за оценку (конечно, при условии, что настоящий оценщик никакого участия в работе не принимает). Естественно, требования к квалификации исполнителя в этом случае более скромные - достаточно пройти краткосрочную переподготовку.

Вадим Шабалин, автор книги «Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках»

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Законы
*Федеральный закон № 80.ФЗ от 02.07.2005 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности...» (в ред. от 19.07.2007 г.).

** Федеральный закон № 135.ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ (в ред. от 02.07.2005 г.).

Каких удивительных подарков только не делает порой судьба! Вот, например, человек не может купить себе квартиру за $150 тыс. И за $120 тыс. тоже не может. А тут ему сюрприз: квартира в Москве, не на самых выселках, рядом с метро – и всего за $93 тыс.

Нет, я не собираюсь сейчас рассказывать про риелторов-мошенников, про то, что не надо верить объявлениям, или про пожизненное содержание старушек, которые за это отдадут вам квартиру в полцены. Святая правда: есть в Москве «однушки» у метро за $93 тыс. Вот та, о которой речь – у метро «Измайлово», с окнами во двор, в кирпичной, между прочим, пятиэтажке. Телефон есть. Одно только плохо: площадью 12,9 кв. м (это общая, жилая вообще 8,8, из них кухня 3).

Задумалась я, в общем. Не то чтобы предметно, потому что, честно скажу, денег не хватит и на такую. А так, просто «концепция поменялась»: можно помечтать вместо квартиры в Албании вот об этой. И скажу честно: не мечтается все-таки о жизни на 8 метрах никак. Лучше снимать, по-моему.

Во-первых, квадратный метр получается по цене $7214, и как-то неприятно даже думать о том, что столько просят за спичечный коробок не в самом престижном месте. Продавцов, конечно, тоже могу понять: и так целая квартира получается по цене как комната. Так что если кому прописка, например, нужна, то можно купить. Прописаться себе, ну и, не знаю, сдавать ее, что ли. А самому жить в другом месте. А то может лучше и просто плюнуть да прописаться в Подмосковье…

Я почему так категорично: в свое время пожила в отрадненской «однушке» в доме, который строился как общежитие. Там, наверное, метров 20 жилой площади все же было. И это было ужасно.

Тем не менее что-то (кроме необходимости правильно прописаться) заставляет людей жить в невыносимых абсолютно условиях. Вот, например, молодая и неглупая девушка В. Приехав в свое время в Москву учиться, положенные 5 лет прожила в общежитии МГУ, получила свой законный диплом… и началось. Сняла комнату в самом что ни на есть рабочем районе, где – не вру – у метро валяются бутылки не из-под пива, а из-под водки. И такие серьезные бутылки. Ехать до той комнаты надо было минут 10 транспортом, после 23:00 транспорт лучше было уже не ждать, а брать машину.

Хозяева квартиры жили там же, в большей комнате, и через пару-тройку дней оказались – можно догадаться – запойными алкашами. Соответственно, три недели тихие, неделю – ор, скандалы, выломанные двери, приставания, копание в личных вещах квартирантки… Ну и, вне зависимости от того, «удачная» неделя или нет, вонь, поломанная сантехника плюс вечно голодный кот, которого эти гринписовцы зачем-то притащили к себе и, по настроению, либо просто не кормили, либо били смертным боем.

Находиться в квартире даже в отсутствие хозяев мне лично казалось невозможным, а провести там хоть несколько часов значило заработать гарантированную депрессию. Один только плюс – выбравшись оттуда, я всегда испытывала радость человека, избежавшего серьезных неприятностей.

Да, забыла сказать: хозяева обладали удивительной способностью к регенерации. Скажем, попавший в автоаварию глава семьи, весь поломанный, умудрился сбежать из больницы, напиться (!) и спокойненько вернуться домой. Какой же силы характером надо было обладать, чтобы противостоять этим сверхлюдям на их же территории и в состоянии постоянной депрессии чуть ли не год!

А теперь внимание! У В. все это время была своя (ее и мамина) квартира в Питере, в неплохом районе, и сдавали они ее примерно по той цене, за которую В. снимала свои московские хоромы. Сама В. при этом уверяла меня, что Москву не очень любит, а жить хочет в Питере. И для меня лично загадка: что в таком случае заставляло ее жить так, как она жила все это время. Сейчас, что не может не радовать, В. все-таки переезжает, и я очень надеюсь, что уж теперь-то у нее все будет хорошо.

Есть у меня подозрение, что эти вот мини-квартиры за $93 тыс. – из той же примерно серии «не дай себе жить нормально». Но, если что – welcome: риелторы провели исследование и выяснили, что в Москве продается целых 7 таких квартир площадью до 15 кв. м, география самая обширная – от «Семеновской» до «Цветного Бульвара». Единственное, что лично мне здесь представляется ценным моментом: дома, в которых эти квартиры находятся, предназначены в обозримом будущем к сносу. А при сносе, если не ошибаюсь, по нынешним нормам (18 кв. м на человека) получить можно будет и полноценную «однушку».

На встрече с журналистами Президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко рассказал о необходимости приобретения риэлторами специального образования в области ипотечных сделок.

С 1 января 2008 года для получения сертификата агента по недвижимости необходимо будет пройти специальный базовый курс  ипотечного консультанта -не менее 20 часов.  Этот базовый курс в качестве повышения квалификации должны будут освоить в течение ближайших двух лет и уже аккредитованные специалисты в сфере недвижимости. На данный момент в Российской Гильдии риэлторов сертифицировано около 500 компаний и аккредитовано более 5 тысяч специалистов. Данный курс разработан Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сотрудничестве с Ассоциацией банков Северо-Запада. Курс был апробирован и сейчас принят за основу на всей территории России как единый курс подготовки ипотечных консультантов. Таким образом, в течение ближайших двух лет подавляющее большинство специалистов, работающих на вторичном рынке, вырастут профессионально и смогут квалифицированно оказывать услуги и  консультировать клиентов в сфере приобретения и продажи недвижимости. Без знаний ипотеки невозможно быть профессионалом в данной области – именно поэтому предстоящий год станет переломным с точки зрения образования в сфере ипотечного брокериджа.

Во избежании путаницы в терминах:

Ипотечный брокер – это субъект предпринимательской деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель – предоставляющий потребителям-заёмщикам услуги ипотечного брокериджа с помощью специально обученных и аттестованных сотрудников: ипотечных специалистов и ипотечных агентов. В 99% случаев речь идёт о юридических лицах (специальных компаниях, которые оказывают услуги по ипотечному брокериджу).

Ипотечный специалист – это индивидуальный предприниматель или штатный сотрудник ипотечного брокера, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке, руководитель работ по оказанию услуг ипотечного брокериджа от имени ипотечного брокера.

Ипотечный агент (или консультант) – это сотрудник ипотечного брокера, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке, осуществляющий работу по оказанию услуг ипотечного брокериджа.

Автор: Мария Агапова

Пермское отделение Российской гильдии риэлторов планирует запустить проект «Тайный покупатель». Специалисты планируют, что проект поможет усилить контроля за работой местных компаний. Скорее всего, тайные проверки агентств недвижимости и строительных компаний начнутся в следующем году.

Метод «тайный покупатель», разработанный в Европе, позволяет оценить работу персонала компании с точки зрения реального потребителя, в качестве которого выступают специально подобранные и обученные аудиторы-специалисты по оценке персонала. Состав команды «тайных покупателей» недвижимости будет разработан весной 2008 года, сообщили в гильдии.

Как сообщили в пресс-службе гильдии, таким образом будет расширен проект «Единая жалобная служба». Напомним, на сегодня через сайт РГР и посредством смс можно оценить работу застройщиков и агентств недвижимости по пятибалльной шкале. В следующем году клиенты смогут конкретизировать свои жалобы. В том числе, по этим запросам специалисты гильдии будут вести тайные проверки компаний. Также представители профессионального сообщества собираются разбираться более активно работать с правоохранительными органами для разбирательств с недобросовестными игроками.

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) приступила к разработке законопроекта о деятельности риэлтеров, который надеется внести на рассмотрение Госдумы в течение 2008 года.

В проекте закона будет обязательно отражен механизм риэлторской деятельности, на государственном уровне закреплены основные понятия этой сферы деятельности, прописаны взаимоотношения между агентом, продавцом и покупателем, а также права и обязанности риэлтора. Кроме того, РГР считает необходимым закрепить на законодательном уровне положение о стопроцентной сертификации риэлторских агентств с обучением брокеров по разработанной гильдией методике.

Об этом заявил полномочный представитель РГР по Северо-Западному федеральному округу Павел Созинов из Санкт-Петербурга. Необходимость специального закона, регламентирующего деятельность риэлторов, по его словам, вызвана тем, что закон о саморегулировании строительной области риэлторов коснулся.

Члены гильдии надеются, передает информагентство «Легис», что закон поможет решить ряд насущных проблем, а также поспособствует вытеснению с рынка «черных» риэлторов.

12-е ноября 2007г. Каждый человек, которому приходится снимать квартиру, знает, что этот марафон начинается с трех сумм: стоимости первого месяца, залога и комиссии. И всем хочется сэкономить. Возможно ли это?...

Первый способ: все сделать самому

С каждым годом, надо признать, сделать это все сложнее и сложнее. Если раньше хотя бы одно из ста объявлений в газете «Из рук в руки» оказывалось от хозяина, то теперь, даже обзвонив их все, вы рискуете неизменно попадать в одни и те же агентства. В чем же дело? Разве люди перестали подавать объявления в газету? Вовсе нет, просто в газете тоже работают люди. Квартиры нужны им самим, их родственникам и знакомым, а так же риелторам, которые готовы щедро заплатить за нужную информацию. Вот и получается, что на выходе газеты из печати большинство частных объявлений уже не актуальны. Однако поискать стоит. И в газетах, и на заборах, и в интернет на досках объявлений. Но самый оригинальный способ снять квартиру без комиссии мне продемонстрировала моя подруга. Она долго искала квартиру и как-то спросила у киоскерши, на чьей палатке висело привычно объявление «сниму однушку, срочно!»: ну и как? предлагают? «Да не особо», – вяло отозвалась киоскерша. Однако телефон подруги взяла, на всякий случай. И через несколько дней случай представился. Самой киоскерше было дорого, а подруга с удовольствием сняла квартиру на Петровско-Разумовской за 500 долларов. И, разумеется, без всяких комиссий. Что, конечно же, должно внушить нам мысль о том, что главное – креативный подход. В любом вопросе.

Второй способ: обмануть риелтора

Другая моя знакомая не относилась к категории людей, которые вынуждены экономить на квартплате. Скорее, ее можно назвать представительницей «золотой молодежи». Так вот, у них с друзьями это был своего рода спорт – снять квартиру и не заплатить риелтору.
В первый раз они попросили разрешения позвонить из квартиры. «Срочно надо!» И позвонили: себе на мобильный. Выйдя из квартиры, спокойно перезвонили хозяевам и объяснили ситуацию. Квартира осталась за ними, а риелтор – с носом. Во второй раз они подарили риелтору бутылку коньяку. Со словами «извини, друг, больше денег нет». Расторгать уже подписанный договор, конечно, никто не стал. Коньяк распили там же. Другие способы – а их было не мало – рассказывать не будем, дабы не ввести людей в искушение. Отметим лишь, что для их реализации надо обладать недюжинными театральными способностями и желанием сэкономить.

Третий способ: законный

Очевидно, что если обмануть риелтора рискнет не каждый, то договориться можно вполне. Так, например, те, кто снимают квартиры через сайт cian.ru, уже давно платят риелторам лишь половину комиссии. Это несколько возмущает риелторов, однако практика сложилась и против нее не пойдешь. Многие риелторы, к тому же, сами, поняв, откуда дует ветер, переключились на получение комиссии с владельцев квартир. Поэтому, снимая дорогую квартиру, вполне можно обойтись без комиссии. Владелец значительно больше вас заинтересован в услугах риелтора. И, наконец, на рынке есть частные маклеры, которые предоставляют услуги в рассрочку, в кредит, а то и вовсе бесплатно. Нужно лишь приложить руки и голову к их поиску. 

Разруливаем "легкую альтернативу"

Кредитный брокер "Фосборн Хоум" рассчитал показатель состояния ипотечного рынка России. Это средневзвешенная ставка, на которую могут рассчитывать заемщики при получении ипотечного кредита. По сравнению с расчетом за полугодие октябрьские показатели ухудшились: на 0,37% - в рублях, на 0,16% - в долларах США. Короче, банки дают ипотечные кредиты все более неохотно. Поэтому нам придется и дальше действовать по старинке: сначала продать старую квартиру и лишь затем купить новую. Но просто это выглядит только в теории

На деле покупатель вашего жилья решает аналогичную проблему (продает свою старую квартиру) и не имеет на руках необходимой суммы. Риелторы называют такой тип купли-продажи "сделкой с альтернативой" и выстраивают длинные цепочки, чтобы найти устраивающий всех вариант. Длиться этот процесс может месяцами и рискует лопнуть за день перед сделкой из-за капризности одного из 3-4 участников цепочки. Поэтому имеет смысл рассмотреть варианты, помогающие избежать "легкой альтернативы", как любят писать в объявлениях о продаже недвижимости.

70 процентов граждан, продающих и покупающих жилье в Москве, используют именно альтернативную схему. Хотя во многом такое положение объясняется страшилками риелторов, которые именно на альтернативных сделках зарабатывают больше.

Теперь о том, как этого избежать. Для этого, как утверждает риелтор Сергей Масловский, можно воспользоваться четырьмя способами.

- Первый - это так называемая сделка с отсрочкой заселения. - Квартира покупается (или продается) с прописанными в ней гражданами. Около 10 процентов ее стоимости покупатель удерживает до тех пор, пока все не будут выписаны из квартиры. Если с выпиской возникнут трудности, этих денег хватит, чтобы решить вопрос в суде...

Проблема здесь, понятно, в покупателе: немногие согласятся ждать два-три месяца, пока вы купите новую квартиру и выпишитесь.

Способ номер два сложнее, поскольку придется обратиться в банк. Ваша задача - убедить банкиров дать кредит под залог старой квартиры, пока вы не купите новой. Дело сильно облегчит ваша высокая зарплата, подтвержденная формой 2НДФЛ. Кроме того, придется оплатить расходы по оценке квартиры и пережить довольно неприятную процедуру детального осмотра вашего жилья банковским сотрудником. Главное, если вы остановились на этом варианте, - выбрать банк, у которого предусмотрен так называемый льготный период погашения по кредиту, в течение которого платятся одни проценты. Это поможет с меньшими затратами пережить период продажи старой квартиры.

Третий способ еще сложнее. Здесь вам нужно брать целых два кредита - один потребительский, под залог старой квартиры, а второй ипотечный, под залог новой. Фишка в том, что потребительский кредит получить довольно просто (хотя он дороже ипотечного). Полученные деньги вы внесете в качестве начального взноса за вашу новую квартиру, приобретаемую по ипотеке. Плюс этой схемы в том, что таким способом гражданин становится собственником сразу двух квартир.

Наконец, вариант четыре. Либерально настроенные банки готовы уже сегодня выдавать кредиты не только исходя из доходов, но и из стоимости вашего жилья. Квартира при этом не оформляется в залог и остается свободной. Причем за первые полгода пользования таким кредитом банк не берет даже процентов. Вы же, понятно, за это время спокойно покупаете новую квартиру и продаете старую как свободную. Схема идеальная, но, увы, большинству клиентов в этом прекрасном кредите откажут. Помогут опять-таки хорошая "белая" зарплата и безупречная кредитная история.

 
Рубрику ведет Андрей Миронов

6 ноября мэр Лужков громогласно предложил передавать жилье одиноких умерших москвичей очередникам города. Интересно, кому же до сих пор доставались эти квартиры?

Гражданский кодекс (ст. 1151) трактует этот вопрос так. В случае смерти одинокого гражданина, не имеющего наследников, согласно судебному решению, его жилплощадь переходит в собственность Российской Федерации. В сентябре этого года Госдума приняла поправки к кодексу, согласно которым ничейное (как говорят юристы, выморочное) имущество должно переходить в муниципальную собственность.

«Далее освободившиеся квадратные метры должны распределяться среди очередников, – объясняет депутат Госдумы Андрей Самошин. – Инициатива Лужкова выглядит, по меньшей мере, странно. Поправку к Гражданскому кодексу как раз и принимали, рассчитывая на то, что возможность наследования выморочного имущества поможет частично решить проблему нехватки жилья в Москве». Иными словами, либо мэр не слишком тщательно изучал поправки к Гражданскому кодексу, либо он не доверяет своим вассалам – окружным префектурам, на чей баланс попадет бесхозное жилье.

Ничье старичье
Рост цены квадратного метра в столице потянул вверх и другую статистику. В городе бесследно исчезают одинокие старики. Увеличилось количество убийств пенсионеров. Схем обмана ничего не понимающих престарелых граждан существует множество. И самое печальное, что защитить их некому. По идее, этот вопрос должен находиться в ведении департамента социальной защиты. Однако юридических прав, позволяющих контролировать столичных риэлторов, у департамента нет.

В подобной ситуации одиноким старикам помогло бы даже элементарное разъяснение на тему, как обезопасить себя от мошенников. Ведь для них интерес представляют исключительно приватизированные квартиры, к тому же не имеющие наследника. Значит, жилье можно деприватизировать, т.е. вернуть обратно в муниципальную собственность. Другой вариант – заключить договор пожизненной ренты. Наконец – завещать квартиру любому юридическому или физическому лицу.

Вот что в первую очередь должно печалить нашего мэра. Как реально защитить стариков, живущих сегодня. А не то, кому потом достанутся освободившиеся метры.

Нина Сергеева

Получателям ипотечных кредитов не стоит рассчитывать на то, что страховая нагрузка, возлагаемая на них, существенно уменьшится в обозримом будущем. Впрочем, она уже и сейчас невелика и при этом вполне понятна (в отличие от всевозможных косвенных поборов, например, «за открытие и ведение счета»). Решив взять ипотечный кредит, заемщики рано или поздно узнают о том, что расходы на ипотеку для них не ограничатся лишь регулярной выплатой ссудного процента. Кроме того, им в обязательном порядке придется страховаться. Требует этого банк-кредитор. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает лишь один вид обязательного страхования – самого объекта залога от рисков его утраты и повреждения. Однако банки, как правило, предписывают своим клиентам страховать еще жизнь и трудоспособность, а также право собственности (титула). Эти три вида страхования уже стали восприниматься и банкирами, и страховщиками как «классическая ипотечная триада».

Полтора-два года назад некоторые банки в дополнение к триаде могли потребовать от клиента застраховать еще что-либо (например, риск временной потери дохода в результате заболевания, отделку и имущество в квартире и пр.), но во 2-й половине 2006-го все кредиторы стали ограничиваться «классикой». Это понятно: при постоянном росте конкуренции на рынке ипотечного кредитования всякая дополнительная нагрузка на заемщика могла стать причиной его обращения в другой банк.

Нужно отметить, что желающих «вписаться» в ипотеку в Петербурге не слишком много. Так, после состоявшегося в июне 2007 года всероссийского Конгресса по недвижимости полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов сообщил, что количество обращений для покупки жилья на первичном рынке с начала 2007 года снизилось и у риэлторов, и у ипотечных брокеров на 30-50%. По данным П. Созинова, количество сделок с недвижимостью на рынке Петербурга в последние 3 года остается постоянным: 25-30 тысяч сделок в год совершается на первичном рынке жилья, еще 50-60 тысяч – на вторичном. Это количество, 70-90 тысяч сделок в год, по отношению к количеству населения является самым низким в России. Из этого числа с применением ипотеки совершается, по разным данным, от 6 до 10% сделок.

Таким образом, невысокий спрос на ипотеку в сочетании с большим количеством желающих этот кредит дать и застраховать привели к серьезному снижению страховых тарифов.

Намного ли удорожают ипотеку расходы на страхование?

За счет комплексности (три вида страхования в одном договоре) страховые компании смогли снизить общий тариф. Сейчас он составляет примерно 0,7-1% в год от величины ссудной задолженности (а еще в конце прошлого года он составлял 1-1,3%). Это в несколько раз меньше некоторых платежей, которые клиент делает за одну только услугу по получению ипотеки. Так что страхование для ипотечного заемщика - услуга доступная, причем она оказывается дешевле, чем эти три вида страховок стоили бы не в рамках ипотеки.

- Снижать тарифы дальше в обозримом будущем практически невозможно, - такой прогноз делает заместитель начальника отдела по работе с кредитными организациями Северо-Западного филиала "СК "Согласие" Елена Бунина.

По ее мнению, это станет возможным, когда ипотечное страхование станет более массовым, и ждать этого следует не раньше, чем года через два. При этом тарифы снизятся не в разы, а в значительно меньшей степени.

Что сейчас говорят о таких тарифах клиенты? Тут существуют два варианта ответа.

За низкий тариф!

- У меня такое чувство, что большинство клиентов выбирают страховую компанию по принципу «чем дешевле, тем лучше», - говорит Е. Бунина.

Это несколько странно – с учетом того, что ипотечных заемщиков принято считать людьми небедными и в высшей степени разумными, которые за дешевизной гнаться не должны. Впрочем, в ответ на такое предположение Е. Бунина говорит: «Возможно, ситуация изменилась, когда на рынке ипотеки появились те, кто получал кредит «без первоначального взноса». А это все-таки не богатые люди, а самые обычные. Переплачивать за страхование они совершенно не готовы».

Как общий страховой тариф в 1% распределяется по трем видам страхования:

В среднем по страхованию самого объекта недвижимости от пожара, залива и разрушения тариф составляет 0,16-0,2% (для квартир в дореволюционных домах с деревянными перекрытиями – выше).
По страхованию титула собственности – 0,18-0,25%.
По страхованию жизни и трудоспособности заемщиков не старше 50 лет - 0,35–1,2% для мужчин и 0,25–0,8% для женщин. Тариф зависит прежде всего от возраста и состояния здоровья заемщиков. Для лиц старше 50 лет применяется более детализированный подход – например, их просят пройти медицинское обследование.

Скидки предоставляются работникам банков-партнеров и сотрудникам крупных предприятий, застрахованных в компании по другим видам страхования.

Увеличение тарифа по сравнению с базовым происходит при выявленных проблемах со здоровьем, для квартир, расположенных в старых домах с деревянными перекрытиями, при расселении квартиры с большим количеством собственников и проч.

Источник: СК "Согласие"

Качество оставьте!

Но, как мы уже говорили, на рынке есть и другие клиенты. Как оказалось, страхование в пределах суммы долга, которая вскоре становится меньше рыночной стоимости квартиры, устраивает все-таки не всех заемщиков.

- Когда клиент приходит страховать недвижимое имущество по собственной инициативе, а не по требованию банка, он сам определяет, что ему страховать: отделку, имущество, конструктивные элементы, ответственность перед соседями…- объясняет Елена Баяндина, начальник управления розничных продаж Северо-Западного филиала Страховой группы «УралСиб». – А вот при ипотеке страхование залогового недвижимого имущества – это обязательное условие для получения кредита. Тут банки пошли на уступки – стали требовать только страхования конструктивных элементов строения.

Это, конечно, дешевле, чем страховать все имущественные риски. Только, как оказалось, некоторых клиентов в наше время такая экономия уже не радует – они успели почувствовать выгоду комплексного страхования – т.е. не только стен и потолков от разрушения, но и отделки, и движимого имущества.

- Многие ипотечные заемщики сами захотели дополнительно застраховаться, - говорит Е. Баяндина. – Раньше страховая компания, сотрудничающая с банком по ипотеке, предлагала им только страхование конструктива. Они были вынуждены покупать полисы по другим видам страхования имущества либо в этой же компании, но дополнительно, либо вообще в другой компании. При этом не работал механизм комплексной скидки, тратилось дополнительное время и возникал ряд неудобств: одни виды имущества застрахованы в одной компании, потом при ипотеке что-то застраховано в другой, какие-то полисы перекрывают друг друга… При страховом случае объемы ответственности разных компаний могли пересекаться, что вызывало спорные ситуации между страховщиками. Поэтому клиенту оказалось удобнее иметь дело с одной компанией и получить в ней широкий добровольный выбор в рамках ипотеки. Это ни в коем случае нельзя расценивать как увеличение нагрузки на клиента! Это именно улучшение сервиса.

Пока, по данным Е. Баяндиной, в 90% случаев ипотеку страхуют на сумму обязательств перед банком, т.е. на остаток ссудной задолженности, а не на полную рыночную стоимость имущества.

Поэтому страхование получается неполным. С одной стороны, клиенту это выгодно, но с другой… В случае утраты недвижимости возмещение по страховому полису получит только банк.

«Но теперь все больше клиентов стали страховать имущество на полную рыночную стоимость, - отмечает Е. Баяндина. - Тогда при страховом случае банку выплачивается страховое возмещение в размере непогашенной части кредита, а разницу до полной рыночной стоимости (страховой суммы) получает клиент.

Мы таким страхованием занялись только в этом году, и уже заключили несколько договоров. Причем клиенты уже рассматривают варианты страхования отделки квартир и вообще страхования на полную стоимость квартиры и имущества в рамках ипотеки. Так что понимание «нужности» страхования в глазах заемщиков растет».

Отметим: быть столь сознательными могут себе позволить все-таки состоятельные заемщики. Впрочем, состоятельные люди вообще могут позволить себе бóльше.

Алексей Крылов

Покупателям и продавцам недвижимости, даже если сделка совершается при посредничестве профессиональных риэлторов, нелишне убедиться, что никаких юридических препятствий для ее проведения не существует.

Юридическая чистота квартиры означает, что право собственности на нее не ограничено какими-либо запретами или обременениями, а у третьих лиц не будет никаких оснований в будущем для оспаривания сделки и признания ее недействительной. Если вы уже остановили свой выбор на какой-то конкретной квартире и готовы ее приобрести, то в дальнейшем следует придерживаться нескольких важных правил.

Правило №1

Прежде всего, стоит убедиться, что вы ведете переговоры о купле-продаже квартиры с человеком, который имеет на это право. Первым делом необходимо внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. В свидетельстве о праве собственности должен быть указан собственник квартиры, точный адрес, размер доли, принадлежащей продавцу, документы, на основании которых приобретено имеющееся право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или другое). Во всех случаях правоустанавливающие документы не должны содержать подчисток, исправлений, подписи должны быть четкими, если есть печать нотариуса, то она должна быть читаемой. Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно иметь штамп о государственной регистрации. Затем имеет смысл проверить документы, удостоверяющие личность продавца, а также желательно убедиться в его дееспособности.

Правило №2

Если квартира неоднократно переходила из рук в руки, желательно восстановить цепочку прежних сделок, выяснить, не было ли ранее каких-то нарушений и не признавались ли прежние сделки недействительными. Сведения обо всех собственниках, а также: информация об ограничениях и обременениях права собственности, история возникновения прав, их перехода или прекращения содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - этот документ можно получить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (Москомрегистрации).

Правило №3

Если квартира получена продавцом в процессе приватизации, следует убедиться, что не были нарушены права других лиц, зарегистрированных в жилище на момент приватизации, а также несовершеннолетних детей. Если на момент приватизации в квартире проживали лица, не участвующие в приватизации, должно иметься их заявление об отказе от участия в приватизации. Также важно убедиться, что в квартире не проживали лица, находящиеся в момент продажи на срочной службе в армии, в долгосрочной командировке или в местах лишения свободы. По закону такие граждане вправе возобновить регистрацию по прежнему адресу после возвращения. Важно собрать информацию обо всех, кто ранее был прописан в данной квартире. Вы должны знать, куда эти люди были выписаны. Для этого необходимо получить расширенную выписку из домовой книги.

Правило №4

Если квартира продается лицом, состоящим в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. При отсутствии такого согласия сделка впоследствии может быть оспорена. Если от имени продавца действует лицо по доверенности, также следует отнестись к этому с особым вниманием. Желательно убедиться в ее подлинности, не отозвана ли она, полностью ли назван круг полномочий по доверенности - это можно выяснить у нотариуса, выдавшего этот документ.

Правило №5

Если продаваемая квартира получена по наследству, то не будет лишним визит к нотариусу, который оформлял наследственные права, чтобы удостовериться в отсутствии других претендентов на имущество, или ознакомиться с их отказом от наследства.

Правило №6

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Вы должны хорошо себе представлять, какое жилье появится у этих детей взамен продаваемого, чтобы не оказалось, что их права были ущемлены.

Правило №7

Если квартира имеет перепланировку, то стоит также получить в БТИ информацию о том, узаконена ли она. Справки из бюро технической инвентаризации и поэтажный план, помимо описания общей и жилой эксплуатационной площади, размера квартиры, ее балансовой стоимости должны свидетельствовать о том, что все совершенные в ней перепланировки согласованы с органами технического надзора - все это избавит покупателя от проблем при совершении сделок с квартирой в дальнейшем.

Идеальным вариантом для покупателя было бы личное присутствие при получении всех необходимых для совершения сделки документов. При этом особое внимание следует обращать на печати, штампы, даты - документы не должны быть просрочены, а номера страниц должны соответствовать очередности.

К сожалению, соблюдение вышеперечисленных правил все равно не может обеспечить стопроцентную гарантию юридической чистоты предстоящей сделки. Ведь продавец может воспользоваться недействительным паспортом, может иметь внебрачных детей, скрыть давным-давно расторгнутый брак. Снизить риск возникновения в дальнейшем спорных моментов для будущего собственника может профессиональный риэлтор. И уж конечно, стоит прислушаться к совету специалиста, если он рекомендует воздержаться от заключения какой-нибудь очень привлекательной на вид сделки.

Разброс цен на загородные дома сегодня многих удивляет: 750 – 4000 долларов и выше. «Никогда не соглашайтесь с изначальной ценой, назначенной продавцом за загородный дом», -  этот совет постоянно встречается в прессе. И тем не менее, когда торг уместен? Далеко не всегда цены «задираются» просто из соображений моды на жилье за пределами города. Попробуем обобщить факторы, которые объективно влияют на цену загородного дома для постоянного проживания.

  Причины удорожания

 В отличие от жилья городского мы не можем здесь рассматривать только дом. Его цена тесно связана со стоимостью земельного участка (последняя, по наблюдениям специалистов, растет даже быстрее, чем цена на саму по себе недвижимость). Удачное расположение по отношению к озеру, лесу, подъездной дороге повысит стоимость объекта. «В частных случаях удорожание может происходить из-за особенностей рельефа и грунтов на участке, где планируется строительство дома. Если сооружение фундамента требует проведения дополнительных работ – укрепления грунта, мелиорации и т.п. – при прочих равных стоимость существенно увеличивается, рассказывает Андрей Бочков, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп".

  Сам процесс строительства также вносит коррективы в стоимость дома. Заметно будет различаться и стоимость домов, построенных по одному и тому же проекту, но из разных материалов: например, если будет использован финский или отечественный брус, итальянская или белорусская плитка и т.д. На сегодняшний день существует слишком мало материалов, про которые можно было сказать: «качественно и недорого», и еще меньше среди них отечественных.  Виталий Бегарь, руководитель рабочей группы НП "Ассоциация деревянного домостроения" по стандартизации и сертификации, генеральный директор ООО ДСК "Славянский" пояснил, что ситуация останется такой, пока не сбалансированы интересы всех участников даже небольшого строительного проекта. С его точки зрения, для получения адекватной стоимости 1 метра деревянного дома, сделанного по новой технологии (и превращения этого типа жилья в жилье доступное) нужно, чтобы объединились производители, девелоперы и представители власти. Тогда разработка и внедрение новых материалов не будут лежать на плечах только производителя, и конечному покупателю не предется слишком за них переплачивать.

  Внесение изменений в проект также сказывается на конечной стоимости дома. Индивидуальный проект, дизайнерские изыски делают дороже и материалы, и само строительство. Повышающим фактором становятся и условия, в которых работают люди. Приводит к удорожанию и строительство в холодные периоды, при минусовой температуре.

 
Возможности экономии

На первый взгляд индивидуальный дом, построенный вне поселка под каким-нибудь раскрученным брендом, кажется более дешевым. Однако строительство коттеджа по типовому проекту строительной фирмы всегда оптимизирует затраты будущего домовладельца. «Снижение стоимости строительства дома без потерь в качестве обеспечено в коттеджных поселках. Во-первых, обычно, застройщики предлагают ряд типовых проектов, которые подобраны с учетом особенностей рельефа и грунта, характерных для поселка. Во-вторых, ориентируясь на объемы строительства, строительные компании организуют на территории поселков склад строительных материалов, выводят технику для проведения земельных работ, а также создают условия для проживания рабочих. Таким образом, заказчик не несет транспортных расходов на доставку стройматериалов, экономит деньги и время на перегонах строительной техники, снимает с себя заботу о быте строителей. Еще важный плюс – территория поселка, а значит, и каждая стройплощадка в поселке, находится под профессиональной круглосуточной охраной», - говорит Андрей Бочков.

  Серьезный аспект – подведение к дому инженерных коммуникаций: для жителей коттеджных поселков этот вопрос решается централизованно, застройщик обеспечивает согласование разрешительных документов, проводит сети, осуществляет подключение. В случае индивидуального строительства все эти вопросы с государственными учреждениями домовладелец будет решать самостоятельно.

  С большей осторожностью о ценовой политике в коттеджных поселках высказывается Трошева Ольга, начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга в компании «Петербургская недвижимость» : «Мы проводим ежемесячный мониторинг спроса и предложения загородной недвижимости. В весенне-летний сезон мы наблюдали очередное повышение цен в этом сегменте и одновременно – тенденцию к укрупнению проектов». Но при этом с точки зрения Ольги Трошевой, говорить о рыночном ценообразовании на недвижимость в коттеджных поселках сегодня трудно: «В рекламе заявляются поселки, а на самом деле это не цельное, комплексное строительство, а лишь ряд участков. Станут ли они впоследствии поселком, и будет ли создана инфраструктура в этом районе – пока не ясно».

  Тем не менее, люди готовы платить даже за гипотетический проект, за знаковое место на популярном и легко доступном направлении.К наиболее популярным направлениям для покупателей дачных участков в коттеджных поселках можно отнести Карельсий перешеек в радиусе 100 км от Петербурга. «В первую очередь это – Выборгский район Ленобласти, затем Приозерский», - считает Андрей Бочков. – «Это традиционно популярные места отдыха петербуржцев: много озер, сосновые леса, хорошая транспортная доступность, неплохо развита бытовая и развлекательная инфраструктура, возможность подведения инженерных коммуникаций. Эти районы развиваются, ремонтируют дороги, строят газопровод. Каждый покупатель оценивает ликвидность приобретаемой недвижимости. Основываясь на динамике продаж наших коттеджных поселков, пять из которых расположены в Выборгском и два – в Приозерском районе, вывод очевиден: покупатели высоко оценивают их инвестиционную привлекательность. Коттеджные поселки для постоянного проживания пользуются спросом во всех направлениях в радиусе 20 км от города, однако лидирует Всеволожский район. Осенью 2007 года «ПулЭкспресс Групп» откроет продажи в новом поселке, расположенном во Всеволожске. Аналитики компании считают, что поселок  категории «Элит» на 72 домовладения будет востребован на рынке.

  Относительно самых дорогих направлений: безусловно, таковым остается Курортный район. Однако, в поселке «Золотые Пески» (более 200 домовладений), расположенном на берегу Финского залива в 25 км от Зеленогорска, т.е. в Выборгском районе, стоимость сотки колеблется от 10 000 до 25 000 долларов. И эта цена обоснована спросом».

  Особенности финансирования

  Достаточно высокие цены на загородную недвижимость объяснимы уже хотя бы тем, что в отличие от городских домов подавляющее большинство проектов такого рода строятся только силами частных компаний, без участия государства. Это означает, что государственного регулирования в этой области нет, хотя возможности для создания пресловутого доступного жилья тут много. Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость», президент Российской Гильдии Риэлторов видит в загородном строительстве путь корректировки общего роста цен на недвижимость: «В первую очередь - это массовое строительство недорогого малоэтажного жилья. Для этого необходимо: увеличить долю рынка жилья, возводимого по  муниципальным или государственным заказам, упростить процедуру перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, готовить за счет бюджетных средств инженерную и транспортную инфраструктуру участков под жилищное строительство. Это позволит, к примеру, в Ленинградской области в радиусе 50 км от города, используя новые технологии, строить жилье по доступной для граждан цене. Условием получения подготовленных участков строительными компаниями должна стать фиксированная цена жилья на выходе»

  Пока же малоэтажное строительство – не массовое и не особенно доступное. Средняя цена квадратного метра загородного коттеджа, выросла за последний год почти на 37% и составила около $ 3,3 тыс. Это, безусловно, ниже, чем средняя цена 1 кв. м. московского жилья. Однако средняя площадь коттеджа - не менее 350 кв. м. В результате загородный дом обходится заметно дороже квартиры в городе. Не вполне благоприятные условия по ипотеке тоже накладывают свой отпечаток на эту ситуацию. Не исключено, что регулирование цен и государственное участие в развитии малоэтажного строительства сейчас станет одним их самых распространенных предвыборных обещаний.

 Елена Горелкина

В Челябинске состоялась четвертая областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования. На этот раз экспозиция расположилась в здании нового Краеведческого музея. Мероприятие вызвало неоднозначные отклики участников: с одной стороны, ярмарка позволила челябинцам получить всю необходимую информацию об ипотеке. С другой стороны, у экспонентов появились замечания по времени и месту проведения выставки.

В Челябинске ипотечная выставка прошла в третий раз; до этого еще одна состоялась в сентябре в Магнитогорске. Инициаторами ее проведения традиционно выступают Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и редакция журнала «Южноуральская недвижимость» при поддержке Министерства экономического развития Челябинской области.

В течение двух дней – с 5 по 6 ноября – южноуральцы могли ознакомиться с предложениями различных игроков рынка недвижимости, а также получить консультации непосредственно от специалистов. В общей сложности в выставке приняли участие около 50 экспонентов – представители банков, страховых компаний, агентств недвижимости, компаний-застройщиков, специализированных средств массовой информации. Организаторы отмечают, что на мероприятие впервые приехали компании из области.

По предварительным подсчетам, в первый день выставку посетило порядка шести тысяч человек, что говорит о постоянно растущем интересе горожан к подобным мероприятиям. Для сравнения: на первой ярмарке было зафиксировано около трех тысяч посетителей, на второй – примерно пять. Однако не все участники остались довольны активностью гостей. «Количество посетителей оставляет желать лучшего, несмотря на то, что мы привыкли считать осень достаточно активным сезоном на рынке недвижимости, – комментирует руководитель департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости «Компаньон» Ирина Орден. – Возможно, это связано с периодичностью проведения мероприятия. Наверное, раз в три месяца – слишком часто для Челябинска». С собеседницей соглашается и издатель журнала «Федеральная программа “ИПОТЕКА”» Юрий Григорьев. «Мероприятие, безусловно, очень полезное для тех, кто собирается воспользоваться ипотекой, – пояснил он. – Но у нас, как участников, эта выставка вызывает двоякие чувства. С одной стороны, качество оборудования, отношение к клиентам и состав участников выше, чем у конкурентов. С другой стороны, посетителей явно мало. Думаю, что для их привлечения необходимо в разы увеличивать объем рекламы о выставке».

По словам участников выставки, на невысокой активности челябинцев сказался тот факт, что первый день выставки совпал с официальным выходным днем. Правда, некоторые компании этому только порадовались. «Мы считаем, что самый большой плюс именно этой выставки в том, что ее открытие пришлось на выходной день, – делится мнением специалист страховой группы «СОГАЗ» Евгения Зайб. – Обычно мероприятия, посвященные финансам, проходят в будни, и не все желающие имеют возможность их посетить».

Экспоненты неоднозначно отнеслись к выбору места проведения мероприятия. Организаторы признаются, что решение проводить выставку именно в здании Краеведческого музея было принято из соображений удобства для посетителей. Музей находится в центре города, обилие транспорта позволяет без труда добраться до места. Некоторые участники остались недовольны небольшой территорией выставочного зала. «Было тесно, в первый день между стендами участников образовывались пробки из посетителей, – признается Ирина Орден. – Я считаю, что специальные выставочные залы все же более приспособлены для проведения таких мероприятий». Однако начальник отдела продаж строительной компании «Артель-С» Александр Черняк наоборот видит в этом преимущества, нежели недостатки. «Итоги первой выставки показали, что чем меньше площадь, тем посетители больше внимания уделяют участникам, чаще останавливаются возле стендов», – констатировал собеседник.

Организаторы подготовили насыщенную деловую программу. В день открытия выставки состоялся мастер-класс «Кредитование загородной недвижимости» и круглый стол «Ипотечный кризис. Челябинская действительность». По словам представителя оргкомитета выставки Екатерины Железняковой, вопрос об ипотечном кризисе вызвал острую полемику между участниками круглого стола. Так, представители банков утверждали, что Южного Урала кризис не коснулся. Однако риелторы придерживаются обратного мнения. По их словам, сократилось количество ипотечных программ, клиентам неоднократно было отказано в предоставлении ипотеки. В результате сошлись во мнении, что как такового кризиса в Челябинске нет, но определенные трудности у участников рынка все же возникли.

Кроме того, 6 ноября состоялся круглый стол «Анализ рынка ипотечного кредитования. Проблемы и перспективы развития. Опыт регионов». Мероприятие приурочено к празднованию пятилетнего юбилея одного из организаторов выставки – Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Помимо представителей банков, строительных компаний и риелторов, в круглом столе приняли участие московские представители АИЖК, а также операторы агентства из других регионов страны.

Организаторы выставки уже обнародовали график проведения ипотечных выставок на следующий год. К примеру, в декабре выставка состоится в Магнитогорске, в январе – в Златоусте, а в феврале – в Челябинске.

 Как рассказал сайт PRIMEDIA–PKOKPRF.RU, в Истринском районе Подмосковья, в поселке Воронино начинается строительство эксклюзивного поселка. Возможно, он станет самым роскошным не только в России, но и во всем мире, сообщает агентство "ТвЦентр" со ссылкой на британскую газету "Гардиан".

 На площади в 340 гектаров среди искусственных озер и водопадов разместятся около двух сотен вилл для сверхбогачей. Идея принадлежит российскому миллиардеру Арасу АГАЛАРОВУ. Но, похоже, на пути его грандиозных планов встали жители местной деревни Воронино. Свою землю они готовы защищать чуть ли не с оружием в руках. На что российский миллиардер и решил "пожаловаться" британской прессе.

Ветерану Великой Отечественной, 84-летнему Виктору БОДРОВУ и в страшном сне не могло присниться, что вновь придется браться за оружие. Старая пневматическая винтовка оказалась единственным аргументом, убедившим незваных гостей, что Виктор Тимофеевич - единоличный хозяин 25 соток земли, которую облюбовали строители нового элитного поселка. И проводить газовую трубу на этой земле без его ведома никому не позволено.

Беда Виктора БОДРОВА и его соседей - в месте жительства. Их деревня оказалась в 22 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.

Именно здесь крупнейшая российская компания "Крокус" запланировала строительство поселка для миллионеров - Agalarov Estate.

Новые хозяева уже заложили каскады прудов, построили склады и даже перекрыли въезды в деревню шлагбаумами. Но не надолго. Разбушевавшиеся жители быстро вернули все на старые места. По закону, они - хозяева в деревне. Право собственности на землю и жилье у них никто не отбирал. Но, к сожалению, с этим считаться не намерены даже местные власти.

Раиса НОВАК - одна из тех, кто из Воронина переезжать никуда не собирается. Ни за какие деньги. Два года риелторы оббивали порог ее дома, предлагая все продать. На третий год вокруг двора Раисы вырос 10-метровый забор. И урожай овощей сгнил на корню.

На сегодняшний день из тридцати дворов деревни уже продано одиннадцать. В Воронино остались только коренные жители. И для них вопрос переселения - не вопрос денег. Только вряд ли новые хозяева с этим будут считаться. Слишком дорога земля в ближнем Подмосковье.

Подобные ситуации можно наблюдать во многих городах России, в том числе и во Владивостоке.

С мая квартирный рынок пребывает в состоянии покоя - цены практически стоят, покупательская активность снизилась, количество сделок сократилось. Зато растет предложение: по сравнению с началом года к сентябрю предложение выросло на 80%, в течение октября - еще на 40%, и к концу года ожидается вывод на рынок квартир в нескольких новостройках. При этом структура спроса на различные категории квартир позволяет прогнозировать, что резких скачков цен не ожидается еще около полугода.

Покупатели до сих пор не могут отойти от шокирующего скачка цен начала года. С мая они практически утратили интерес к выставленным на продажу квартирам. Индекс покупательской активности (ИПА), рассчитываемый консалтинговым агентством «Твоя столица консалт», в течение 5 месяцев держался на уровне меньше единицы: это значит, что за месяц рекламируемая квартира может не заинтересовать ни одного потенциального покупателя. Лишь август принес слабое оживление, связанное с притоком в столицу студентов, ИПА подрос почти до единицы. Однако в сентябре покупатели снова успокоились.

По мнению директора агентства Владимира Давидовича, резкий скачок цен в начале года вынудил большинство покупателей пересмотреть свои возможности по улучшению жилищных условий. «Многие покупатели ушли на пригородный рынок, - отметил он в интервью «БелГазете». - Небогатый покупатель теперь рассматривает возможность покупки квартир в Логойске, Заславле, Фаниполе, Борисове и Жодино, а VIP-покупатели переориентировались на загородные дома». Кроме того, значительная часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию. В частности, люди рассчитывают на принятие закона об ипотеке и расширение возможности кредитования покупки жилья.

Сокращение покупательской активности отразилось на количестве сделок. По оценке Давидовича, по сравнению с началом года их стало меньше в 1,3-1,5 раза, что подтверждается данными Национального кадастрового агентства. Так, если в январе-марте на вторичном рынке регистрировалось в среднем по 900 сделок, то в июле-августе - около 730. Однако это лишь немногим меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а сокращение количества сделок в сентябре по отношению к январю текущего года вполне объяснимо: зимой наблюдался ажиотаж, агентства часто работали в авральном режиме.

Уменьшение количества сделок благоприятно отразилось на расширении предложения. По оценке специалистов агентства «Твоя столица консалт», по сравнению с январем текущего года в сентябре предложение выросло на 80% и составило 3,5-3,8 тыс. выставленных на продажу квартир (за вычетом квартир в новостройках, которые только готовятся к продаже, квартир в пригороде, проданных и неприватизированных квартир). А всего за один месяц оно расширилось еще на 40% - на конец октября предложение составило 5-5,2 тыс. квартир. По данным агентства, в сентябре к продаже предлагалось объектов общей площадью 108,8 тыс. кв. м - практически вдвое больше, чем в январе 2007г.

Более того, к концу года риэлторы ожидают дальнейшего увеличения объектов: в IV квартале должно быть сдано около десятка новостроек, квартиры в которых также будут выставлены на продажу на вторичном рынке. «Многие покупатели целенаправленно ждут этих квартир», - отметил Давидович.

Соответственно позиции покупателей повели себя и цены. За третий квартал текущего года прирост средневзвешенной цены кв. м составил около 4%. Хотя если рассматривать динамику с начала года, то рост оказывается вполне приличным - 143,5%, причем наибольшую динамику показали трех- и многокомнатные квартиры (плюс почти 60%).

Вместе с тем анализ цен сделок по итогам III квартала позволяет сделать вывод, что продавцы продолжают по инерции завышать цены на выставляемые квартиры. Однако в условиях насыщенного предложения это не приносит ожидаемого результата. Как отмечают эксперты, когда квартир на рынке много, покупателю есть из чего выбирать, и он активно торгуется, поэтому продавцы вынуждены идти на коррекцию цены. Так, за июль-сентябрь рост цен по предварительным договорам составил всего 2,2%, причем обеспечен он в основном качественным жильем. С учетом падения доллара к евро следует отметить, что объективного роста не произошло, напротив, понижение на 1%.

По итогам октября статистика агентства «Твоя столица консалт» зафиксировала небольшую сенсацию - цены показали нулевую динамику. Как отмечают специалисты агентства, средневзвешенная цена предложения, скорректированная на структуру предложения, в октябре 2007г. составила $2073,7 за кв. м, снизившись на 0,16% по сравнению с прошлым месяцем. Это говорит о том, что, если бы структура предложения квартир на вторичном рынке города была неизменной, цены предложения в октябре снизились бы. За счет того, что в октябре на продажу предлагалось больше, чем обычно, современного жилья и 2-комнатных квартир, цены на которые традиционно более высокие, снижение цен было компенсировано изменениями в самом предложении.

По завершении ажиотажного спроса существенно изменилась структура спроса на различные категории квартир. С апреля по июль однокомнатные квартиры были в аутсайдерах покупательского спроса, к концу лета интерес к ним немного повысился и в течение III квартала оставался ровным: к концу сентября спрос на них составил около 25%. Спрос на трех- и многокомнатные квартиры составляет около 42%, остальное - двухкомнатные квартиры. Как полагают специалисты, такое соотношение интереса покупателей к квартирному рынку говорит о его стабильности и не обещает сколько-нибудь заметных ценовых скачков до весны будущего года.

Ольга МИКША

В Москве выставлена на продажу квартира жилой площадью 8,8 кв. метров по цене 93 тысячи долларов. Московские риэлторы провели исследование и обнаружили в столице еще 7 подобных квартир, которые выставлены на продажу. Площадь этих квартир не превышает 15 кв. метров.

Кухня в мини-квартире находится прямо у входной двери 
 
Общая площадь квартиры, которая продается за 93 000 долларов США - 12,9 кв. метров. Стоимость квадратного метра необычного жилья составляет 7214 долларов. Квартира находится в пятиэтажном кирпичном доме около станции метро "Щелковская". В квартире есть совмещенный санузел, кухня площадью 3 кв. метра и городской телефон.

"Цену этой квартиры было бы логично сравнивать со стоимостью комнаты, учитывая ее площадь. Однако - это все же отдельная квартира, хотя и с минимальным набором удобств", - сказал коммерческий директор БН "Агент 002" Валерий Барнинец. По его словам, купить квартиру в Москве по цене ниже 100 тыс. долларов в настоящее время почти невозможно. "Как правило, такие квартиры расположены в домах гостиничного типа, построенных в советский период. Подобные квартиры идеально подходят для сдачи или для людей, которые хотели бы жить в Москве, но не имеют достаточной суммы для покупки полноценной квартиры", - отметил Барнинец.

Он отметил, что дома, в которых расположены подобные квартирки, запланированы к сносу в ближайшие годы. По данным Бюро, минимальная стоимость подобной жилплощади - 5 648 долларов за кв. метр, максимальная - 18 571 долларов за кв. метр, средняя цена квадратного метра в мини-квартирах составляет 6 780 долларов.

По мнению специалистов, цена квадратного метра в мини-квартирах находится на уровне цен жилья бизнес-класса, полная цена мини-квартир не сопоставима со стоимостью однокомнатных квартир в этой категории и находится на уровне стоимости комнат в Москве и однокомнатных квартир в Подмосковье.

"Спрос, как и цена на подобные квартиры, вряд ли упадет, так как их в Москве очень мало, и они высоко востребованы", - сказал Валерий Барнинец.

Городская целевая программа «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга» на прошлой неделе утверждена губернатором Валентиной Матвиенко. В ожидании практических шагов в этом направлении попытаемся проанализировать условия, сложившиеся на старте этой программы. Петербургский «жилищный пакет», в отличие от федерального, принятого в недавнем прошлом также под Новый год и заслужившего изрядную долю критики, не так однозначен. Любопытно, что практически каждая из входящих в него городских жилищных социальных программ лишь отчасти соответствует своему названию.

Перечислим поименно

Программа «Молодежи – доступное жилье» обеспокоена не столько исполнением данного лозунга, сколько решением демографической проблемы. «Жилье работникам работников учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» ставит во главу угла закрепление кадров, задействованных в бюджетной сфере на своих рабочих местах. Программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» призвана, в первую очередь, двигать городскую очередь с помощью субсидий. С ипотекой-то и без этого все обстоит нормально – но одних субсидий недостаточно, отсюда и симбиоз.

То же и с новыми программами. За скобками можно оставить только программу «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга». Она, конечно, никакой сертификацией не озабочена, но только при очень поверхностном подходе от нее можно требовать такого соответствия названия содержанию. А вот программы по развитию застроенных территорий и расселению коммунальных квартир в полной мере полифоничны.

С первой из них вообще ситуация нестандартная. «Что в имени тебе моем?» – да ничего, каждый пишет, как он слышит. Программу сходу окрестили программой реновации хрущевок, и сильно погорячились. Достаточно взглянуть на адресный перечень первых 43-х (или сколько их там сейчас?) кварталов, чтобы убедиться в том, что далеко не только о сносе хрущевок речь. Налицо уплотнительная застройка нового типа – вон сколько потенциальных пятен под строительство сходу представили районные администрации. И за каждым таким пятном стоит потенциальный инвестор, иногда и не один.

Впрочем, «хрущевская» тематика, судя по всем прямым и косвенным данным, еще не один месяц будет возглавлять хит-парад петербургского рынка недвижимости. Достаточным тому основанием является то, программа развития застроенных территорий – единственная из всего быстро проскочившего «жилищного пакета» – пока находится на стадии рассмотрении в Законодательном собрании. Надо полагать, зависла до окончания предвыборных баталий общероссийского масштаба – как стартовавших осенних, так и грядущих весенних.

Процесс идет

О программе расселения коммуналок – разговор отдельный, поскольку это и есть, собственно говоря, тема нашего обзора.
«Раз, два, три, четыре – мы живем в коммунальных квартирах», - зажигал в конце 1980-х Дядя Федор Чистяков, лидер группы «Ноль». Очевидно намекая на то, что каждый четвертый петербуржец тогда был обитателем коммуналки.

Официальные лица говорят, что жителей коммунальных квартир было даже и больше – около 30% горожан, причем на начало 1990-х. Однако через десять лет – уже 15%. Сейчас же фигурирует цифра 10,6% (правда, исходя из площади жилого фонда).

Значит, рынок и сам ситуацию меняет. Но чем дальше, тем труднее расселить коммуналки рыночными средствами, так как остались в основном бесперспективные варианты с точки зрения бизнеса. Но из них около половины составляют те жители коммуналок, которые способны на активность и которым надо помочь.

Среднестатистический риэлтор стоит именно на этой точке зрения: все коммерчески интересные варианты уже реализованы. Причем даже если в оставшихся вариантах экономика проекта, что называется, бьется, – инвестор завязнет в юридических проблемах, коих немало. Один жилец находится в местах лишения свободы, другого просто невозможно найти, третий потерял право на приватизацию и так далее. Это все понятно, обжалованию не подлежит, но как-то все же решается и в современных условиях.

Допустим, что городская программа подстегнет хотя бы только экономическую составляющую, все-таки пресловутые 30% площади коммуналки, о которых риэлторы говорили еще лет этак десять назад, но которых администрация Петербурга тогда не могла потянуть ни при каких обстоятельствах, заложены наконец в нынешнюю программу.

Данные отдела заселения граждан Жилищного комитета свидетельствуют о том, что за последние четыре года в Петербурге было расселено 5335 коммунальных квартир. Причем динамика вполне очевидно проявлялась из года в год: 965 квартир в юбилейном 2003-м, затем 1013, 1392 и, наконец, 1965 расселенных коммунальных квартир в 2006-м. Показатели нынешнего года будут еще выше, однозначно больше 2000 квартир.

Широко распространенное мнение, будто бы все, что можно, риэлторы уже давно расселили, оборачивается обыкновенным мифом.
Экономически интересных объектов становится, конечно, меньше, но они все еще есть. Как же тогда объяснить положительную динамику последних лет? Безусловно, внесло свою лепту расселение с участием города, когда объекты с коммуналками изымаются под госнужды (зона КАД, вторая сцена Маринки и т. д.). Но еще более значимым фактором специалисты считают увеличение расселений за счет самих жильцов – идет выкуп комнат у соседей посредством участия в приобретении ими отдельного жилья.

Хорошо забытое старое

До того, как появилась новая программа, было четыре вида борьбы с коммунальщиной. На первом месте, действительно, стоит и стояла работа агентств недвижимости. Но и городская администрация, отдадим ей должное, прилагала некоторые усилия.

В частности, были введены понижающие коэффициенты для желающих выкупить освободившиеся комнаты в той квартире, где они проживают. Теперь эти коэффициенты снижены еще больше: если раньше граждане, состоящие на городской очереди более 15 лет, могли приобрести соседнюю комнату за половину ее рыночной стоимости, то теперь всего лишь за 30%. Другие категории очередников также получили «минус 20 процентов».

Механизм номер три – это перераспределение жилых помещений в пользу односемейного заселения квартиры. Данные схемы, где активно задействуются обмены (и, соответственно, ГУ «Горжилобмен») отработаны на практике и попали в «коммунальный» закон, наверное, за компанию. Ведь если этот механизм (к слову сказать, абсолютно нерыночный) работал и без закона, то никуда бы не делся, тем более что никакого бюджетного финансирования здесь не требуется – госслужащие работают за зарплату.
И последний, четвертый вид, переходящий из прошлого в будущее – это расселение коммунальных квартир в рамках целевых программ Санкт-Петербурга, связанное с предоставлением субсидий, которые становятся первоначальным взносом по ипотечному кредиту.
Сегодня добавляется еще два новых, эффективных, по мнению администрации, средства. Одно попадает в вышеприведенный четвертый вид, поскольку у жителей коммуналок своя собственная целевая программа. Но субсидии разных программа могут суммироваться, так что данный подвид может быть и вполне самостоятельным членом общества.

Неоднозначные 30 процентов

Наконец, главная новинка сезона, о которой мы вскользь уже упомянули выше, расселение с помощью инвестора.
Современная схема «70 плюс 30», в которой 30% - это участие города, должна обеспечить процессу расселения коммунальных квартир настоящий толчок.

Здесь зарыты, впрочем, и главные сомнения. Как мы уже сказали, экономическая составляющая не решает правовых вопросов, не решает она и проблему последнего жильца. Городская программа вообще идет не от инвестора, а от жильца, или еще точнее, от жильца-очередника. И в адресные перечни, которые составляют районные администрации, включаются в первую очередь именно такие квартиры, где все проживающие, во-первых, состоят на городской очереди, а во-вторых, поголовно согласны на расселение. Но желание расселиться никак не тождественно такой возможности.

Другая существенная проблема связана с повышенным спросом на дешевые комнаты в коммуналках, что, возможно, замедлит процесс их расселения. Нельзя игнорировать тот факт, что в город на постоянное жительство стараются переехать люди из Ленинградской области и других регионов. Высокая стоимость жилья вынуждает их покупать не отдельные квартиры, а именно комнаты. Ведь средняя цена однокомнатной в Петербурге примерно в два раза выше стоимости средней комнаты.

Не будем также забывать о 700 общежитий (около 3 млн.человек), часть из которых после законодательных изменений превратится в новые коммуналки. Это еще больше подстегнет процесс образования новых коммуналок в спальных районах (их там сегодня уже и так больше, чем в центре). Говорить об особой инвестиционной привлекательности расселения коммунальных квартир в хрущевках и брежневках не приходится. Так что цифры, которые запланировано получить по итогам реализации программы по расселению коммуналок, могут подвергнуться серьезной корректировке в сторону уменьшения.

Районные расклады

Кстати, интересно проанализировать распределение коммунальных квартир по районам города. Абсолютный лидер – и по объему коммунальных квартир (16095 штук), и по количеству проживающих в них семей (48490), и по числу стоящих на очереди (39180) – Центральный район. Второе место по всем трем показателям также стабильно занимает Адмиралтейский район. А вот двигаясь дальше по списку, можно обнаружить любопытные данные. Например, что в Невском районе, который по количеству коммуналок и семей входит в тройку, оказывается только 36% этих семей являются очередниками. В то же время средний показатель по городу – более 50%, в Центральном районе он составляет 81%, а в Выборгском – 71%.

Теперь посмотрим на другую статистику – основные показатели рынка комнат. В сентябре, по данным информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень недвижимости», было зафиксировано 4771 предложение о продаже комнат в коммуналках (подавляющее большинство предложений – о продаже одной комнаты). В июне сего года наблюдался в данном сегменте рынка недвижимости наблюдался пик – более 7 тыс. предложений.
 
С другой стороны, активность спроса комнат с июня 2006 года (более 7500 тыс.) неуклонно падает и сейчас не превышает 2,5 тыс. обращений.

Расклад по районам с точки зрения структуры предложения в целом соответствует имеющемуся в наличии арсеналу: первенствует Центральный (17,6%) и Адмиралтейский (15,5%) районы. Они же находятся в тройке лидеров по спросу, только на второе место вклинился Выборгский район.

Естественно, накладывать две эти картинки друг на друга без всяких оговорок нельзя, ведь продажа отдельных комнат в разных коммуналках прямого отношения к расселению не имеет. Однако сравнительно активный рыночный спрос и одновременно высокий процент очередников в Выборгском районе подталкивают к предположению, что здесь интересы властей и частных инвесторов могут пересечься. Даже несмотря на то, что большинство коммунальных квартир в районе расположено не в старом фонде.

Классический сюжет

Резюмируя, нужно сказать, что программу по расселению коммунальных квартир можно охарактеризовать как комплексную в квадрате. С одной стороны, она предполагает комплекс решений (в том числе и нерыночных) для ликвидации застарелой городской проблемы. С другой – сама является частью гигантского механизма, направленного на кардинальное сокращение городской очереди. Или, если смотреть шире, составляющей социального проекта по улучшению жилищных условий петербуржцев.

Коммуналки как Змей-Горыныч – отсекаешь одну голову (расселяя центр), вырастает другая (на окраинах). Значит ли это, что нужно прекратить с ним борьбу? На данный момент стратегия и тактика властей просматриваются еще настолько слабо, что любые оценки – и за и против – будут поверхностны. Есть надежда, даже, скорее, пока только почва для надежды, что программа не останется декларацией о благих намерениях.

Первые предметные выводы можно будет сделать совсем скоро – после того, как Жилищный комитет подготовит проект постановления городского правительства, в котором все этапы реализации будут прописаны детально. Что важно, проект постановления готовится при ближайшем участии специально созданной рабочей группы из профессионалов рынка недвижимости, у которых есть все шансы вдохнуть жизнь в сухие строки закона.

Мнения экспертов

Марина Орлова, первый заместитель председателя Жилищного комитета:

Этот законодательный акт является составляющей частью концепции жилищной политики. Закон в целом нужно читать вместе с другими программами, которые предлагаются правительством для решения социальных задач граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. Для города расселение коммунальных квартир – это, прежде всего, решение социальных задач, а не коммерческий проект.

В ноябре на заседании Правительства Петербурга будет рассмотрен проект постановления о порядке взаимодействия органов исполнительной по реализации Закона о расселении коммунальных квартир. В нем будут прописаны принципы формирования адресных перечней, а также те случаи, когда граждане смогут претендовать на субсидии при реализации закона.

Но это не значит, что жителям коммуналок сейчас нужно сидеть и ждать постановления правительства. Нужно обращаться в жилищные отделы районных администраций, они прекрасно знают, что и какими способами можно расселить, какой комплект документов надо собрать.
 

Петр Шелищ, депутат Государственной думы РФ:

Закон о коммуналках увеличивает шансы жителей на расселение. Сегодня существует дюжина, а то и больше вариантов улучшить свои жилищные условия. Но граждане не владеют информацией об этом многообразии схем. Ею владеют риэлторы, которые используют это знание в своих целях. Этот закон расширит спектр предложений от риэлторов, он оживит рынок недвижимости. Но еще важнее, что сами граждане, неудовлетворенные своим положением, в результате кампании в СМИ (если она не будет разрушительной), тоже оживятся и начнут искать на рынке тех, кто может их правильно сориентировать.
 

Екатерина Романенко, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти:

Есть проблемы, которые непонятно как будут решаться. Скажем, мы слышим, что очередники при расселении получат городские субсидии, возникает вопрос: а если в этой коммуналке живут неочередники, как будет решаться вопрос с ними? Первый рывок по расселению коммуналок – это хрущевское строительство. Второе – 16 лет развития нашего рынка. В оставшиеся коммуналки, конечно, входят проблемные объекты. В них живут люди, которые не хотят выезжать, которые где-то потеряли право приватизации, возможно, эти дома недостаточно инвестиционно привлекательные. То есть непростые объекты достаются городу.
 

Лев Каплан, вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний:

Смущает поспешность, с которой был принят закон, так как простого решения такой проблемы быть не может. Нужно четкое экономическое обоснование – куда, кого и на каких условиях расселять. Дерипаска ведь недаром приобрел 800 гектаров земли на окраинах, вот туда и будут расселять из исторического центра. Расселение коммуналок в центре города может привести к созданию таких же коммунальных квартир на окраинах».
 

Светлана Денисова, директор центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО «Юридическая фирма «Экотон»:

Говорить об общих подходах к расселению коммунальных квартир не очень корректно. Потому что речь идет о штучных квартирах, иногда о стояках внутри домов. Локация, как известно, определяет стоимость жилья. Поэтому говорить о том, что у девелоперов будут универсальные подходы, не приходится. Но ожидания определяются максимальным участием города в этом процессе. Хотелось бы отметить, что существующие социальные нормы, на взгляд многих риэлторов – очень скромные, поэтому они будут воспроизводить ситуацию необеспеченности людей жильем уже в достаточно близком будущем.

Приобретение коммерческих помещений в собственность по договору долевого строительства постепенно становится распространенной практикой. Об этом механизме, а также о современных тенденциях в архитектуре и девелопменте рассказывает заместитель генерального директора группы компаний «Невский Альянс», руководитель департамента коммерческой недвижимости Александр Харламов.

— Каковы основные направления деятельности группы компаний «Невский Альянс»?

– Свою деятельность мы начинали как классическое агентство недвижимости. Операции на вторичном рынке жилья, на вторичном рынке коммерческой недвижимости, сложные схемы расселения – всем этим мы продолжаем заниматься и сейчас. Но приоритетный вид деятельности – это девелоперские проекты. Два комплекса уже сданы в эксплуатацию: ТК «Штрих Код» на Народной улице и офисный центр «Голицын» на Васильевском острове.

— Что в ближайших планах компании?

– ТК Voyage в Озерках. В декабре планируем пройти госкомиссию. Все площади этого торгового комплекса уже проданы. Строительство торгового комплекса Cruise на Комендантском проспекте завершится в III квартале 2008 года, но уже сейчас в нем продано около 80% площадей. Также мы начали возведение крупного торгово-развлекательного комплекса на Искровском проспекте, сейчас думаем над его названием.

 ДОСЬЕ:

Александр Вячеславович Харламов, заместитель генерального директора группы компаний «Невский Альянс»

Родился в 1970 году в Архангельске. В 1993 году закончил  Рыбинский авиационный технологический институт. Работал в ряде коммерческих фирм. С 1998 года – соучредитель и заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский Синдикат», после переименования – Группы компаний «Невский Альянс». В 2000–2002 годах прошел переподготовку в Политехническом институте по специальности «Управление и обращение недвижимого имущества». В 2006-м получил сертификат Американского института управления недвижимостью.

Источник:  ООО "Невский Альянс" 

— Ваша компания работает только в Петербурге?

– Мы не исключаем для себя выход на рынки других регионов России. Но пока у «Невского Альянса» достаточно работы в родном городе.

— Существует ли для Вас приоритетное направление в девелопменте?

– Мы не отдаем предпочтения определенному виду девелопмента. Строим и офисные, и торговые здания. На начальном этапе проводим стандартный анализ территории, уточняем, что именно на ней имеет смысл строить. Например, на одном из участков вдоль Богатырского проспекта мы планируем возвести многофункциональный деловой комплекс – Sokol City. Там будут и офисы, и торговые зоны, и апартаменты. Общая площадь застройки 150 тыс. кв. м. Высота здания – 24 этажа. Исследования показали, что в этом месте многофункциональность оправданна.

— «Невский Альянс» реализует много проектов в Приморском районе. Это Ваша личная привязанность?

– Я действительно много лет живу в Приморском районе. Именно поэтому я хорошо знаю его главный минус – плохую транспортную доступность. Район отрезан от жизненно важных магистралей железной дорогой. Тем не менее большая часть земли в Приморском районе уже продана. Я считаю, что строительство в этой части города выгодно, так как на сегодняшний день в Приморском районе проживает около миллиона человек. Работать рядом с домом, поверьте мне, очень удобно. Поэтому в районе будут появляться и офисные центры. Они уже появляются. А транспортная доступность изменится с появлением Западного скоростного диаметра и виадука через железную дорогу в районе Черной речки.

И тогда то, во что мы сегодня инвестируем, станет очень востребованным.

 СПРАВКА «ДН»:

ГК «Невский Альянс» работает на рынке недвижимости Петербурга с 1998 года (до октября 2006-го – агентство недвижимости «Невский Синдикат»). Сфера деятельности ГК «Невский Альянс» охватывает весь комплекс риэлторских услуг, услуги ипотечного брокера, девелопмент, управление и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости. Группа компаний «Невский Альянс» является действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, действительным членом Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости. С 2006 года входит в Ассоциацию «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». Основным направлением работы департамента коммерческой недвижимости в сфере девелопмента является реализация проектов торгово-развлекательного и офисного назначения. С 2004 года компания в качестве генерального инвестора и эксклюзивного дилера осуществляет ряд девелоперских проектов на рынке коммерческой недвижимости.

Источник: ГК «Невский Альянс» 

— Специалисты рынка говорят о тенденции снижения уровня доходности в сфере коммерческой недвижимости в России. Вы чувствуете этот тренд?

– Безусловно. Если раньше можно было получить пятидесятипроцентную доходность, то сейчас она приближается к европейскому уровню. Но все же она остается выше, чем в Европе, и подобная тенденция продержится какое-то время, а сколько именно, не скажет ни один эксперт. Хочу напомнить, что высокая доходность обусловлена высокими рисками. Они тоже пока выше европейских. Есть такое понятие – «страновые риски». Это риски, связанные со спецификой той или иной страны: с политической ситуацией, с экономическим развитием, с особенностями климата и т. д.

— На какой уровень доходности ориентируется Ваша компания?

– Стараемся ориентироваться на 20%. В основном это удается. Вообще уровень доходности зависит от того, на каком этапе компания входит в проект. Если вы «ранний» инвестор, «ранний» девелопер, то можете рассчитывать и на большее. А если вы приобретаете не строящееся, а уже готовое здание, то уровень доходности будет колебаться от 10% до 13%. Это зависит и от конкретного объекта, и его расположения и т. п. Некоторых инвесторов устраивает доходность 10% и низкий уровень рисков. Это их выбор.

— Администрация Петербурга несколько лет назад провозгласила переход от точечной застройки города к комплексной. Насколько успешно, на Ваш взгляд, этот переход осуществляется?

– Основы комплексной застройки Петербурга заложены в генеральном плане, а рыночные механизмы позволяют девелоперу определить, что именно строить в рамках Генплана. Например, Выборгскую набережную 10 лет назад провоз­гласили будущим Сити. И набережная активно осваивается разными компаниями и девелоперами. В итоге этот район действительно превратится в Сити, а наши потомки лет через двадцать будут уверены, что все застраивалось «одним махом». Главное, чтобы застройщики не забывали об истории места.

— «Невский Альянс» предоставляет услугу по приобретению коммерческих помещений в собственность по договору долевого строительства. Расскажите об этой услуге.

– Такая услуга появилась на рынке Петербурга года четыре назад. Сейчас уже многие компании предлагают подобный механизм. Но тогда мы были первыми. Появление услуги было продиктовано рыночными условиями. Ведь поначалу, я напомню, объекты коммерческой недвижимости окупались года за два, а то бывало и так, что объект только построен, а уже окупился. Потом конкуренция возросла, и понятие «продажа права аренды» исчезло. Поэтому мы стали привлекать инвестиции в коммерческую недвижимость по такой же схеме, что и при долевом строительстве жилья. Первым нашим объектом коммерческой недвижимости, в котором помещения продавались в собственность, стал ТРК «Штрих Код». Теперь уже многие наши клиенты предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость.

— Продажи начинаются, как и в жилом секторе, еще на этапе закладки фундамента?

– Мы едва ли не с момента установки строительного забора начинаем продавать помещения. Их стоимость растет в соответствии с периодами строительства. Эта схема очень привлекательна для инвесторов, ведь от начального этапа строительства до введения объекта в эксплуатацию стоимость
1 кв. м увеличивается в два раза. А бывает, и больше.

— У Вас есть опыт сотрудничества с иностранными архитекторами?

– Пока не приходилось с ними работать. Я уверен, что наши архитекторы работают не хуже. При этом, не в обиду всем архитекторам будет сказано, за ними нужно приглядывать – и за нашими, и за иностранными. Их нужно направлять. Иначе могут получиться «дворцы Гауди». Здания этого великого зодчего тогдашнему инвестору принесли одни убытки, хотя сейчас являются основными достопримечательностями Барселоны.

— Какие новые веяния в архитектуре Вы чувствуете сегодня?

– Посетив Токио, я увидел потрясающие творения Кисе Курокавы. Фантастическая архитектура сочетается с экономической целесообразностью. Эти здания действительно похожи на космические объекты. У нас ультрасовременные технологии пока не используются. Почему? Они дороги. Себестоимость 1 кв. м в Токийской национальной библиотеке, например, составляет $7 тыс. Атриум высотой 20 м, натуральный паркет. В выставочных залах раздвижные стены – за счет этого можно формировать простран­ство и менять его, когда пожелаешь. При этом коэффициент полезной площади выдерживается. Кстати, библиотека – это муниципальное здание, построенное на бюджетные средства.

У нас строительство не стоит на месте, значит, когда-нибудь можно ждать появления российских шедевров. 

— Чего не хватает в России, чтобы возводить такие шедевры? Денег?

– Денег в первую очередь. Но не только. Качество самих строительных работ надо повышать. Монолитный бетон в Японии применяется так же широко, как и у нас. Только понятия «выравнивание стен» в этой стране не существует. Стены ровные. Идеально. Конечно, и у нас строительство не стоит на месте, значит, когда-нибудь можно ждать появления российских шедевров.

Ирина Полякова

Администрация края реализовала свой последний издательский актив — 100% акций ОАО «Верещагинская типография» (Верещагинский район). Общество продавалось методом публичного предложения со стартовой ценой в 4,6 млн рублей и конечной 2,3 млн рублей. Как сообщили „Ъ“ в краевом агентстве по управлению имуществом (АУИ), госпакет был приобретен за 2,76 млн рублей. Покупатель АО пока не раскрывается. В АУИ сообщили „Ъ“, что победитель торгов — из Верещагино. Ранее на издательство претендовал Михаил Тиунов, собственник ООО «Печатник», частной типографии из Верещагино. Вчера г-н Тиунов сообщил „Ъ“, что он планировал приобрести краевую типографию по конечной цене, но не успел подать заявку. С помощью покупки краевого актива предприниматель собирался дополнить «Печатник» производством газет и бланков. Источник „Ъ“ на полиграфическом рынке Перми не исключил, что Верещагинская типография была куплена в пользу ее топ-менеджмента. Гендиректор АО Валентина Тронина вчера опровергла это предположение. Новый собственник типографии ей неизвестен. По другой версии, издательство было приобретено местными риэлторами с целью застройки его участка жильем. Таким образом, в 2007 году администрации удалось продать все четыре своих типографии — Пермскую, Верещагинскую, Кунгурскую и Соликамскую. На продаже типографий в розницу краевые власти выручили около 100 млн рублей, такую сумму они предполагали получить и при реализации активов единым комплексом.

Вячеслав Суханов

Огромным подспорьем для покупателей недвижимости в последние годы стали специализированные ярмарки. Приобретение жилья – задача непростая. Сначала нужно выбрать агентство недвижимости, пообщаться с его специалистами, потом подобрать объект. При этом все понимают, что от выбора риелтора зачастую зависит, насколько гладко пройдет будущая сделка. Как же не ошибиться в подборе агентства недвижимости? Оценить десятки компаний сразу, составить о их работниках личное впечатление, независимое от оценок посторонних людей, и в конце концов сделать свой выбор помогут ярмарки недвижимости.

Выставка «Ярмарка недвижимости» – крупнейшая специализированная выставка недвижимости в России.  Она проходит в Северной столице два раза в год. 
– Люди уже привыкли к тому, что дважды в год в Петербурге устраивается некое действо, на которое можно прийти, увидеть большинство работающих на рынке риелторских и строительных компаний, поговорить со специалистами, проконсультироваться, получить первичную необходимую информацию, увидеть здесь же руководство компаний, – рассказывает Аркадий Кязимов, генеральный директор агентства недвижимости «Союз». – Одним словом, ярмарка позволяет показать покупателю товар лицом. Здесь, конечно, можно сразу же и заключить с агентством договор, но, как правило, люди стараются для этого все же приехать в офис. Все-таки ярмарка – это презентация и в первую очередь дает представление о компании и ее специалистах, а также помогает клиенту узнать, в каком направлении двигаться, чтобы решить свою проблему.

А уж если интересы совпали, клиент нашел компанию, которая, как он видит, в состоянии ему помочь, тогда можно выбрать конкретный объект и заключить предварительный договор. Правда, по словам Аркадия Кязимова, выбор конкретной квартиры все же невозможно сделать на ярмарке. Для этого необходимо рассмотреть ряд вариантов, приехать на просмотры, увидеть документы. И только после этого решать, подходит ли вам предложенный вариант.

Безусловно, для агентств недвижимости участие в ярмарках – прекрасный способ заявить о себе, приобрести новых клиентов. Поэтому они не упускают шанс поучаствовать в этом действе.
– Мы неизменно участвуем в «Ярмарке недвижимости», – рассказывает Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль». – Безусловно, многочисленные консультации, проводимые на нашем стенде, проходят не зря. Клиенты видят весь спектр наших услуг и предложений и действительно могут сразу остановить свой выбор на чем-то конкретном. Но, как правило, покупатели в ходе первичных переговоров начинают четко формулировать свои требования, а затем уже приходят на повторную встречу, чтобы начать с нами работать – вместе решать свою жилищную проблему.

Вероника Державина

В 2007-м должны были выйти на рынок первые из десятка масштабных проектов жилищного строительства. Они могли «подвинуть» цены на жилье вниз. Однако продажи в новых проектах пока не начались и цены продолжают рост.

Даже если «антре» Балтийской жемчужины и Кудрово-града состоится до конца года, два проекта влияния на цены не окажут. Вероятность, что жилье подешевеет, сейчас профессионалами практически исключается. Цены, по данным БН.ру, продолжают рост на 2% в месяц.

Спрос, несколько затихший летом, в сентябре активизировался. Продавцы тоже взялись за дело: в листингах появились новые объекты. Причем впервые выставленное жилье выставляется по ценам, на 3% превышающим аналогичное, уже присутствующее в листинге.

Риэлторы характеризуют ситуацию как стабильную. По данным УФРС по городу и области за полугодие зарегистрировано более 50 тыс. сделок с жильем.

Это на 23% больше, чем в первом полугодии 2006 года и 62% всего прошлогоднего объема сделок с готовым жильем (81,5 тыс.). Для сравнения: новых объектов в городе и области в прошлом году зарегистрировано 37,7 тыс.

Плюс на минус

Требование федерального закона «О рекламе» указывать рублевые цены в рекламе продаваемого жилья увеличило долю сделок, по которым расчеты проходят в национальной валюте. Но практика долларовых расчетов сохраняется.

Год 2007-й вторичный рынок жилья встретил на отметке около 69 тыс. руб./кв. м. К концу января средняя цена предложения преодолела отметку в 70 тыс. руб./кв. м, затем – после небольшого отступления, - эта планка была взята вторично в конце марта. Следующие 5 тыс. руб. средний «квадрат» набирал в течение 7 месяцев. Снижение цен отмечалось в конце зимы и весной, но оно было едва заметным (максимум – 0,3% в месяц).

К началу ноября индекс средних цен на петербургском вторичном рынке жилья составил 76,5 тыс. руб. за квадрат.

С мая по сентябрь 2006 года - в период ценового взлета - кривые цен на квартиры в панельных, кирпичных и сталинских, а также в домах старого фонда почти сливались воедино. Сейчас разница все более ощутима. Средний квадрат в панельных домах за три квартала подорожал лишь на 5,5% - с 64,5 до 68,2 тыс. руб. Тогда как старый фонд (в среднем - включая «убитые» варианты, но исключая элитное жилье) вырос на 14% - с 71,9 до 82,3 тыс. руб./ кв. м.

Самый дорогой «средний метр» в сталинках – 85,2 тыс. руб. Тому есть две причины. Во-первых, многие петербуржцы по-прежнему уверены в высоких потребительских характеристиках домов 47–56 годов постройки. Очевидно, поклонники советского ампира ценят внешний вид домов, их планировки и местоположение (хоть и не в центре, но с неплохой транспортной доступностью). Во-вторых, качество жилья в домах сталинского периода относительно однородно, то есть в них отсутствуют очень плохие варианты – с видом на третий двор-колодец, например.

Игра контрастов

По мнению директора департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаила Бимона, устойчивым спросом у покупателей пользуются сталинки вдоль Московского проспекта. В качестве локальных престижных зон складываются также территории у метро «Пл. Мужества», «Академическая», «Черная речка», «Ленинский пр.» и «Пр. Ветеранов».

Формирование таких (популярных у покупателей или наоборот, нелюбимых) территорий продолжается на протяжении нескольких лет. Но однородность пока все равно сомнительная. Петербургу в этом отношении далеко не только до европейских городов, но и до российской столицы, считает руководитель Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. В Петербурге сложилась единственная территория, которую без оговорок можно назвать однородной - элитный Каменный остров. Все прочие приблизились к цели не более чем наполовину. Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» прогнозирует, что темпы образования однородных территорий будут зависеть от среднего класса. Если благодаря развитию экономики средний класс станет достаточно многочисленной прослойкой, то и районы проживания этих людей будут формироваться достаточно быстро. Иначе еще долго сохранится нынешний разнобой, соседство ухоженных и убогих домов.

В перспективе разницу в цене квартир будет определять и качество самого дома, но гораздо в большей степени – местоположение, популярность территории.

Голос Америки

Летом и осенью велось активное обсуждение влияния на Россию кризиса ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванного волной неплатежей американских ипотечных заемщиков категории subprime.

На российском рынке события аукнулись в виде подорожания финансовых ресурсов. Какие-то банки были вынуждены из-за неблагоприятной конъюнктуры отложить сделки по секьюритизации активов, то есть - оставить долгосрочные кредиты на собственном балансе. Потому наращивание объемов ипотеки перестало быть для них главной задачей.

Кроме того, банки пересмотрели в сторону сокращения собственных рисков ипотечные линейки.
Средние ставки по ипотеке подросли, но пока едва заметно. Все программы разом не менял ни один из банков, но у кого-то подорожала долларовая ипотека, у кого-то – кредиты для заемщиков с неподтвержденным доходом. Кто-то вовсе перестал выдавать жилищные займы.

В Америке на рынок выброшено огромное количество домов, принадлежавших неплатежеспособным заемщикам. Цены на жилье с лета прошлого года дали усадку на 20–30%. Из Англии сообщают, что ежедневно у неплательщиков по кредитам изымают десятки домов.

Понятно, что вопрос о возможности удешевления жилья в России волнует всех. Но ждать, что это произойдет из-за массового выброса квартир заемщиков, не приходится.

Более того, ипотека, несмотря на отголоски американского кризиса, в Петербурге обеспечила приток на рынок жилья денег в размере более $1 млрд. По мнению Сергея Бобашева, этот фактор существенно ограничил вероятность снижения цен.

За три квартала 2007 года общее количество выданных кредитов составило 11 154 единицы, что уже превысило показатель всего прошлого года (11 081). Если не в количественном отношении, то уж по денежному объему, ипотечный рынок Петербурга вновь вырастет двукратно, в этом сомнений ни у кого нет. В прошлом году общая сумма выданных кредитов составила 19,6 млрд руб., за 9 месяцев 2007-го – 26,7 млрд. Причем, только в третьем квартале объем ипотечных займов составил более половины всего прошлогоднего – 10,7 млрд руб.

Причем доля сделок с привлечением кредитных средств среди новостроек намного превысила аналогичный показатель для готового жилья. В ведущих строительных компаниях города говорят о 50–60% сделок по ипотеке в общем объеме продаж недостроя.

Снижению цен препятствует и психологическое восприятие недвижимости как понятного инструмента сохранения средств для среднестатистического петербуржца. Поскольку фондового рынка он несколько опасается, а о недостаточной обеспеченности квадратными метрами жилья «на душу населения» наслышан.

Первичный баланс

По мнению Михаила Бимона, покупательский спрос распределяется между готовым и строящимся жильем по-разному - в зависимости от состояния рынка. На стабильном рынке предпочтения отдаются готовому жилью, на активно растущем рынке перевешивают новостройки.

Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за 9 месяцев 2007 года выросла с 57 до 65,7 тыс. руб./кв. м. Подорожание составило примерно 15%.

Рост не был равномерным, но такая динамика, в отличие от инертного вторичного рынка, традиционна для рынка новостроек. Застройщик, выводя на продажу новый проект, эмпирическим путем нащупывает приемлемый для покупателя уровень цен. Поэтому колебания средней цены предложения квартир в новостройках случаются достаточно часто.

Объем предложения (площадь квартир в выставленных на продажу домах) осенью 2007 года оценивается экспертами «Петербургской недвижимости» в 4,5 млн. кв. м. Объем спроса, по данным того же источника, составляет 2–2,2 млн кв. м в год. И это соотношение означает баланс спроса и предложения для первичного рынка жилья Петербурга.

Разрыв в средней цене квадрата между готовым и строящимся жильем в 2007 году увеличился – до 25% ($500), считает Михаил Бимон. Какое-то время разница сохранится, затем последует сокращение.

Однако сравнение средней цены за квартиру показывает, что она одинакова для новостройки и вторички - за счет большей средней площади новых квартир. Если в среднем площадь однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 38 кв. м, то в новостройке – 40,8 квадратов. Для двухкомнатных квартир средняя площадь отличается заметнее: 57 кв. м на вторичке и 67 кв. м в новостройке, трехкомнатные имеют площадь 80 квадратов для готовых и 100 кв. м - для строящихся. Средняя площадь четырехкомнатной квартиры в новостройке составляет 143 кв. м, что на 33 кв. м больше.

Неприятности дисбаланса

Спрос и предложение на вторичном рынке по ценам не вполне сбалансированы. Например, достаточно большая доля предложения приходится на дорогие квартиры. Дорогой можно назвать однокомнатную квартиру стоимостью свыше 4 млн руб., и таких достаточно много - 25%. Тогда как почти 90% покупателей готовы приобрести однокомнатные квартиры по цене от 2 до 3 млн руб. Их ожиданиям соответствует 48% представленных в листингах объектов.

Почти половина (46,5%) двухкомнатных квартир предлагается дороже 5 млн, а 82% покупателей готово платить за двушку не более 4 млн руб.

Из всех выставленных на продажу трехкомнатных квартир 39% оценены более чем в 8 млн руб. Тогда как спрос ориентирован на объекты не дороже 5 млн: почти 80% потенциальных покупателей ищут именно такие объекты.

По географии спрос и предложение сбалансированы лучше. Разрыв наблюдается по районам, относящимся к историческому центру: в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах предлагается к продаже квартир на 3–8,5% больше, чем интересно покупателям.

На Выборгский район приходится более 15% спроса, а доля предложения в общем объеме - лишь 9%. Похоже сложилась ситуация в Калининском районе.

На первичном рынке картина иная: предложение превышает спрос в Московском районе менее чем на 4%. Данные по другим районам показывают разницу в доли процента.

Пресс малых габаритов

На вторичном рынке жилья Петербурга пока недостает малогабаритного жилья: на одно- и двухкомнатные квартиры нацелены по 35% покупателей, а предложение составляет 25% и 30% соответственно. Этот перекос рынок получил в наследство от советского периода, но он все больше нивелируется. И в ближайшие годы, обещает Михаил Бимон, ситуация переменится – благодаря новому строительству. Пока, выбирая (при относительно равных ценах) между новой малогабаритной квартирой или старой – в кирпичном доме массовых серий, покупатель склоняется к покупке новой квартиры. В период прошлогоднего скачка цен доля однокомнатных квартир, включая студии, доходила, по статистике корпорации «Петербургская Недвижимость», до 65% процентов сделок.

Уже сегодня спрос на однокомнатные квартиры и студии в новостройках удовлетворен: их доля в спросе меньше, чем в предложении.

Между тем, в ныне реализуемые проекты маленьких квартир заложено столько, что через 2–3 года, когда они попадут уже на вторичный рынок, их количество среди выставленных на продажу объектов будет равно всему объему предложения квартир в новостройках. Малогабаритным объектам придется жестко конкурировать друг с другом.

При этом именно малогабаритное жилье, купленное на этапе строительства, быстро попадает в листинги вновь. Владелец продает небольшую квартиру, которая уже не устраивает семью, чтобы купить более просторное жилище.

Дальнейший рост объема предложения небольших квартир будет происходить на фоне снижения спроса на них. Причем сокращение интереса покупателей к таким квартирам - долгосрочная рыночная тенденция, отмечает Сергей Бобашев.

Ранее активность рынка аналитики оценивали, в том числе по доле однокомнатных квартир в листингах. Для стабильного рынка характерна доля однокомнатных квартир, не превышающая 15–16%. Снижение показателя до 12% для инертной «вторички» означало повышение спроса до ажиотажного. Так было в начале весны 2004 года. К осени того же 2004 года доля единичек достигла 22%, что, по мнению аналитиков свидетельствовало о спаде активности и затоваривании. С осени прошлого года фиксировались рекордные 23–25%. Но факт уже не расценивается как признак стагнации рынка. Скорее – как свидетельство меняющихся представлений покупателей о минимуме комфорта в собственном жилье.

В любой постажиотажный период, отмечает Сергей Бобашев, рынок меняется, прежде всего, в части предпочтений покупателей. Тем более что ипотека, мало доступная для покупки квартиры «с нуля», весьма полезна для улучшения жилищных условий. В среднем по рынку разница в стоимости одно- и двухкомнатной квартиры на протяжении многих лет составляет столько, сколько стоит средняя комната в коммуналке. Сегодня это 1,3 млн руб. Для получения кредита на такую сумму семья должна иметь доход в размере 34 тыс. руб., а ежемесячные выплаты составят 17,9 тыс. руб. – в течение 10 лет (и 14,5 тыс. руб. при сроке кредита в 15 лет). В общем, условия вполне посильные.

Резервом роста спроса на однокомнатные квартиры и студии Михаил Бимон называет городскую программу расселения коммунальных квартир. Однако даже выход ее на плановую мощность (до чего далеко) не сможет полностью компенсировать избыток предложения малогабаритных объектов.

Правильный размерчик

К долгосрочным тенденциям Михаил Бимон относит также увеличение спроса на четырехкомнатные квартиры. В этом сегменте рынка новостроек, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень недвижимости», доля «четырешек» в общем объеме спроса на 1% выше, чем их доля в предложении. Таких квартир нет ни в типовых панельных проектах, ни в типовых кирпично-монолитных. Квартиры из 4-х комнат запроектированы в основном в домах повышенной комфортности, поэтому и «средний» метр в строящихся четырехкомнатных квартирах стоит почти 80 тыс. руб. – против 65,5 тыс. руб. за метр в среднем на рынке.

Такие объекты особенно востребованы на территориях, формирующихся в качестве престижных, считает Михаил Бимон. Причем, по мнению аналитиков «Петербургской недвижимости», популярными могут стать и окраинные территории, где начинается квартальная застройка.

Масштабные проекты заявлены в Красносельском и Выборгском районах, на Конной Лахте, в Кудрово (неподалеку от границы с Петербургом, на пересечении КАД и Мурманского шоссе) и др. Всего, по данным городских властей, на разных стадиях реализации сегодня находится около 15 млн кв. м жилья.

Причем, если все проекты уложатся в заявленные сроки, по каждому из них объем продаж должен составлять не менее 100 тыс. кв. м в год. По сложившейся на данный момент практике, «в одном месте» за год продается 25 тыс. кв. м. Поэтому, считает Сергей Бобашев, очень вероятно, что обладатель крупного участка перепродаст часть земли, либо растянет сроки реализации проекта – чтобы не продавать жилье по демпинговым ценам.

Было бы логично, отмечает руководитель Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», увязать воедино строительство новых кварталов с программами городских властей по расселению коммуналок и предоставлению жилья очередникам. Эти планы властей беспрецедентны по масштабу. За 4 года планируется расселить 57,5 тыс. коммунальных квартир из существующих ныне в Петербурге 118 тыс. В случае координации этих направлений, застройщикам был бы обеспечен спрос на жилье, городской администрации – продвижение городской очереди.

Замдиректора по развитию и аналитической работе Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Евгений Каплан отмечает, что спрос на 80% сосредоточен в обжитых районах. Он уверен, что с учетом инерционности рынка жилищного строительства, на новые окраинные территории должно приходиться не более 30% ввода жилья. То есть окраинные территории должны застраиваться постепенно - по мере переориентации спроса населения, развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также мест приложения труда. Иначе, считает г-н Каплан, они превратятся в неблагоустроенные резервации для малообеспеченного населения, отрезанные от «старого города». Жилье в таких районах будет относительно доступным, но оно не станет комфортным для жизни, поскольку комфортность определяется качеством среды обитания.

Эксперты «Петербургской недвижимости» отмечают, что привычный нам рынок петербургских новостроек доживает последние годы. До сих пор проекты были локальными, сейчас же речь идет о строительстве новых городов с населением 30–60 тыс. жителей. Продавать квартиры в них застройщикам придется в условиях жесткой конкуренции. И будущее новых территорий зависит от концепции квартальных проектов, «эмоциональных якорей». В каждом должна быть собственная изюминка – тишина и экология или наоборот – все блага урбанизации, включая обилие торговых и развлекательных объектов. Если благодаря правильной стратегии будет создана комфортная для конкретной группы потребителей среда обитания, тогда и цены в строящемся квартале будут сопоставимы со среднегородскими. Если же застройщик предпочтет построить быстро и дешево, ему придется конкурировать ценами. Расслоение рынка пойдет по географическому признаку: разница в цене на однотипные квартиры в зависимости от их местоположения (популярности территории) будет достигать 30–40%, а то и все 50%. Сегодня местоположение определяет не более чем 15%-ную разницу в цене.

В любом случае, ощутить в полной мере влияние новых кварталов на рынок недвижимости можно будет не скоро. Ценовой пресс способны создать не один или два, а не менее пяти масштабных проектов.

При этом резервов земли под уплотнительную застройку хватит еще лет на 10, считает Михаил Бимон. Объем предложения нового жилья в обжитых кварталах, безусловно, сократится - с нынешних 2–2,5 до 1–1,4 млн кв. м к 2009 году. С учетом развития территорий, занятых сегодня промзонами или транспортной инфраструктурой, (вроде Московской-Товарной) недостаток предложения неподалеку от центра будет компенсирован.

Общий объем предложения в течение 2–3 лет увеличится по сравнению с нынешним на 1–1,5 млн кв. м. Поэтому эксперты подчеркивают необходимость создания веских стимулов для платежеспособного спроса.

Рост средних цен предложения на петербургское жилье до весны 2008 года, по мнению Сергея Бобашева, будет плавным, не более 2% в месяц. Позже возможно ускорение - до 3–3,5% в месяц.

Текущий год стал прорывным в сфере жилищной политики: в Петербурге принято шесть жилищных законов, на подходе – еще один. Не так давно Смольный, похоже, не знал с чего начать: с аварийного жилья, коммуналок или ипотеки. В итоге квартирный вопрос в Северной столице стали решать оптом.

Этой осенью городской парламент придал ускорение трем действующим городским жилищным программам, а также одобрил принятие двух новых. В общей сложности Смольный обещает вложить в их реализацию порядка 200 млрд руб., сократив городскую очередь более чем вдвое.

Программное ускорение

Решив в корне поменять жилищную политику в городе, губернатор Валентина Матвиенко в очередной раз подчеркнула, что бесплатное жилье город будет давать только льготникам, имеющим на это право по закону: ветеранам ВОВ и лицам, приравненным к ним, инвалидам, детям-сиротам и пр. Все обычные очередники смогут рассчитывать лишь на соучастие казны в рамках городских жилищных программ. Впрочем, и такое соучастие после внесенных поправок в законы обещает быть немалым.

В частности, для программы «Молодежи – доступное жилье» увеличение финансирования на 2008–2009 годы составит 1,98 млрд руб. Эта позволит до 2010 года улучшить жилищные условия примерно 3 тыс. ее участников. Ранее предполагалось, что новые квартиры в рамках программы смогут получить лишь 1,5 тыс. молодых семей.

Скорректирована программа «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения». Ей приплюсовали 4,3 млрд, доведя общий объем финансирования в 2008–2011 годов до 7,2 млрд руб. Число участников программы осталось прежним – 7 тыс. семей. Зато добавка позволит сократить сроки реализации программы с 2015 до 2011 года.

Финансирование программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Петербурге до 2012 года» увеличилось более чем вдвое, а срок ее действия сокращен на год.

Новый бюджет программы – 5,6 млрд руб. А помощь получат не 4 тыс., как планировалось ранее, а 10 тыс. семей.

Новые продукты

Новоиспеченный продукт Смольного – «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга». По словам главы Жилищного комитета Юниса Лукманова, данная программа поможет улучшить жилищные условия тем очередникам, в чьих семьях приходится менее 18 кв. м жилья на человека. Планируется, что 75% от стоимости новой квартиры должны изыскать граждане (за счет продажи имеющегося жилья и кредитов), а оставшуюся часть добавит бюджет. За четыре года, до 2011-го, в рамках этой программы новые квартиры получат 10 тыс. семей. На данные цели городская казна в общей сложности выделит более 9 млрд руб.

Самой впечатляющей и по финансам, и по размаху обещает стать программа расселения коммунальных квартир на 2008–2016 годы. Только в ближайшие четыре года Смольный обещает выделить на ее реализацию более 25 млрд руб., избавившись от 57,5 тыс. коммуналок (40% от общего числа). Весь бюджет программы до 2017 года составит 75 млрд руб. Программа предполагает комплексный подход к расселению с использованием различных схем госсодействия. В частности, обитателям коммуналок обещано приоритетное право на участие в трех жилищных программах, предоставление бюджетных субсидий для приобретения новых квартир. Размер дотаций – 30% от стоимости жилья. Главное условие: коммунальная квартира, где проживают субсиденты, должна стать отдельной. На это направлены и поправки в закон «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного фонда». Они предполагают выкуп освободившихся комнат по сниженным ценам, размер скидки зависит от стажа очередника. Также Смольный готов субсидировать инвесторов, участвующих в расселении коммуналок, обещая им компенсировать до 30% затрат.

Издержки скорости

В ходе реализации пяти городских программ и других нововведений жилищной политики к 2011 году городская очередь на жилье должна сократиться на 60%. Сейчас на учете состоит 272,4 тыс. семей (645 тыс. человек).

Новая жилищная концепция Смольного парламентариям пришлась по душе. В общей сложности на решение квартирного вопроса из бюджета в ближайшие годы пойдет около 100 млрд руб. «С учетом того, что город выделяет субсидии в размере лишь 30% от стоимости квартиры, в городскую экономику также будет привлечено 200 млрд руб. из средств самих граждан», – считает глава комиссии ЗС по городскому хозяйству Сергей Никешин. По его мнению, помимо социальной значимости у пакета жилищных законов будет высокий экономический эффект.

Правда, как на практике будут реализовываться новые программы – никто пока не знает. Глава комиссии ЗС по законодательству Виктор Евтухов считает, что локомотивом программы расселения коммунальных квартир станут различные схемы госсодействия. Депутат Олег Нилов говорит, что это нереально: у большинства обитателей коммуналок нет денег на еду и лекарства. И ставить их перед необходимостью искать средства в размере 70% от стоимости квартиры – слабое место программы. А председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов уверен, что главная ставка в деле ликвидации коммунального фонда делается на бизнес. Сами риэлторы относятся к начинанию со скепсисом, не зная как, в отсутствие подзаконных актов, заработают новые механизмы расселений.

Еще одна масштабная жилищная программа – закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» – была внесена в парламент, но рассмотрение ее так и не состоялось. К реновации намечено около 40 городских территорий с перспективами сноса примерно 5 млн кв. м жилья. Обитателей домов первых массовых серий обещают переселить в комфортабельное жилье. Пока что закон «завис» на неопределенное время, вызвав большой общественный резонанс.

 В Ухте продолжают снижаться цены на недвижимость. Как рассказали «КомиОнлайну» в нескольких ухтинских агентствах недвижимости, сегодня средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир составляет 57,6 тыс. руб., двухкомнатных — 53,8 тыс. руб., трехкомнатных — 51,8 тыс. руб.

Таким образом, средняя стоимость однокомнатных квартир старой планировки в Ухте колеблется от 1,55 до 1,6 млн руб. (улучшенной планировки — 1,6-1,7 млн), двухкомнатные квартиры стоят 2-2,1 млн руб. (улучшенной планировки — 2,5-2,6 млн), а трехкомнатные — 2,9 млн руб. (улучшенной планировки — 3,3-3,4 млн).

«Сегодня цены сбрасывают даже те, кто придерживал продажу квартир в связи со спадом», — отметил риэлтор одного из агентств. Прогнозировать дальнейшее развитие событий на рынке жилья в Ухте он затруднился.

На пермском рынке недвижимости отсутствует строгая и понятная покупателям классификация коттеджных поселков. Разница между просто комфортным и роскошным коттеджем определяется застройщиками самостоятельно, класс жилью присваивается почти произвольно. Все это способствует тому, что застройщики и риэлторы по-разному трактуют такие понятия как «элитный поселок», «поселок бизнес-класса» и «поселок эконом-класса».

На сегодня в пермском регионе по некоторым данным возведено и находится на стадии строительства от 30 до 60 коттеджных загородных поселков. Большинство из них могут быть отнесены к сегменту бизнес-класса, часть является  элитными объектами, и меньше всего приходится на эконом-класс.
Принятая во всем мире классификация загородного жилья неприменима к пермскому рынку. С этим соглашаются многие эксперты рынка, а разработать новую просто некому. По словам Алексея Ананьева,  коммерческого директора АН «Респект», на сегодняшний день специалисты рынка недвижимости Перми не договорились о том, что относить к различным классам загородного жилья. Он добавил, что считает классификацию жилья элементом маркетинга.
Отсутствие классификации жилья приводит к вольному ценообразованию. Кроме этого, такая ситуация не позволяет провести качественное исследование рынка и отобразить в цифрах насколько процентов какой сегмент загородного жилья занят. Именно с этой проблемой столкнулись специалисты московской консалтинговой компании «Vesco Consalting», выполнявшие заказ компании-застройщика, планирующей возвести загородный поселок в Перми.  По результатам анализа был сделан  вывод о том, что все построенные на сегодняшний день пермские поселки могут быть отнесены к бизнес-классу, в Перми нет поселков ни элитного, ни эконом-класса.
Ситуация осложняется тем, что рост цен на жилую недвижимость способствует тому, что ценовые границы между разными категориями жилья становятся все более размытыми. Часть экспертов считает, что все изменится, когда главным критерием классности жилья станет месторасположение поселка. И именно на основании этого параметра будут формироваться все остальные характеристики коттеджного поселка: однородность социального окружения, инфраструктура, качество строительства, ценообразование. Так сформируются «престижные» и «непрестижные» направления для строительства загородных поселков. Цены на строительство и инфраструктурные услуги в престижных районах вытеснят оттуда всех, кто не сможет соответствовать определенному уровню.

Элитный поселок

К классу «А» относят поселки высшей категории или «элитные». Такие поселки располагаются в экологически чистых районах, недалеко от центра города с эксклюзивным природным ландшафтом, на берегу водоема. В пермском регионе элитными могут быть названы поселок «Лукоморье», поселок «Лесная сказка», строящийся поселок в районе Полазны «Деревня Демидково».
Характеристики элитного коттеджа – построен из дерева, кирпича или с использованием монолитно-каркасной технологии. Размер особняков - порядка 800 квадратных метров, размер участка - от 50 соток. Чаще всего количество домов в поселке класса «А» не более 30.
На расстоянии не более 1 км от элитного поселка должны быть расположены спорткомплекс, бассейн, салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. В самом поселке - автостоянка, детская и спортивная площадки, все коммуникации, круглосуточная охрана.
Уделяется особое внимание архитектурному стилю поселка, ландшафтному дизайну на территории. Кроме этого проводится фэйс-контроль – соседями могут стать только высокообеспеченные граждане.

Поселок бизнес-класса

Поселки бизнес-класса расположены уже не так выгодно, дальше от центра города. Инфраструктура находится на расстоянии не далее 10 км. На территории поселка проведено центральное водо- и газоснабжение, канализация, областной телефонный номер.
Примеры поселков бизнес-класса в пермском регионе - поселок «Южная усадьба» рядом с Култаево, поселок «Новая слобода» в Кондратово.
Данный класс характеризуется менее благоустроенной территорией поселка: освещение, хорошие дороги, охрана. Может отсутствовать единый архитектурный стиль поселка. Количеств домов в поселке может достигать 400. Дома строятся из кирпича, «сэндвич-панелей», дерева. Размер особняков - от 250 квадратных метров, придомовая территория - от 10 соток.

Поселок эконом-класса

За последние годы спрос на загородное жилье эконом-класса заметно вырос. Но спрос на дома этого сегмента сильно опережает предложение. Некоторые эксперты полагают, что сегодня в Перми отсутствует предложение загородного жилья эконом-класса. В качестве объектов эконом-класса можно назвать строящийся поселок «Новоселы», жилой комплекс около поселка Протасы, который планирует построить корпорация «Перспектива» в следующем году.
В отличие от элитных, экономичные коттеджные комплексы не ставят своей целью создание собственной разветвленной инфраструктуры. Зачастую, они ограничиваются административным зданием, КПП и магазином с аптекой.
Средняя площадь дома - 180 квадратных метров, с участком порядка 18 соток. Коммуникации подводятся основные: газ, электричество, водоснабжение. Телефон и Интернет проводятся по желанию заказчиков.

В советское время новоселам можно было особенно не задумываться о том, на какие средства обустроить полученную квартиру: большинство объектов сдавалось уже с ремонтом, который включал в себя не только работы по штукатурке и выравниванию стен, но и устройство сантехники, поклейку обоев, покраску окон и т.д. Словом, квартиры были готовы для проживания, а новым хозяевам квадратных метров оставалось лишь завести мебель. Такая строительная политика позволяла гражданам нашей страны обходится без лишних трат на ремонт, и была особенно удобна малообеспеченным семьям, молодым супружеским парам или старикам. В то же время люди побогаче все равно меняли сантехнику и обои, некоторые даже пытались провести перепланировку. Причина недовольства - в типичности всех советских ремонтов от застройщика. Как было верно подмечено в фильме «Ирония судьбы, или с легким паром», абсолютно одинаковые квартиры можно было встретить не только в пределах одного дома, но даже в разных городах. Современным покупателям жилья на первичном рынке такая проблема уже не грозит, большая часть квартир сейчас сдается в формате «голых» стен. Однако некоторые застройщики постепенно возвращаются к практике проведения первичных ремонтов в новостройках.

Строительство в столичном регионе развивается быстрыми темпами. В Москве ежегодно возводят десятки домов самых разных классов, а Подмосковье вообще было признано лидером по объемам жилищного строительства в РФ. Действительно, Росстат констатирует, по итогам девяти месяцев 2007 года ввод нового жилья в Московской области составил 11% от общероссийского объема против 10,5% от общероссийского объема, которые возвела Москва. Если говорить цифрами, то только в первые 9 месяцев 2007 года на рынок Подмосковья было выведено 3743 тыс. кв. м жилья, а Москва обеспечила еще 3551 тыс. кв. м квартир.

Оценивая вклады, которые внесли регионы в развитие жилищного строительства РФ, статистика пока не дает ответ, какое количество новостроек в Москве и области было сдано хотя бы с первичным ремонтом. Не знают ответ на этот вопрос и риэлторы, работающие на столичном рынке недвижимости, ссылаясь на то, что решение о необходимости ремонта всегда остается за инвестором, застройщиком и заказчиком строительства. И они, как правило, выносят ремонту отрицательный вердикт. «Сдача квартир без отделки – это не дань моде и не требование рынка, это объективная потребность покупателей. Практика показала, что в 95% новоселов из числа тех, кто въезжал уже в готовые квартиры, предпочли проводить все отделочные работы заново, что увеличивало затраты на ремонт. Соответственно, сдача квартир без отделки значительно экономит время и деньги наших клиентов. Такая же тенденция существует за рубежом: в Испании, Норвегии, Дании, Швеции многих других странах квартиры сдаются без отделки, так как покупатели предпочитают сами отделывать квартиры «от и до», - прокомментировал руководитель архитектурного отдела Коммандитного товарищества СУ-155 и Компания» Алексей Чебушев.

По словам застройщиков, проведение ремонта обязательно только для квартир в проектах, которые реализуются в рамках муниципальных программ Москвы и области. Например, по словам руководителя отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель» Ольги Гусевой, в доме для военнослужащих на ул. Красина в Орехово-Зуеве, сданном Группой компаний в декабре прошлого года, была произведена косметическая отделка квартир, установлены пластиковые окна, сантехническое оборудование. Такая же ситуация наблюдается и в Москве. «Например, в рамках программы реконструкции квартала, которую проводит наша компания, жильцы, переезжающие из снесенных "пятиэтажек" в новые дома, построенные по муниципальному заказу, получают квартиру «под ключ», - констатировал директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин.

Что же касается домов, предназначенных для коммерческой продажи, то власти фактически развязали строителям руки. Так, по словам начальника отделы маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-Девелопмент» (входит в ГК «Пересвет-Групп) Александра Козлова, на основании распоряжения руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина №225-РЗМ от 27.11.2001 г. в коммерческих квартирах предусматриваются разные варианты устройства межкомнатных перегородок (с перегородками, в два-четыре кирпича или без перегородок), при этом обязательно огораживаются только санузлы и кухни. «Всю отделку, то есть фактически полноценный ремонт покупатели выполняют самостоятельно», - добавил он.

С одной стороны, такое положение вещей удобно для тех, кто намерен купить квартиру «бизнес-класса» и элитную недвижимость на первичном рынке. «У покупателей столичной недвижимости более высокие требования к приобретаемой недвижимости, чем в регионах, где сегодня еще нет такого многообразия предложения, как в Москве. Помимо основных характеристик жилья: престижность местоположения, уровень комфорта, техническое оснащение и инфраструктура проекта – разборчивый московский покупатель придирчиво выбирает для себя не только проект индивидуальной планировки будущей квартиры в Москве, но и дизайн оформления помещений», - поделился коммерческий директор ОАО «Авгур Эстейт» Виктор Козлов.

По его словам, чем выше класс приобретаемого жилья, тем более эксклюзивные варианты оформления квартиры предпочитают для себя их будущие владельцы. Выполнить такой проект, соответствующий вкусовым предпочтениям заказчика под силу специалистам, уже имеющим опыт работы с данным клиентом. Именно поэтому дополнительные услуги по дизайн-проектированию, которую компания предлагала в период продаж в ЖК «Камелот» в 2004 году не была востребована клиентами. В то же время по словам руководителя департамента городской недвижимости IntermarkSavills Екатерины Гурьевой, элитная недвижимость с отделкой не менее популярна у клиентов компании, чем те, что сдаются без ремонта. По ее мнению, все зависит от конечных целей приобретателя: если жилье будет использоваться как временное, то покупатель предпочтет объект с ремонтом «под ключ», а если поселится в квартире на постоянной основе ему предпочтительнее самому выбрать, как и что обустроить.

В то же время компании, реализующие дома в относительно недорогих сегментах жилья, наоборот, отмечают завидный интерес клиентов к наличию в квартире хотя бы первичного ремонта. «Среди коммерческих домов первичный ремонт имеет смысл делать, прежде всего, в квартирах экономичного класса. Ведь у покупателей уже не остается денег, и первичный ремонт – возможность въехать в квартиру и в спокойном режиме собрать необходимые средства для ремонта. Так, в ноябре текущего года в мы выпускаем в продажу квартиры 2-ой панельной секции 6 корпуса в жилом комплексе «Парковый». Все квартиры в этой секции будут отремонтированы, что называется, «под ключ». Этот шаг позволит нам понять, насколько такое предложение может быть интересно нашим покупателям», - рассказала О. Гусева из компании «Домостроитель».

Впрочем, на рынке представлены и те компании, которые отдают предпочтение квартирам с ремонтом. «На мой взгляд, сегодня оправдан комплексный подход к строительству, когда застройщик отвечает за все от начала до конца. Во многих таких районах ГК ПИК приняла решение возводить дома, в которых квартиры сдаются потребителю с полной отделкой. Это особенно важно для тех, кто приобретает жилье с помощью ипотечных кредитов. Наша практика также показала, что такие квартиры пользуются большим спросом среди молодых семей», - заявил генеральный директор компании «ПИК-Регион» Сергей Канаев.

Однако тут возникает закономерный вопрос: насколько больше при наличии ремонта от застройщика будет в Москве и Подмосковье цена на квартиры и без того дорогие?  В компании «Домостроитель» сообщили, что в рамках эксперимента, проводимого во 2-ой секции ЖК «Парковый», стоимость квадратного метра окажется выше всего на 4 тыс. руб., чем в других панельных секциях дома, где нижняя планка находится на уровне 43 тыс.руб. за метр. А Александр Козлов из «Пересвет-Девелопмент» привел расчеты, которыми руководствуются застройщики при выполнении ремонтных работ в новостройках: муниципальная отделка помещений проводится из расчета 30-50 долл. за 1 кв.м, средний косметический ремонт квартиры стоит порядка 100-150 долл за метр, а работы, стоимостью выше 200-250 долл. за «квадрат», приближаются к хорошему ремонту.

Если сравнить эти цены с предложениями подрядных организаций, а также небольших компаний, предлагающих столичным новоселам отремонтировать эту квартиру с «нуля», то очевидно, что ремонт застройщика обойдется собственнику дешевле услуг подрядных организаций, которые оценивают свой труд, минимум в 300-400 долл. за 1 кв. м без учета стоимости материалов.

Какую сумму целесообразно потратить на ремонт? Ответ на этот вопрос застройщики и риэлторы не дают, заявляя, что нет предела совершенству. Очевидно, что наличие эксклюзивного ремонта существенно повысит  стоимость продажи квартиры, однако удлинит время ее экспозиции. Просто на рынке может не найтись покупателей, которых бы устраивал дизайн, стиль, выбранный предыдущим владельцем.

Юлия ВАСИЛЕНКО

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Итак, в студии радиостанции «Эхо Москвы» Владислав Быков, начальник отдела продаж вторичного жилья отделения «Октябрьское» агентства недвижимости «Дружба». Здравствуйте, Владислав.

В. БЫКОВ: Добрый день.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Работает sms, вы можете присылать свои вопросы: +7(985)9704545. Мы говорим о вторичном рынке жилья в Москве. Ну, то есть это квартиры, но вторички. Квартиры, которые люди продают, покупают, меняют…

В. БЫКОВ: Безусловно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Чаще меняют, наверное, да?

В. БЫКОВ: Естественно, сейчас происходят наиболее часто обмены – это так называемые альтернативные сделки. Но с таким же успехом люди приобретают через нас квартиры, продают свои квартиры. И, в общем-то, я хочу сказать, что делают правильный выбор, потому что квартиры – это то единственное дорогое, что осталось у нашего народа сейчас, и чтобы грамотно распорядиться своим капиталом, нужно обращаться к профессионалам. То есть к тем профессионалам, которые достаточно давно работают на рынке недвижимости и могут качественно, быстро это все сделать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, отставим в сторону единственное, дорогое. У всех по-разному. Но действительно жилье стоит очень дорого. Что происходит сейчас на рынке? Вот сколько это дорогое стоит? Что происходит? Баланс спроса-предложения, тенденции, прогнозы, может быть.

В. БЫКОВ: Спасибо за вопрос. Сейчас, я считаю, наступило такое золотое время для сделок с недвижимостью. Объясню, почему. Потому что сейчас в идеале делать любые сделки с недвижимостью. Сейчас очень хорошо проходят альтернативные сделки, с удовольствием можно купить квартиру, потому что большой выбор предложений на рынке, и можно продать квартиру, потому что тенденции по ценам и по росту, и по уменьшению наконец стабилизировались, и можно реально, по реальной цене реализовать свое жилье. Как это сделать грамотно, как правильно оценить квартиру? Для этого я могу просто посоветовать обратиться по телефону 933-50-50, и наши лучшие специалисты в самый короткий срок определят истинную стоимость той операции, либо стоимость вашей квартиры, либо ту квартиру, которую вы хотите приобрести, помогут вам правильно ее оценить, либо помочь купить, либо продать, либо обменять. Так что обращайтесь.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Никак телефон дружбы?

В. БЫКОВ: Да, телефон дружбы – 933-50-50.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А вот много предложений. Вы сказали, предложения есть, есть из чего выбирать. Всегда ли то, что выставлено, что продается, соответствует каким-то необходимым минимальным требованиям по документам, в первую очередь, по наличию узаконенных или, наоборот, неузаконенных перепланировок и так далее, и так далее, и так далее?

В. БЫКОВ: Для чего и работает мы – чтобы нашим уважаемым радиослушателям помогать в решении этих проблем, безусловно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Телезрителям тоже, я думаю, и даже обычным прохожим.

В. БЫКОВ: Телезрителям и всем жителям города Москвы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но вот на рынке все-таки много или…

В. БЫКОВ: На рынке много… в связи с тем, что предложение большое, много квартир разных. Как вы правильно заметили, есть квартиры с плохими документами, есть квартиры с незаконной перепланировкой, есть квартиры даже с правами третьих лиц. Именно поэтому, чтобы спокойно приобрести эту квартиру, нужна помощь профессионалов. Можно купить квартиру дешево, да. Но не вопрос, как вы ее дешево приобретете. Главное, чтобы эта квартира и право собственности осталось за вами. А для этого нужны как хорошая юридическая проверка, так и сопровождение всей сделки. Поэтому прежде чем решиться на серьезный шаг, я еще раз вам говорю, подумайте и обратитесь за помощью к настоящим профессионалам.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Во всех ли случаях можно выявить какие-то дефекты?

В. БЫКОВ: Во всех.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Абсолютно во всех? То есть невыявленный дефект – это всегда ошибка риэлтора, правильно? То есть если во всех можно, то, значит, всегда ошибка риэлтора?

В. БЫКОВ: Да, безусловно, безусловно. И я с полной ответственностью могу брать на себя такие слова, такие обязательства, потому что, работая с нами, все люди, наши клиенты, обратившиеся к нам, будут защищены от всех неудач или проблем по юридическим каким-то проколам. Соответственно, если вы хотите, чтобы покупка квартиры или продажа действительно превратилась в легкую сделку и в праздник новоселья, обращайтесь к нам по телефону 933-50-50.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, кошку надо пустить, оказывается, это другая история….

В. БЫКОВ: И кошку потом поможем пустить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, вот эти вот альтернативные сделки, они сейчас идут… Как они идут – хорошо, плохо?

В. БЫКОВ: Да, как я сказал, наконец, такая ситуация на рынке сложилась, что для альтернативных сделок зажегся зеленый свет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А почему раньше красный был?

В. БЫКОВ: А могу объяснить. Потому что раньше был неудержимый рост цен. И пока люди, продав свою квартиру и имея определенную сумму на доплату, решились купить, стоимость той квартиры, которую они хотели приобрести, уже возросла в порядке раз. Соответственно, этой суммы им стало не хватать. И им надо было либо поднимать цену за свою квартиру, либо искать где-то дополнительно деньги. Иногда даже взятого кредита не хватало на то, чтобы приобрести альтернативную площадь. Сейчас очень легко просчитывать такие сделки. Они идут в нормальном как временном порядке, так и в ценовом порядке. Человек примерно знает, сколько он выручит за проданную им квартиру, за свою собственную, какая сумма личных средств, либо сумма, которую он берет по кредитам различным, у него есть, и спокойно выбирает именно то жилье, на которое он претендует, где его семье будет вольготно и комфортно жить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Слушайте, а вот такой вот у меня вопрос. А что такое деньги на сегодняшний день на вторичном рынке жилья? Что подразумевается под словом «деньги»? Потому что вот мне представляется, исторически так сложилось, что на вторичном рынке жилья деньги – это доллары. А сегодня как-то вот… Вот за какую валюту продают и покупают сейчас квартиры?

В. БЫКОВ: Ну, продавать и покупать, естественно, можно за любую валюту. Но, как правило, сейчас доллар еще сохраняет свои позиции на рынке недвижимости. Но и так же, как и в экономической ситуации по странам, набирает силу наш любимый российский рубль. И очень многие сделки сейчас проходят в расчетах на наши российские рубли, как это и положено.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, просто я представляю себе, вот продать квартиру за доллары… Он вот еще взлетел… 25.70 был буквально там совсем… три, что ли, месяца назад, ну что-то около того, а сейчас 24.40.

В. БЫКОВ: Алексей, мы патриоты, поэтому мы рассчитываемся только исключительно российскими рублями.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну вот я поэтому и говорю…

В. БЫКОВ: Мы их любим, они нам нравятся.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, я говорю не о патриотизме, а об элементарной выгоде. Все-таки в какой валюте сейчас чаще происходят расчеты и сделка?

В. БЫКОВ: Людям, безусловно, сейчас спокойнее рассчитываться нашими российскими родными, любимыми рублями.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В принципе, какие варианты существуют при продаже квартиры или обмене квартиры? Это всегда необходимо искать вот какого-то покупателя, или есть какие-то другие варианты?

В. БЫКОВ: Безусловно, чем хороша работа с нами – мы предоставляем полный спектр выбора услуг нашим клиентам. И если клиенту надо, мы будем искать покупателя по той цене, которую он сам декларирует, и столько времени, сколько потребуется для нахождения такого клиента. Это безусловно. Если он хочет провести сделку быстрее, мы обговариваем ценовой порядок и ищем клиента соответственно категории, который может заплатить такую цену. Что еще характерно для нас? У нас есть такая, я считаю, суперуслуга – это срочный выкуп. Чем он отличается от услуг других фирм? Мы не декларируем срочный выкуп, мы его делаем. У нас действительно деньги могут получить максимум через пять дней после того, как предложат нам свою квартиру. И это не просто слова, это не просто коммерческая выгода. Это, по большому счету, социальная программа. Летом у нас просто был реальный случай: к нам обратился мужчина, жене которого нужна была срочно дорогостоящая операция. Таких денег он собрать не мог ни у родни, ни у друзей. Дожидаться, когда банк выдаст кредит – это временной отрезок достаточно продолжительный, а операция не ждала такого длительного решения. Обратившись к нам и предложив свою квартиру, он тут же получил деньги и спас здоровье своей жене. Это как один из вариантов. То есть это, я бы сказал, даже социальная программа, а не коммерческая – помогать людям на лечение либо на учебу.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну что, неужели вы без выгоды для себя это делаете? Я вот так понимаю: социальная – это без выгоды для себя, коммерческая – это с выгодой. А уж на что человек деньги потратил – на здоровье жены или прогулял – это уже другой вопрос.

В. БЫКОВ: Главное, что это мы делаем для наших клиентов, для улучшения жизни наших клиентов. А как мы это делаем – никто из наших клиентов еще не обижался. И поэтому, если вы хотите в этом убедиться, позвоните по телефону 933-50-50 и сами поймете, что у нас работают чуткие, грамотные специалисты, которые помогут в решении именно ваших проблем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А я напомню, что Владислав Быков, начальник отдела продаж вторичного жилья отделения «Октябрьское» агентства недвижимости «Дружба», у нас в гостях. А какой дисконт в среднем на таких сделках происходит? Ну, должен же он быть.

В. БЫКОВ: Я не ухожу от ответа, у нас политика такая - работать с клиентами честно. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать именно тот объем работы по каждой сделке, который будет происходить. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту. Поэтому отвечать сейчас абстрактно не в моих правилах. Если кто-то хочет действительно серьезно узнать, сколько стоит та или иная операция либо сколько стоит его квартира… и здесь хотел бы особо подчеркнуть, что оценка жилья у нас совершенно бесплатно происходит по телефону, при необходимости выезжает наш специалист. Ему просто, любому радиослушателю, надо просто набрать телефон нашего агентства 933-50-50, сказать, что он конкретно хочет и получить четкий профессиональный ответ по стоимости операции и по тому спектру услуг, который могут ему предложить. А оценка будет и консультация совершенно бесплатная и очень четкая.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А сколько времени сейчас занимает обычная сделка?

В. БЫКОВ: Значит, по поводу покупки и продажи это происходит максимально месяц.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Максимально месяц?

В. БЫКОВ: Да, безусловно. Если правильно просчитать и оценить сделку по приобретению квартиры с учетом того вида предложений, который сейчас существует на рынке…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, по покупке?

В. БЫКОВ: По покупке. Также и по продаже. Я уже объяснил, есть три операции, как быстро, за какую сумму человек хочет реализовать свое жилье. Наши специалисты грамотно это просчитывают…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это имеется в виду срочный выкуп?

В. БЫКОВ: Это не срочный выкуп. Это просто обыкновенный договор на оказание…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы не говорите, сколько, но я больше чем уверен, что по срочному выкупу ты продаешь квартиру дешевле, нежели если ты ее будешь продавать обычным образом.

В. БЫКОВ: Ну, было бы удивительно, если бы по срочному выкупу квартиры продавались бы дороже, чем среднерыночная цена. Правильно?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Было бы даже удивительно, если бы так же, вот если даже по такой же цене.

В. БЫКОВ: Соответственно, естественно. Но вы поймите одно: квартиры есть однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и так далее. Соответственно, чтобы потом реализовать этот проект, существует также бюджет сделки, в выгодах - через сколько сможем реализовать эту квартиру, какую сумму может предоставить. От этого и зависит как ценовой порядок, так и временной отрезок.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сколько, кстати, все-таки квартира в Москве стоит?

В. БЫКОВ: Хороший вопрос и очень часто повторяется. Люди не называют ни района, ни площади, ни категории жилья и спрашивают, сколько она стоит. В зависимости от категории жилья и от района. Давайте я так скажу, в среднем стоимость так называемых «хрущевок» - это в пятиэтажных панельных домах в районах так называемых «спальных» - они могут колебаться, их стоимость, от 110 до 120 тысяч долларов, как вы всегда говорите, что рынок недвижимости в долларах. Это так называемое самое дешевое жилье. Соответственно, однокомнатные квартиры где-то в престижных районах и в домах повышенной категории могут стоить… ну и до 500 тысяч доходить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Однокомнатная… ну это какая-то такая очень…

В. БЫКОВ: Ну, однокомнатная квартира может быть и 200 кв. метров в монолитном кирпичном доме в престижных местах точечной застройки, естественно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Там, наверное, уже даже не 500.

В. БЫКОВ: Поэтому я и говорю, когда вы просите ответить на вопрос, сколько это стоит, надо задавать конкретные вопросы: категория дома, какой район, какая площадь. Тогда я буду давать конкретные ответы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А вот эти цифры, которые в долларах называются… опять же я вот к своим рублям перехожу, к нашим рублям. Надо по какому курсу считать? Потому что если называют цифру в долларах, а доллар все падает и падает, получается, что недвижимость дешевеет. Как понять?

В. БЫКОВ: Доллар, как и все законопослушные жители Российской Федерации, считаем по курсу Центрального Банка Российской Федерации. Так как доллар падает, соответственно, ценовой порядок в долларах выставляется либо выше, либо, если людям нужно срочно продать, он остается в таком же диапазоне. Соответственно, стоимость квартиры, естественно, дешевеет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну просто минимальную цифру 110 я уже достаточно давно слышу. 100 тысяч долларов – все время я слышу, слышу. А доллар падает, падает и падает. Получается, недвижимость все-таки немножко дешевеет в рублях.

В. БЫКОВ: В рублях она не может дешеветь, потому что я вам сказал…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Или продавцы говорят: «Нет, у меня такой вот внутрисемейный будет курс – 28. Почему? Да потому что я так решил».

В. БЫКОВ: Продавцы, естественно, могут сказать, так как это их собственность, и они вправе устанавливать стоимость и ценовой порядок на свое жилье, исходя из своих соображений, из соображений личной выгоды.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Как обычно вот сейчас происходит?

В. БЫКОВ: Обычно происходит путем переговоров. Как я уже сказал в начале нашего разговора, встречаемся с людьми, обговариваем ситуацию, насколько им нужно срочно продать и по какому ценовому порядку. Мы объясняем им, какая средняя стоимость квартиры в доме его категории, в его районе. Он выбирает. И объясняем: по времени, если вы хотите такую стоимость квартиры получить, это будет продолжаться столько-то времени, если вы хотите такую стоимость квартиры получить, это будет поменьше, если хотите побыстрее, можем сделать совсем быстро.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Как сейчас с ипотекой дела обстоят?

В. БЫКОВ: С ипотекой дела обстоят очень хорошо, слава богу.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это несмотря на все эти кризисы во всех…

В. БЫКОВ: Кризис в Америке…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Кризис, да, в Америке и прочих разных странах.

В. БЫКОВ: До нас кризис еще не дошел, и я так надеюсь, не дойдет. Почему хорошо идет ипотека? Слава богу, появилось достаточно большое молодое поколение, которое стало хорошо зарабатывать и, соответственно, может гасить ипотечные кредиты. И, естественно, их желание жить отдельно. Как правило, поэтому. Плюс ипотечные программы стали еще более доступны к людям. Еще совсем несколько лет назад ипотечные кредиты были… ну, выплаты по ипотечным кредитам, процентная ставка заоблачны. Сейчас она все ближе и ближе подходит к европейским стандартам. Стало значительно легче получить непосредственно ипотечный кредит в банках. Что я хочу сказать? Наше агентство тоже имеет деловые партнерства с крупнейшими банками. И если вы самостоятельно не можете подобрать себе выгодную именно для вас, для вашего семейства, для вашего бюджета ипотечную программу, вы также можете позвонить по телефону 933-50-50, поговорить с нашими специалистами, и они подберут именно выгодную для вас ипотечную программу. Потому что в разных банках, как это известно, существуют разные программы для разных социальных слоев, для разных людей с разными доходами. Поэтому не надо думать, что ипотека – это вот именно такой процент и все. Надо просто поговорить, выбрать соответствующую программу и купить, приобрести жилье, которое вы хотите, по тем средствам, которые у вас есть.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я так понимаю, что, скорее, может быть, даже не российский ипотечный рынок подходит к европейским стандартам, сколько европейский стандарт немножечко подтягивается к российскому рынку.

В. БЫКОВ: Я считаю, что Европе давно пора подтянуться к России. Но тут ситуация в том, не важно, либо мы подходим к европейским стандартам, либо они дотягиваются до нас, главное, что мы помогаем нашим клиентам, жителям нашего города и Российской Федерации, приобрести квартиры так, как им удобно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В рублях или в долларах опять же?

В. БЫКОВ: Опять-таки кредиты выдают как в рублях, так и в долларах, в зависимости от выбора.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А что выбрать? Посоветуйте.

В. БЫКОВ: Ну, безусловно, сейчас выбирать, если курс доллара падает, особенно если у людей зарплата в рублях, легче выбирать долларовые кредиты гасить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Слушайте, но ипотечный кредит, он же не на два месяца и не на три, и даже не на год. Кто его знает, что будет через 10 или 15 лет.

В. БЫКОВ: Очень хороший вопрос. Вы говорите «кто его знает» и ждете ответа от меня.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да, конечно.

В. БЫКОВ: Мне, конечно, льстит, что вы меня приравниваете к пророкам. Я считаю, что если на данной ситуации, надо брать в долларах кредит. Но если мы живем в нашей стране и смотрим, как страна становится на ноги и рубль укрепляется, то надо, естественно, чтобы не зависеть от других перепадов, тогда в рублевом эквиваленте. Тем более, если вы молоды, уверены в себе, у вас хорошая зарплата, я думаю, что это не проблема – в течение 20 лет погасить любой ипотечный кредит. А главное, что квартира-то уже в вашей собственности.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я напомню, что Владислав Быков, начальник отдела продаж вторичного жилья отделения «Октябрьское» агентства недвижимости «Дружба», у нас в гостях. Владислав, у меня просьба: телефон напомните, пожалуйста.

В. БЫКОВ: Безусловно. Телефон нашего агентства – это многоканальный 933-50-50. Еще раз повторяю: 933-50-50. Мы работаем ежедневно с 9 до 21, а также в субботу и воскресенье с 10 до 18.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: На какой все-таки процент… сейчас давайте про ипотеку закончим. На какой процент рассчитывать, ориентироваться на сегодня?

В. БЫКОВ: В среднем, не будем углубляться по каждой программе и по банкам, где-то процентов 10. Есть 9 с половиной, есть 10 с половиной, есть 11 процентов. А также на это влияет опять-таки, рублевый кредит вы берете либо в какой-то иностранной валюте – в долларах, в евро и так далее. И опять-таки категории кредита.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А рублевый по-прежнему дороже? Вот рубль укрепляется, а все равно дороже.

В. БЫКОВ: Это уже вопрос немного не ко мне.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А я спрашиваю. Я не спрашиваю, почему. Я спрашиваю, это действительно так?

В. БЫКОВ: Да, безусловно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да? Все по-прежнему оно так?

В. БЫКОВ: Совершенно верно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Удивительно как-то, прямо странно.

В. БЫКОВ: А поэтому вот чтобы вам, так же, как и нашим клиентам, не было странно, обращайтесь к нам и не забивайте себе головы такими проблемами. Сделав один звонок по телефону 933-50-50, вы освобождаете себя от всех проблем, и ваши проблемы и решение, главное, их берут на себя наши сотрудники.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: При продаже квартиры самые какие-то, может быть, сложные квартиры, не то, чтобы они проблемные для будущего собственника, а сложные в работе какие?

В. БЫКОВ: Ну, самое сложное, хотя их с каждым днем становится все меньше, это расселение коммунальных квартир, безусловно. И также трех-, четырехкомнатные квартиры, когда живет большая семья, у них произошел какой-то семейный конфликт, они друг с другом пытаются не общаться, каждый пытается себе приобрести что-то лучше за счет другого сособственника. Но здесь сложность в чем? Не технически сложно сделать работу, а психологически: примирить непримиримых соседей либо разругавшихся родственников.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Которые тоже, получается, по сути…

В. БЫКОВ: Да, уже соседями становятся. Чисто психологическая работа, с которой, в принципе, наши сотрудники хорошо справляются. И мы такие расселения делаем, несмотря на любую сложность.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А какие-то вот, я не знаю… Дети. Дети-собственники. Вот история какая?

В. БЫКОВ: Это не история, это счастье, когда дети собственники.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, ну вообще, когда дети – это уже счастье.

В. БЫКОВ: Это уже счастье, да. Если вы имеете в виду, что делать с такими квартирами, то я тоже считаю, что это не проблема, тем более для нас, для профессионалов. Просто при продаже такой квартиры нужно взять разрешение или, как люди любят говорить, пройти опекунский совет так называемый. Получить разрешение в органах опеки и такую квартиру вообще беспроблемно продать. Более того, сделки, где дети несовершеннолетние, с юридической точки зрения, считаются одними из самых чистых.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Почему?

В. БЫКОВ: А потому что за этой сделкой не только чистоплотность риэлторов стоит крупной корпорации, компании, а и то, что за чистотой этой сделки следит как опекунский совет, так и, безусловно, органы прокуратуры.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это если дадут согласие. Могут ведь не дать.

В. БЫКОВ: А если опекунский совет не даст согласие на проведение такой сделки, такую сделку никто не проведет. И более того, Регистрационная палата, как любят называть это учреждение, вправе не зарегистрировать такую сделку.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А что делать продавцу, если ему надо?

В. БЫКОВ: Обратиться к нам, мы посмотрим, как можно выйти из этой ситуации, не нарушая законодательства Российской Федерации. Бывает, почему не проходит? Потому что, как правило, детям приобретают меньше, чем они имеют в этой квартире. Просто надо долю на ребенка во вновь приобретенной квартире сделать побольше, и тогда любой опекунский совет пропустит эту сделку.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но это если приобретается. А если вот… Ну, там очень много ведь «если» может быть, да?

В. БЫКОВ: Это технически – да. И поэтому, вот я говорю, лучше позвонить к нам по телефону 933-50-50, и мы решим все эти проблемы и объясним, как лучше выйти из этой ситуации.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если дом покупается, если в другую страну человек уезжает…

В. БЫКОВ: Без проблем. Любые сделки.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть это решаемо все?

В. БЫКОВ: Это все решаемо.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: У меня просьба: напомните телефон, пожалуйста.

В. БЫКОВ: Телефон нашего агентства 933-50-50. Еще раз повторю: 933-50-50.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Владислав Быков, начальник отдела продаж вторичного жилья отделения «Октябрьское» агентства недвижимости «Дружба», был у нас в гостях. Спасибо вам. Мы говорили о вторичном рынке жилья в Москве.

В. БЫКОВ: До свидания.

В Сочи готовы принять помощь столицы в подготовке к Олимпиаде-2014  

Правительство и бизнес-сообщество Москвы, как было объявлено, готовы использовать опыт подготовки Олимпиады-80 в создании сервисной инфраструктуры для проведения "снежных Игр" в Сочи.

Такие возможности изучались на прошедшей на днях в "летней столице" конференции "Москва - Сочи: перспектива сотрудничества". Помимо представителей московского правительства в ней участвовали известные столичные компании по недвижимости и руководители сервисных сетевых фирм. Напомним, что идею всестороннего использования опыта Олимпиады-80 высказал на инвестиционном форуме "Сочи­-2007" глава Госкомспорта Вячеслав Фетисов.

На конференции, в частности, выяснилось: состояние сочинского рынка недвижимости, информация о свободных землях, их учете, особенностях освоения и реализации земельных участков, а также сведения о том, что находится в федеральной, краевой, муниципальной или частной собственности, плохо известны московским риэлторам. Они хотели бы точно знать, каким земельным ресурсом обладает готовящийся к Олимпиаде российский курорт, чтобы привлекать к его развитию заинтересованные бизнес-структуры.

- Мы готовы максимально проинформировать тех, кто занимается подготовкой сочинской Олимпиады, о возможных трудностях, - рассказывает заместитель руководителя департамента потребительского рынка и услуг Москвы Лариса Коржнева. - Город не избежит некоторой напряженности, но инфраструктуру для Игр надо создавать заранее и в таком виде, чтобы население не сталкивалось даже с элементарными неудобствами.

Помимо олимпийских объектов, в Сочи надо строить многое: современные супермаркеты, сетевые прачечные, сервисные центры на все случаи жизни. Партнеры из столицы помогут рассчитать потребность в них таким образом, чтобы они не простаивали после завершения Олимпийских игр. По крайней мере, после Олипиады­-80 ничего "не пропало", все используется по сей день. Хотя в других странах после масштабных спортивных форумов нередко остаются брошенные объекты.

Виктор Сибирцев, Сочи

Мечта любого инвестора - вложить минимум денег и получить при этом максимум прибыли. Именно такую возможность на протяжении нескольких лет давала ситуация на рынке недвижимости России в целом и Челябинска в частности. Например, доходность инвестиций в челябинскую недвижимость, выражавшихся в простой схеме покупки- продажи квартир, достигала 200% годовых, доходность закрытых ПИФов недвижимости зашкаливала за 100%. Теперь, когда прогнозы подорожания жилья за год едва достигают 20%, вложения в местную недвижимость уже не столь интересны, как раньше. Именно поэтому в последнее время все чаще стали звучать разговоры об инвестициях в недвижимость за рубежом...

Этой теме была посвящена презентация центра недвижимости «Гран», специализирующегося на работе с недвижимостью за рубежом, прошедшая в рамках выставки ЮжУралЭкспо «Финансовый Урал - от бизнеса до семьи. Инвестиции. Недвижимость. Ипотека».

Вложить или не вложить - вот в чем вопрос...

Сейчас на челябинском рынке наблюдается некоторый «застой»: цены на недвижимость перестали активно расти еще год назад, а летом даже отмечался некоторый спад цен. Стоимость квадратного метра достигла критической отметки, и спрос на жилье резко упал. До этого момента быстро растущие цены шли наперегонки с растущим спросом: одно подогревало другое. В последнее время инвестиции в недвижимость Челябинска стали невыгодны, а люди, вложившие деньги в недвижимое имущество, стараются как можно скорее его продать. Сейчас на рынке переизбыток предложения, не подкрепленное спросом, по существующим ценам покупать жилье никто не хочет: люди, желающие купить квартиру для себя, ждут снижения цен, а инвесторы ищут другие, более выгодные возможности вложения денег. Именно в этой ситуации вложения в недвижимость за рубежом становятся привлекательными для челябинских инвесторов.

В нашем городе начали активно работать представительства иностранных компаний, и не случайно - можно просто почитать рекламу каждого из них и станет понятно, почему: цены на недвижимость там мало отличаются от расценок на челябинском рынке. Причем покупать зарубежную недвижимость можно не только с целью последующей продажи, например, - покупка жилья в курортных зонах может приносить постоянный доход от сдачи в аренду. Не случайно, наряду с зарубежными компаниями это направление деятельности начали развивать и местные риелторы. Кстати, для тех, кто вложил деньги в недвижимость Челябинска, не успел продать ее вовремя и может понести серьезные убытки, это реальная возможность свои потери возместить: продать квадратные метры в Челябинске по заниженной цене и «отыграться», приобретя недвижимость за границей и получая от нее прибыль.

Центр недвижимости «Гран» появился в Челябинске всего полгода назад. Эта уфимская компания является на сегодняшний день лидером продажи недвижимости за рубежом в регионе. Центр работает исключительно с застройщиками, что облегчает процесс оформления документов при покупке недвижимости. Выбор стран, где клиентам центра предлагается купить недвижимость, велик: Турция, Болгария, Кипр, Арабские Эмираты, США - штат Флорида. У каждой страны своя специфика, во время первой встречи представителей и партнеров центра «Гран» с челябинскими журналистами речь шла о двух таких разных и одновременно в чем-то схожих уголках планеты - остров Кипр и город Алания (Турция).

340 дней моря и солнца

Кипр - третий по величине остров в Средиземном море с мягким, типично средиземноморским климатом и изобилием солнечного света даже в зимнее время. Юридическая система Кипра по большей части основана на британском аналоге и всесторонне защищает права покупателя недвижимости. Эти и другие факторы сделали остров привлекательным не только для отдыха и жизни на пенсии, но и для финансовых вложений. После того как Кипр официально вошел в Евросоюз, вложения в недвижимость там стали доходным и надежным инструментом инвестирования. О всех прелестях покупки недвижимости на Кипре на пресс-конференции рассказывал партнер компании «Гран», менеджер московского представительства кипрской строительной компании «Пафилия» Сергей Филатов.

- Наша компания представлена в России 10 лет, мы строим недвижимость на Кипре с 1977 года. У нас 15 представительств в мире, и мы на 100 % ориентированы на зарубежного покупателя. Мы продаем только собственную недвижимость, которую построили за 30 лет, и предлагаем нашим клиентам зарабатывать на недвижимости.

По рассказу Сергея Филатова, есть два способа инвестирования в недвижимость на Кипре: первый - приобретение объекта на стадии строительства и перепродажи, и второй - приобретение готового жилья для последующей сдачи в аренду. Средний рост цен на недвижимость, которую строит «Пафилия», составляет 15-20% в год. Сделать покупку довольно несложно: ипотеку можно взять в кипрском банке на срок до 30 лет, при этом выплаты составят 4% годовых. В отличие от российских банков, требующих гору справок и бумажек для получения кредита, надежный банк Кипра потребует только два документа - копию паспорта и справку с работы, подтверждающую трудоспособность. Правда, приобретение недвижимости гражданства не дает, его можно получить, только заключив брак с гражданином Кипра, или за особые заслуги перед Кипром, что маловероятно. Зато приобретение недвижимости дает право получения вида на жительство. Для этого необходимо иметь в собственности объект и 15 тысяч долларов на банковском счете.

Аренда жилья на Кипре пользуется огромной популярностью. Этот остров является традиционным местом отдыха для европейцев, которые приезжают не на пару недель, а на несколько месяцев. Учитывая такой длительный срок отдыха, снимать номер в отеле получается довольно дорого. Тем более что зачастую интуристы отдыхают на солнечном острове семьями. Кроме обилия солнца, этот остров имеет еще массу преимуществ. К примеру, на Кипре самый низкий уровень преступности, нет ни одного грязного производства.

С января 2008 года Кипр переходит на евро, и это причина, чтобы покупать там недвижимость именно сейчас, ведь после внедрения общеевропейской валюты цены на нее, как показывает практика, сразу же вырастут на 10-15%. Односпальные апартаменты обойдутся при покупке в 150 тысяч евро.

Немцы и русские знают, где отдыхать

Турция всегда пользовалась огромной любовью у туристов, причина этого: и низкие цены, и климат. Одним из самых популярных мест отдыха является город Алания, что в 125 километрах к юго-востоку от Анталии. Как утверждают туристические справочники, город-крепость возник в IV веке до нашей эры и являлся знаменитой базой пиратских кораблей, а сейчас Алания служит популярным местом отдыха молодежи. Новые отели, пансионаты и кемпинги расположились на песчаных пляжах вдоль побережья. В городе - большое количество ресторанов, баров и дискотек. Во время летнего туристического сезона население Алании увеличивается минимум в два раза. Алания является самым молодежным и самым веселым курортом побережья, и, может, именно поэтому ее облюбовали русские и немецкие туристы.

- В Москве утром, глядя в окно, вы видите людей, спешащих на работу, а в Турции вы из окна каждое утро будете видеть праздник, - так охарактеризовал этот город курорт вице-президент турецкой строительной компании Amblance Properties Candan Constraction Co Аднан Четин. - Промышленность в Алании нулевая, и есть три области, в которых можно заниматься бизнесом: строительство, туризм и сельское хозяйство.

Эта компания предлагает вкладывать средства в первичное строящееся жилье: дома с полной инфраструктурой - бассейн, закрытая площадка для детей, фитнес, сауна, секьюрити. Доход от таких вложений достигает 30%. Оформление документов производит сама строительная компания, от покупателя требуется только оформить доверенность на специалиста, который займется документацией, и один раз съездить в Турцию, чтобы оформить вид на жительство. Покупать жилье в Турции можно с помощью ипотечного кредитования, которое последние два года стало пользоваться большой популярностью. Кредит можно получить как в турецком, так и в российском банке - под залог имеющейся недвижимости в Челябинске. Оформление недвижимости будет стоить от 1 до 1,5 тысяч долларов, процедура займет от 3 до 6 месяцев.

Вид на жительство могут получить также все родственники покупателя жилья по первой линии - дети, родители, братья, сестры, супруги. Самое интересное, что через пять лет после покупки недвижимости и проживания в Турции, можно получить турецкое гражданство. А вот земельные участки приобрести не получится, это запрещено законом. Такое право имеют только компании, занимающиеся бизнесом на территории страны.

Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду туристам, уставшим от жизни в отелях. В Турции недвижимость - неоспоримое право, и она передается по наследству. Государство не может оспорить ваше право на недвижимость, это частная собственность.

Нужно учесть, что содержание и эксплуатация квартиры «там» ничуть не дороже, чем в Челябинске - не больше 1300 евро в год, то есть около 2 тысяч рублей в месяц. Коммунальные платежи включают: обслугу бассейна, освещение комплекса, лифтов, секьюрити, горничную, вода в Турции стоит «копейки», электричество тоже недорого, а за отопление платить не нужно по вполне понятным причинам - хватает солнца! Перспектива роса цен на недвижимость в Алании великолепная - через полгода начнет работать новый аэропорт в 26 километрах от города (старый находится в 130 километрах). По криминальной обстановке (а точнее - по «некриминальной») Турция очень похожа на Кипр: там можно гулять днем и ночью, уходя, не закрывать машину.

Доля российского рынка доля турецкой недвижимости составляет не больше 10%, остальные 90% составляет Европа. Но перспектива для россиян огромная, ведь это вариант, когда небольшое капиталовложение приносит неплохую прибыль, самое плохое, что может случиться - 10% прибыли за год. Односпальные апартаменты в Алании стоят от 50 тысяч евро. 

 Мария Усенко, Мария Ковязина

Директор ипотечного супермаркета Т.О.Ч.К.А.

– Чем ипотечный супермаркет лучше прямого продавца кредитов – банка?

– Здесь на одной операционной площадке представлены практически все участники рынка ипотечного кредитования: застройщики, риелторы, банки, страховые компании. Кроме того, в отличие от традиционной розницы, супермаркет не лоббирует чьи-то конкретные интересы, а строит свой бизнес на поиске оптимального предложения для клиента. Конечно, такие услуги не бесплатные. Но, с другой стороны, выбор продукта с помощью такого посредника дает клиенту гарантию качественного выбора, в 80% случаев более экономного, чем при попытке самостоятельного похода в банк.

– И во сколько обойдется заемщику помощь посредника?

– У нас существует четыре тарифных пакета: самый дешевый стоит 200 гривен, самый дорогой – до 1% от суммы кредита.

– Откуда уверенность в том, что заемщики, кроме комиссий брокерам и риелторам, захотят платить еще и финансовым посредникам? Насколько будут востребованы такие супермаркеты?

– Для оптимистических прогнозов сложились все необходимые предпосылки – бурный рост рынка ипотечного кредитования, расширение круга основных участников, развитие продуктового ряда финучреждений. Большинство стран Восточной Европы прошли этот этап в 2002-2003 годах. Сегодня там через брокеров продается до 15-30% всех ипотечных кредитов, в Западной Европе – 50-80%.

– Во сколько обойдется открытие ипотечного супермаркета?

– Многое зависит от выбранной стратегии дистрибуции. Если строить собственные площадки в виде прообраза банковских отделений, то открытие одного супермаркета обойдется минимум в 500 тысяч долларов. Однако есть и более экономные подходы, например, через открытие точек продаж в торговых центрах. К примеру, мы планируем открыть около 30 операционных площадок по всей Украине, помещения под которые будут подбираться по принципу долгосрочной аренды.

– Насколько прибыльным является такой бизнес?

– Пока что сложно об этом говорить. Рынок только формируется, и в течение года-полутора бизнес будет выходить на точку безубыточности. В последующем ожидается, что каждая площадка будет приносить около 15-20 тысяч долларов в месяц.

– С какими банками вы уже подписали договоры о сотрудничестве?

– С Райффайзен Банком Аваль, OTP Банком, МИБ и банком «Престиж». Еще с несколькими учереждениями ведем переговоры. Кроме банков, мы активно развиваем отношения со страховыми компаниями, риелторами и застройщиками.

Например, их инженерные системы более надежны и ремонтопригодны. Теплоизоляция стен более высокого уровня, что снижает затраты жильцов на оплату услуг поставщиков энергии, да и вообще делает жилище более комфортным. На первичном рынке могут быть выбраны квартиры самых разнообразных планировок. Кроме того, застройщики предлагают так называемые «свободные планировки», когда покупатель сам решает, как будет выглядеть квартира. Достоинства новостроек можно перечислять долго.

Однако существуют общие для всей строительной отрасли проблемы, которые влияют и на потребителя.
В свете реализации нацпроекта перед строителями стоит глобальная задача наращивания объемов предложения. Но при этом ключевые для стройкомплекса проблемы уже много лет не решаются. Себестоимость строительства растет, обеспеченность участков инженерными сетями по-прежнему слабая, отсутствует градостроительная документация, новые технические регламенты не разработаны, власти пытаются переложить на плечи застройщиков задачи создания транспортной и социальной инфраструктуры.

Но даже в этих условиях стройкомплекс Петербурга держит марку, заявляя о своей готовности выполнить программу-максимум – достичь показателей 1 кв. м нового жилья в год на человека. Понятно, что это задача не одного года. Но уже в 2008 году за счет бюджетных средств в Петербурге будет построено 500 тыс. кв. м жилья. Стартует адресная программа развития застроенных территорий, предполагающая кардинальное изменение облика Северной столицы и качество жизни обитателей пятиэтажек.

Все эти тенденции являются наглядной иллюстрацией того, как тесно взаимосвязаны власть, строительная отрасль и интересы потребителей.

О том, как будет развиваться первичный рынок жилья, мы попросили рассказать представителей власти, строителей и риэлторов.

Как будет развиваться первичный рынок недвижимости Петербурга в следующем году?

Александр Вахмистров, вице-губернатор Санкт-Петербурга:

Сегодня строительная отрасль нуждается в скорейшем принятии целого ряда законодательных актов на уровне федерации. В том числе, предстоит отмена лицензирования и переход на саморегулирование. Однако, несмотря на многочисленные нововведения в законодательной базе, строительный комплекс продолжает наращивать темпы и выполнять все поставленные задачи.

Говоря о доступности жилья, надо ставить вопрос о тех механизмах, которые позволяют гражданам покупать квартиры. Особое внимание должно уделяться выполнению государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством – здесь дела обстоят далеко не так, как хотелось бы. Сделаны большие шаги по решению жилищных проблем военнослужащих, однако, по-прежнему, «пробуксовывает» государственная поддержка остальных категорий.

Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

Строительную отрасль в Петербурге в предстоящем году никаких революционных потрясений не ожидает. Цены на недвижимость будут понемногу расти, но не так стремительно, как в недавнем прошлом. Для покупателя наиболее важным вопросом остается возможность взять кредит на приемлемых условиях. Очень актуально – дать людям возможность сочетать традиционные рассрочки на период строительства с последующим оформлением ипотеки после получения права собственности. Сегодня компании прилагают много усилий для того, чтобы покупатель мог использовать при покупке квартиры максимально широкий спектр финансовых инструментов. Сроки кредитования достигают 30 лет, условия выдачи кредитов варьируется в достаточно широком диапазоне – то есть в каждой ситуации можно найти наиболее подходящую схему или механизм.

Павел Созинов, полномочный представитель Президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО:

В настоящее время около 25–30% сделок на рынке совершается по ипотеке. В то же время банки начали ужесточать требования к заемщикам, что снижает количество потребителей, которым доступна услуга приобретения жилья в кредит. Также ужесточаются требования, связанные с аккредитацией при банках компаний-застройщиков. Таким образом, можно говорить и о том, что количество застройщиков, работающих с ипотекой, скоро станет меньше.

Строительный комплекс до сих пор находится в состоянии структурных перемен, связанных с законодательной базой. Это и предстоящая отмена лицензирования и непроработанный до сих пор вопрос о саморегулировании отрасли, «пробуксовывающий» федеральный закон о техническом регулировании и практически безжизненный ФЗ-214.

К сожалению, все эти тенденции идут не на пользу развитию рынка жилья.

Сергей Никешин, председатель комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Санкт-Петербурга:

В ближайшем будущем на рынке появится особая категория потребителей – жильцы расселяемых домов. Это связано с предстоящей реализацией программы развития застроенных территорий и других целевых программ. В связи с этим наша комиссия внесла на рассмотрение Законодательного собрания проект Закона «О защите прав граждан при реализации целевых программ Санкт-Петербурга комплексного развития застроенных территорий, ликвидации ветхого и аварийного жилья и расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В частности, в проекте предусмотрено, что граждане должны иметь право на получение жилья по договорам социального найма, безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, равноценное возмещение в денежной (по рыночной стоимости) или натуральной форме по выбору собственника жилья.

Евгений Каплан, заместитель директора ССК «Союзпетрострой»:

Сегодняшний рынок «перекошен». Возможен беспрецедентный рост цен на жилье в обжитых районах, где задел по вновь начинаемым жилищным объектам будет исчерпан уже в 2007–2008 годах. Пока рынок жилья находится в состоянии реанимации после перегрева, испытанного в 2006-м. Цены по-прежнему стабильны (с учетом инфляции они даже несколько снизились), покупательский спрос достаточно низок. Однако, к концу 2007 года и в 2008-м мы, наверное, будем наблюдать радикальное расслоение рынка: в новостройках цены будут находится в состоянии стагнации (возможно и заметное снижение реальных, очищенных от инфляции, цен), а в «старом городе» начнется быстрый рост цен, который может быть нейтрализован только при условии принятия энергичных мер по вовлечению в оборот свободных земельных ресурсов обжитых районов.

Анна Максимова, руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости:

Сейчас застройщики предпочитают оформлять сделки на основе предварительного договора купли-продажи – данная схема для них ничем не опасна. В этом случае можно без ущерба для себя, например, нарушать сроки строительства, необоснованно взыскивать денежные средства с дольщиков. Но все это до поры, до времени. Я надеюсь, что судебная практика со временем сложится таким образом, что строительным компаниям станет невыгодно заключать предварительные договоры купли-продажи.
По всей видимости, в следующем году будет идти работа «по шлифовке» Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Он должен быть приведен в такую форму, чтобы строители могли по нему работать. Конечно, это не случится в самое ближайшее время, но схема предварительного договора купли-продажи должна уйти с рынка не позднее окончания 2008 года.

Михаил Бимон, директор департамента консалтинга и стратегического развития компании «Петербургская недвижимость» :

Сейчас на рынке царит относительная стабильность, прослеживается тенденция к медленному росту цен. Причем жилье более высоких ценовых категорий дорожает быстрее, чем жилье массового спроса.С выходом на рынок заявленных масштабных проектов, связанных с комплексным развитием территорий, можно ожидать дальнейшее расслоение рынка. То есть цены на окраинах города будут существенно ниже, чем в обжитых районах.

Вообще, сейчас самый благоприятный период для потребителей. Именно сейчас можно легко выбирать: нет ажиотажа, ценовой гонки. И несмотря на американский ипотечный кризис у нас ипотечные программы не сворачиваются.

РЕЗЮМЕ

Большинство опрошенных экспертов сходятся на том, что ситуация на первичном рынке недвижимости – стабильная, и никаких потрясений не предвидится. Представители строительной отрасли обещают плавный рост цен. Хотя после долгого затишья был вполне прогнозируем новый виток их повышения, начало продаж в новых крупномасштабных и стратегических проектах («Балтийская жемчужина», «Новая Ижора», Кудрово и др.) должно сбалансировать уровень соотношения спроса и предложения. С другой стороны дальнейшее развитие ипотечного кредитования, а также дополнительные бюджетные вливания по городским жилищным программам, продолжит стимулировать ценовую динамику на рынке.
Представители власти обещают новшества в законодательной сфере. Как-то: отмена лицензирования в строительной сфере, переход на саморегулирование, дальнейшая шлифовка «закона о дольщиках» и т. д. Но все актуальные для отрасли вопросы находятся в компетенции Государственной Думы, которая займется ими только после выборов и решать их будет уже новый состав депутатов.
 

Только каждый десятый покупатель жилья в нашем городе приобретает его через ипотечный кредит. Банки оценили потенциал заемщиков города на Неве и готовы значительно расширить линейки разнообразных кредитов. Вот только условия стали значительно жестче. Те, кто рассчитывал взять кредит без первоначального взноса, однозначно опоздали. Те, кому нужен миллион долларов на элитное жилье, могут расслабиться — его дадут.

Часть банков, объявивших в начале года некоторые послабления для заемщиков, сегодня отыграла назад. Преимущественно это касается первоначального взноса, от которого ряд банков в борьбе за клиента отказался, а сегодня к нему вернулся. В среднем по Петербургу ставка первоначального взноса составляет 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

«Банки детальнее и жестче начинают относиться к своим заемщикам. Более серьезными становятся требования к приобретаемому объекту. Однако повода для паники нет. Банк в большей степени подвержены риску, чем потребители. Поэтому мы этого риска и кризиса не допустим», - рассказывает директор по ипотечному кредитованию ОАО «Альфа-Банк» Вячеслав Михайлов.

По словам полномочного представителя президента «Российской гильдии риэлторов в СЗФО» Павла Созинова, рынок ипотечного кредитования в Петербурге ежегодно увеличивается в 2 раза. В связи с отказом ряда банков от уплаты первоначального взноса, в 2007 году предполагалась выдать порядка 20 тысяч ипотечных кредитов. Но, поскольку банки вернулись к прежним условиям, и цена кредита может увеличится за счет роста процентных ставок, в 2007 году следует ожидать всего 15 тысяч таких сделок.

При этом количество ипотечных программ сократилось незначительно. Напротив, банки готовят к 2008 году новые программы. Как рассказала начальник отдела ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ 24» Татьяна Хоботова, несмотря на то, что американский кризис коснулся и нас, банки, по-прежнему, находятся в конкурентной среде и за клиента борются. Их следующим шагом будет привлечение клиентов к новым продуктам таким, например, как выдача крупных кредитов. По словам Татьяны Хоботовой, не все банки сегодня выдают кредиты свыше $1 млн. Однако потребность в них есть, например, при приобретении элитной недвижимости. Следующим ипотечным продуктом станут программы для студентов, которые заканчивают вузы, а это довольно большой слой заемщиков. Третьей новинкой станут кредиты для собственников бизнеса, которым сейчас довольно сложно получить деньги, поскольку банкам трудно анализировать их платежеспособность.

Павел Созинов отмечает, что в российских условиях ипотека носит практический характер. Большинство приобретает недвижимость с целью улучшения жилья, а не с целью инвестирования средств и дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Однако интересный факт: сейчас цены на недвижимость практически не растут, но растут ставки на аренду жилья. В этом году - на 20-40%. Особенно это касается однокомнатных квартир. Сегодня дешевле чем за 20 тысяч рублей снять однокомнатную квартиру у метро практически невозможно. По ипотеке ставка приросла в 2007 году лишь на 1% в среднем по России. Средняя ежемесячная выплата по кредиту за однокомнатную квартиру сегодня составляет около 25 тысяч рублей. Элементарные подсчеты показывают, что в ситуации, когда ставка по аренде приближается к ставке по ипотеке, вероятно, выгоднее обратиться к ипотеке, нежели арендовать жилье.

Татьяна Созинова отмечает, что ее банк буквально «захлебывается» от обращений заемщиков, даже несмотря на ужесточение требований к ним. Спрос на ипотеку не падает, особенно это касается первичного рынка недвижимости. «Если раньше выдавались кредиты на приобретение квартир на вторичном рынке, то сейчас структура такова: 70-75% - ипотечные кредиты на недвижимость, из них 30% - это первичный рынок; 20-25% - это потребительские кредиты под залог имеющегося жилья. Многие банки предоставляют кредиты на приобретение квартир в строящихся домах. До конца года 50-70% застройщиков будут продавать жилье именно по ипотечной схеме», - рассказывает начальник отдела ипотеки «ВТБ 24». Кроме того, появились новые программы по кредитованию загородной недвижимости, на 20% от всего объема выдаваемых кредитов люди покупают дома и земельные участки в пригороде, говорит Татьяна Созинова.

Банкир отмечает, что в России каждый четвертый покупатель жилья приобретает квартиру по ипотеке. В Санкт-Петербурге эта доля ниже, она варьируется по разным оценкам от 8 до 10%. Это говорит о том, что емкость рынка в Санкт-Петербурге еще велика. Однако, как отмечает Павел Созинов, на сегодня во многих банках есть одобренные ипотечные кредиты, но нет квартир под это банковское одобрение. «Можно найти трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные или двухкомнатные в хорошем районе около метро найти сложно, почти невозможно», - рассказывает представитель гильдии риэлторов.

Кстати в ноябре, как отмечают риэлтеры, наступает фаза сезонности для рынка недвижимости. Поэтому прирост цен на квартиры составляет порядка 0,2% в неделю. Обычно недвижимость дорожает весной к маю и с октября-ноября. Самое дороге жилье уходит в декабре, а в феврале наступает определенная стабильность цен. Как считает Павел Созинов, отмеченный прирост цен находится в пределах погрешности. «Если на 10% увеличивается стоимость недвижимости, тогда можно говорить о росте цен», - заявляет риэлтер. Другие эксперты рынка не предполагают роста цен на жилье до марта 2008 года.

Анна Генкина

Сегодня в Петербурге в СКК «Петербургский» открылась XV специализированная выставка «Ярмарка Недвижимости». В этот раз в мероприятии принимает участие более 300 компаний - строительных, риэлторских, юридических.

«Ярмарка недвижимости - знаковое событие в Петербурге, напрямую способствующее активному развитию рынка», - заявил представитель Российского союза строителей в Петербурге, руководитель общественной приемной Экспертного совета по определению благонадежности предприятий строительного комплекса Леонид Медведев.

В ярмарке принимают участие представители строительного комплекса Петербурга. Алексей Белоусов, генеральный директор Ассоциация «Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада», пожелал петербургским строительным компаниям увеличить в этом году темпы строительства жилья.

Президент Российской Гильдии риэлторов Александр Романенко отметил, что посетителей и участников  выставки интересуют вопросы, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, не ожидается ли кризис. «Популярность «Ярмарки Недвижимости» у горожан свидетельствует о том, что нас ждет стабильный успешный год на рынке недвижимости Петербурга и России в целом», - заявил Александр Романенко.

Ярмарка традиционно предлагает своим посетителям обширную деловую программу. В ходе мероприятия пройдут семинары, круглые столы и презентации.

В частности, сегодня ГК «Бюллетень Недвижимости»  расскажет, как выбрать квартиру по рекламе. А также ответит на самые актуальные вопросы по ипотеке. Завтра Консультационный центр по долевому строительству и недвижимости проведет семинар «Риски приобретения жилья на первичном и вторичном рынке». В воскресенье пройдет презентация интернет-портала зарубежной недвижимости «Приан.ру». И в тот же день Городская справочная служба «Квартирный вопрос» расскажет об эффективных сервисах, помогающих сделке.

На стенде Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" в течение трех дней работы Ярмарки проводится прием вопросов от граждан. Ответы на них можно будет получить на выставке-семинаре "Жилищный проект", которая состоится 6 декабря в киноцентре "Родина". Подробнее о выставке-семинаре см. на сайте http://www.gilproekt.ru/

10 ноября сотрудники правоохранительных органов России отметят профессиональный праздник. Торжества пройдут с особым размахом: в этом году исполняется 90 лет с момента создания в стране милиции. В Ярославле мероприятия начнутся сегодня в 11 часов на Воинском мемориальном кладбище. Здесь губернатор Анатолий Лисицын вручит лучшим экипажам милиции переходящие дипломы на управление автомобилями "Имени героев России". Затем, состоится возложение цветов к памятнику погибшим при исполнении служебного долга сотрудникам. А в 15 часов во дворце культуры "Добрынина" пройдет торжественное собрание.

Любой житель Ярославля завтра сможет узнать все и сразу о региональном рынке недвижимости. С 11 до 13 часов в культурно-выставочном комплексе "Старый город" пройдет первый "День недвижимости для населения". На вопросы граждан ответят работники областного управления федеральной регистрационной службы, специалисты по ипотеке и риэлторы. Доступное жилье, дачная амнистия, повышение грамотности участников операций с недвижимостью - по этим проблемам можно будет получить бесплатную консультацию.

В эти выходные в Ярославле вновь будут танцы. На площадке СК "Атлант" развернется борьба за Кубок губернатора. Завладеть им попытаются 220 танцевальных дуэтов со всей страны. Это и ближайшие соседи – костромичи, владимирцы, ивановцы, ожидают даже одну пару из Владивостока. Самым маленьким участникам едва исполнилось пять лет. Марафон продлится в течение двух дней. Гостям и хозяевам турнира предстоит выступить по европейской и латиноамериканской программам.

В Ярославле продолжается серия концертов, посвященных 70-летию филармонии. В субботу с симфоническим оркестром играют лауреаты международных конкурсов из Москвы – скрипач Карэн Шахгалдян и пианистка Екатерина Леденёва. Под руководством дирижера Сергея Оселкова прозвучат фортепианная "Рапсодия на тему Паганини" Сергея Рахманинова и скрипичный концерт Чайковского. В программе также - популярное произведение Мусоргского "Ночь на лысой горе". Столичные музыканты порадуют ярославскую публику и в воскресенье. В Художественном музее в этот день пройдет концерт камерной музыки, в котором прозвучат сочинения Бетховена, Венявского, Франка и Сен-Санса.

Выставка кошек откроется в субботу в Ярославском доме офицеров. Распространенные шотландские, британские и экзотические, сингапурские, незаслуженно забытые "ориенталы". Вот неполный список пород животных, которые представлены на конкурс. С ярославскими участниками будут соревноваться кошки из Иванова, Костромы, Подольска и Пензы. Помимо забавных номинаций, предусмотрены и серьезные – "Лучший в своей породе" и "Лучшее животное выставки". Пока эксперты международного класса из Москвы будут выбирать победителя, маленькие зрители смогут принять участие в конкурсе. За стихотворение или песенку про кошек каждый получит призы.

      В течение лета арендные ставки на жилую недвижимость в Петербурге выросли более чем на 30 процентов, и рост продолжится в следующем году. Пока нет рычагов воздействия на рынок аренды, но с ростом доступности ипотеки ситуация может измениться.
По данным агентств недвижимости, арендаторами жилья в Петербурге, как правило, становятся либо приезжие, либо молодые петербуржцы в возрасте до 30 лет, которые имеют стабильный доход выше среднего уровня и могут себе позволить жить «собственной жизнью», уходя от родителей.

На сегодняшний день стоимость аренды комнаты в спальном районе города составляет от 7 тыс. рублей в месяц, для центра Петербурга нижняя арендная планка – от 9 тыс. рублей за комнату. Цена на однокомнатные квартиры, которые наиболее востребованы на рынке аренды, в настоящее время находятся в диапазоне от 15 до 20 тыс. рублей, причем нередки случаи, когда в стоимость аренды, закрепленную в договоре, не входит оплата коммунальных услуг.

Рост цен на аренду квартир и комнат всего за три месяца – с июня по сентябрь – составил более 30 процентов. Риэлторы объясняют это совокупностью нескольких факторов. Во-первых, рынок аренды, как более статичный, всегда медленно реагирует на изменение ценовой ситуации по продажам квартир, и летнее повышение арендных ставок – это последнее эхо событий прошлого года, когда на первичном и вторичном квартирном рынке наблюдался лавинообразный рост цен. Во-вторых, влияние оказала сезонность спроса на аренду – летом и в начале осени он повышается за счет студентов и молодых специалистов, только что закончивших вузы и решивших начать свою карьеру в северной столице. Весной, как правило, спрос несколько понижается, поскольку увеличивается предложение – с началом дачного сезона многие предпочитают сдавать свои городские квартиры и жить за городом. Как правило, «дачные» квартиры сдаются на 5-6 месяцев и составляют реальную конкуренцию квартирам, которые сдаются на более длительный период. Третьей причиной значительного роста цен можно назвать повышение стоимости коммунальных услуг. «Причем владельцы квартир стараются извлечь и из этого максимальную выгоду для себя, – констатирует менеджер отдела аренда АН «ДАРКО» Оксана Седых. – Например, если квартплата повысилась на 100-200 рублей, аренда квартиры – на 2-3 тыс. рублей».

Кроме того, на стоимость аренды влияет и то, что постепенно меняется качественный состав предложения на рынке аренды. Если 10 лет назад жилье сдавалось по двум причинам: чтобы не платить за коммунальные услуги в квартирах, где по тем или иным причинам никто не проживал, и для накопления первоначального взноса для участия в долевом строительстве нового жилья, то теперь арендодатели рассматривают свою недвижимость как источник получения прямого дохода. Поэтому с каждым годом количество квартир, которые с первичного рынка сразу переходят на рынок аренды, постоянно растет. «Это процесс достаточно новый, поэтому пока трудно говорить о процентном соотношении нового и «бывшего в употреблении» жилья на рынке аренды, – отмечает менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская недвижимость» Людмила Илюшина. – Но можно спрогнозировать, что в течение ближайших 2-3 лет доля «новых» квартир составит около 40 процентов. Квартиры, которые сегодня сдаются в «хрущевках» и «брежневках» будут уходить с рынка аренды. Вероятнее всего, их будут приобретать для постоянного проживания».

На сегодняшний день наметилась интересная тенденция: цены аренды квартир и комнат на окраинах Петербурга, в пригородах и в центре постепенно сближаются. Объясняется это ростом аппетита арендодателей и тем, что доходы арендаторов не успевают за ним.
Согласно действующему законодательству, если у гражданина есть две квартиры, в одной из которых он проживает, а вторую сдает, то это не является предпринимательской деятельностью, если сдается две и более квартир, то возникает необходимость регистрироваться в качестве частного предпринимателя, и облагаться налогом по упрощенной схеме. По подсчетам риэлторов в настоящее время в Санкт-Петербурге на рынке аренды представлено более 80 тыс. квартир, однако насколько больше – узнать не представляется возможным, поскольку многие арендодатели не афишируют. «Все стремятся уходить от уплаты налогов, – объясняет это Людмила Илюшина. – Но даже если налоговый контроль будет ужесточен, то это повлечет за собой только дополнительный рост цены аренды, поскольку и эти расходы будут возложены на арендаторов».

Профессионалы рынка аренды недвижимости отмечают, что рост цен продолжится. И ситуация будет неизменной до тех пор, пока во взаимоотношения сторон не вмешается фактор, не имеющий отношения к аренде – ипотека.

«После проведения пенсионной реформы люди в возрасте 30–40 лет оказались фактически лишенными пенсии, и именно эта возрастная группа составляет подавляющее число арендаторов жилья, – отметил заместитель генерального директора ООО «Служба ипотеки» Владимир Глинкер. – На сегодняшний день однокомнатная квартира стоит примерно тыс. На такую сумму может быть получен кредит семьей, чей совокупный доход составляет 40–50 тыс. рублей в месяц, в этом случае при максимальном сроке кредитования ежемесячные выплаты по кредиту будут составлять 18–22 тыс. рублей. Пока это несколько выше, чем плата за аренду жилья, но если рост арендных ставок продолжится, то людям будет выгоднее брать ипотечный кредит и делать фиксированные выплаты за собственное жилье, нежели попадать в зависимость от владельцев жилья, которое они арендуют».

Таким образом, если на сегодняшний день речи о доступности аренды не идет, и сами риэлторы отмечают, что нет рычагов воздействия на арендодателей, в ближайшие год-два ситуация вполне может измениться. Пока же специалисты прогнозируют рост арендных ставок примерно на 10 процентов в год.

Вероника Шеменева

Как рассказали корреспонденту "КомиОнлайна" в нескольких ухтинских агентствах недвижимости, сегодня средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир составляет 57,6 тысячи рублей, двухкомнатных - 53,8 тысячи, трехкомнатных - 51,8 тысячи рублей. Таким образом, средняя стоимость однокомнатных квартир старой планировки в Ухте колеблется от 1,55 до 1,6 миллиона рублей (улучшенной планировки - 1,6-1,7 миллиона), двухкомнатные квартиры стоят 2-2,1 миллиона рублей (улучшенной планировки - 2,5-2,6 миллиона), а трехкомнатные - 2,9 миллиона рублей (улучшенной планировки - 3,3-3,4 миллиона).

"Сегодня цены сбрасывают даже те, кто придерживал продажу квартир в связи со спадом", - отметил риэлтор одного из агентств. Прогнозировать дальнейшее развитие событий на рынке жилья в Ухте он затруднился.

Большинство петербуржцев не мыслят покупки строящегося жилья без консультации юриста. Как правило, узнав о повышенных рисках горожане предпочитают оказаться от сделки. Об этом стало известно в ходе анкетирования посетителей очередной выставки-семинара «Жилищный проект».

Бесплатная ежемесячная выставка-семинар для населения проводится Группой компаний «Бюллетень Недвижимости» с лета прошлого года. Каждый месяц киноцентр «Родина» посещают уже до двух тысяч человек. Предоставляя петербуржцам свежую и актуальную информацию о рынке жилья, организатор, в свою очередь, получает от горожан не менее ценные сведения об их предпочтениях, планах и потребностях. Очередное анкетирование состоялось 1 ноября. На вопросы ответили как посетители выставки-семинара, так и профессиональные участники рынка – банкиры, риэлторы, строители и оценщики.

Доходный позитив

Предлагаемая посетителям «Жилпроекта» анкета традиционно включает вопросы об их возрасте, уровне дохода семьи, нынешних условиях жизни, планах покупки жилья. Как показало исследование, почти 60% опрошенных находятся в активном трудоспособном возрасте – 25–50 лет. Только 28% респондентов перешагнули 50-летний рубеж.

Среди посетителей ноябрьской выставки-семинара оказалось немало людей, чей доход позволяет реально улучшить жилищные условия. Если ранее зарплатой в 35–60 тыс. руб. могли похвастать не более 20–25% участников анкетирования, то теперь их число выросло до 31%. Ежемесячный доход в 25–35 тыс. руб. имеют почти 33% опрошенных (месяц назад эта цифра составляла 25%). Количество семей, зарабатывающих менее 25 тыс., среди опрошенных снизилось с 44,4% до 12%. Таким образом, аудитория «Жилпроекта» стала более дееспособной в финансовом плане.

И факт этот вполне согласуется с намерениями горожан. Согласно полученным данным, покупку квартиры на вторичном рынке планирует примерно половина участников анкетирования. Более доступная по цене жилплощадь в новостройках интересует 33% опрошенных горожан. Приобретение самого «демократичного» жилья – комнаты – в планах только 13% посетителей выставки-семинара.

Первичные предпочтения

Лейтмотивом прошедшего «Жилпроекта» стала тема строящегося жилья. В рамках мероприятия состоялся семинар «Новостройки: рекомендации по покупке строящегося жилья», вызвавший огромный интерес у горожан. Строительной тематики касались и некоторые вопросы в анкете.

В частности, у посетителей, ориентированных на первичный рынок, спросили, какой финансовый источник они планируют использовать для покупки строящегося жилья. Оказалось, что 64% потенциальных покупателей новостроек намерены воспользоваться ипотекой. Еще 31% клиентов первички имеют личные сбережения, которые позволят им воспользоваться рассрочкой застройщика. На потребительский кредит рассчитывают 12% респондентов. Занять на строящуюся квартиру у родственников или друзей намерены менее 5% интересантов первичного рынка.

Приобретение строящегося жилья всегда сопряжено с определенными рисками. Полностью исключить их невозможно, но можно – минимизировать. В связи с этим горожанам задали вопрос, планируют ли они воспользоваться услугами юриста при покупке квартиры в строящемся доме. Как оказалось, большинство (61%) не готовы участвовать в подобной сделке без консультации профессионала. Примерно 23% пока не определились, стоит ли подстраховываться таким образом. Остальные клиенты первички считают возможным сэкономить на юридических услугах.

Также в ходе анкетирования петербуржцам был задан вопрос: «Готовы ли вы отказаться от покупки квартиры на первичном рынке, если вам покажется, что риски слишком велики?» Как выяснилось, в большинстве своем люди однозначно готовы отказаться от такой сделки (55,7% опрошенных). Другие граждане при наличии повышенных рисков «лишний раз посоветуются с юристом» (32,2%) или вложат деньги в строительство на свой страх и риск (почти 7%).

Стройка пойдет в банки

Вопрос о надежности схем, применяемых на рынке строящегося жилья, был задан профессиональным участникам рынка (они также принимали участие в очередном анкетировании). Так, экспертам предложили ответить на вопрос, какие механизмы финансирования строительства кажутся им наиболее перспективными. Как выяснилось, 62% респондентов считают самой перспективной схемой получение застройщиками кредитов в банке.

Свыше 20% опрошенных уверены в активизации долевого строительства (вероятно, после внесения очередных поправок в закон № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»).

Некоторые эксперты возлагают надежды первичного рынка на целевое фондирование (17,83%), а также привлечение денег через жилищно-строительные кооперативы (10,85%). Предварительным договорам купли-продажи эксперты предрекли не самое светлое будущее. В том, что такая форма реализации квартир продолжит свое существование на рынке, уверены лишь 9,3% опрошенных. Весьма незначительный процент респондентов считает перспективным источником жилищного финансирования систему строительных сберегательных касс (проект закона о стройсберкассах находится на рассмотрении Госдумы).

Рекомендательный характер

Проблема выбора строительной, риэлторской или иной компании, работающей на рынке недвижимости, волнует многих горожан. В ходе анкетирования посетителей «Жилищного проекта» выяснилось, что большинство респондентов предпочитают выбирать фирму по рекомендации друзей и знакомых.

Именно так предпочитают действовать 52,5% опрошенных. Треть респондентов ориентируются на степень известности бренда фирмы. Рекламе в печатных СМИ, на радио и ТВ доверяют 25% опрошенных. Еще 27,8% респондентов при выборе риэлтора или застройщика изучают интернет.

Анкетируемым также был задан вопрос: «Какие характеристики вы считаете наиболее важными при работе со строительной/риэлторской компанией?». Оказалось, что большинство горожан (64,5%) интересует наличие у компании сертификата на оказание данного вида услуг. Немаловажный критерий выбора – ценовая политика компании. Она оказалась важна для 56,3% опрошенных. Членство компании в профобъединениях влияет на выбор 18,3% респондентов. Меньше всего людей волнует удобство расположения офиса и качество приема (обслуживания) – 3,8% и 16,4%, соответственно.

Горожане признали расселение

Анкеты для посетителей «Жилпроекта» и профессиональных участников рынка неизменно содержат вопрос об отношении к городской программе развития застроенных территорий. Интересно, что количество граждан, недовольных планами сноса (реконструкции) домов первых массовых серий, постоянно сокращается. Два месяца назад против расселения хрущевок высказывались 19% респондентов, в октябре их число сократилось до 10%. Ноябрьский опрос поставил в этом отношении новый рекорд. Лишь 7,5% респондентов выбрали вариант ответа «Нет, я против того, чтобы эти территории застраивали высотными домами». По-видимому, всестороннее освещение проблемы средствами массовой информации (в том числе, организатором выставки-семинара) принесло свои плоды. Кроме того, лояльности горожан поспособствовали проводимые администрацией общественные слушания.

Кстати, вопрос об отношении к таким мероприятиям содержался в анкете для профессионалов. За необходимость проведения подобных встреч высказались более 81% опрошенных. По мнению профессионалов, «благодаря слушаниям удается своевременно корректировать реализуемую властями программу».

Также на «Жилпроекте» у экспертов спросили, являются ли кредиты, которые выдавались под залог жилья, попавшего в программу сноса/реконструкции, серьезной проблемой для банков и заемщиков. В этом вопросе мнения профессионалов разделились практически поровну. Около 40% не видят здесь проблемы (ввиду малого количества подобных объектов), и еще 45% считают, что проблема серьезна. По мнению последних, ее нужно решать на уровне петербургской власти.

По стопам первопрестольной

Поможет ли опыт Москвы, где программа расселения хрущевок реализуется уже несколько лет, Петербургу? Такой вопрос был задан профессиональным участникам опроса. По мнению 63% респондентов, опыт Москвы в целом поможет расселению петербургских хрущевок, но возникнет ряд проблем, обусловленных региональной спецификой. В частности, некоторые специалисты обеспокоены тем, что бюджет Петербурга меньше бюджета Москвы. Ряд экспертов считает, что эффективному применению московского опыта помешает иной социальный состав жителей петербургских пятиэтажек (например, значительное число пенсионеров).

Почти 18% опрошенных считают, что Северная столица столкнется практически с теми же трудностями, что и первопрестольная. Десятая часть опрошенных полагает, что московский опыт вообще никак не поможет властям города на Неве в реализации поставленных задач. Лишь 6% экспертов, принявших участие в анкетировании, уверены, что опыт Москвы будет однозначно полезен, и расселение питерских хрущевок пройдет без особых затруднений.

Очередное анкетирование горожан и профессиональных участников рынка недвижимости состоится в рамках следующей выставки-семинара «Жилищный проект». Очередная встреча будет проходить 6 декабря в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). Подробности можно узнать на сайте http://www.gilproekt.ru/.

Необходимость проверки юридической чистоты квартир остается для нашего рынка крайне актуальной, считает Наталия Лященко, управляющий агентством "ХИРШ-Таганское". "Несмотря на все разговоры о том, что улучшается законодательство, что законы теперь лучше защищают добросовестных приобретателей, квартиры проверять надо", - говорит эксперт.

По словам Н.Лященко, в истории квартиры могут быть дети, которых не включили в состав собственников при приватизации, люди, которых сняли с регистрационного учета во время заключения, лица, признанные недееспособными. "Их появление грозит нынешнему собственнику квартиры судом, что само по себе неприятно. А суд может и принять решение в пользу "социально незащищенного гражданина" - в этом случае приобретатель при всей своей добросовествности останется без квартиры и без денег".

Решением проблемы, считает Н.Лященко, стало бы принятие закона, устанавливающего ответственность сотрудников паспортного стола. "У нас они почему-то ни за что не отвечают. Теоретически, покупатель или представляющий его риэлтор, получив официальную справку с печатью, должен быть в ней уверен. Но часто в этих справках бывают потрясающие ошибки, или даже подделки", - отмечает управляющий "ХИРШ-Таганское".

Жилье на вторичном рынке Сыктывкара продолжает дешеветь. Об этом корреспонденту «КомиОнлайна» рассказали в нескольких агентствах недвижимости Сыктывкара.

По словам одного из специалистов, застоя на рынке недвижимости, как летом, нет, однако и больших сдвигов не происходит. «Конечно, квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь, это факт», — отметил он.

«Нуждающихся в жилье людей сегодня очень много, да и банки, в принципе, переполнены деньгами. Основная проблема в том, что у населения нет покупательской способности», — добавил специалист другого риэлторского агентства.

По словам риэлтора, в настоящее время больше всего сыктывкарцев интересуют квартиры в новострое и улучшенной планировки. Квартиры-«хрущевки» сейчас больше выставляются на обмен. Другой риэлтор отметил, что сегодня есть спрос либо на самое дешевое жилье — это малосемейные общежития, — либо самое дорогое — квартиры в новых домах с хорошей отделкой.

По данным газеты «Покупка, продажа, обмен квартиры», в ноябре в среднем стоимость квадратного метра жилья в Сыктывкаре снизилась по сравнению с прошлым месяцем на 3,2 процента до 42,5 тысячи рублей. Таким образом, квадратный метр жилья в центре столицы Коми сейчас стоит 44,8 тысячи рублей, что на 1,6 процента больше, чем месяцем ранее, по улице Морозова — 46,6 тысячи рублей (-2,5 процента), в микрорайоне Орбита — 40,9 тысячи рублей (-8,3 процента). В Эжве квадратный метр подешевел на 4,6 процента и стоит сегодня 37,5 тысячи рублей.

В начале ноября однокомнатную благоустроенную квартиру в центре города столицы Коми можно было приобрести по цене от 1,28 миллиона рублей в деревянном доме до 3 миллиона рублей — в кирпичном исполнении и комфортабельной планировки. В среднем стоимость однокомнатной квартиры типа «хрущевки» составила 1,45-1,75 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры обходятся сегодня сыктывкарцам в 1,65 миллиона рублей, и их стоимость иной раз доходит до 6 миллионов рублей, в зависимости от отделки, площади квартиры и месторасположения дома. Трехкомнатные квартиры сегодня стоят от 2,5 миллиона рублей и выше.

В Орбите цена предлагаемых к продаже однокомнатных квартир в среднем составляет 1,3-2 миллиона рублей, двухкомнатных — 1,7-2,6 миллиона рублей и выше, трехкомнатных — от 2,3 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова обойдется в 1,5-2,1 миллиона рублей, двухкомнатная — 2-3,5 миллиона рублей, трехкомнатная — от 2,5 миллиона до 3,7 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,1 до 1,9 миллиона рублей, двухкомнатной — от 1,3 до 2,5 миллиона, трехкомнатной — от 2,2 до 5 миллионов рублей.

По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в Сыктывкаре за исключением домов по улице Морозова и в Орбите составляет 53,1 тысячи рублей, что в сравнении с ценами в октябре на 4,8 процента ниже. В микрорайоне Орбита квадратный метр стоит 44,2 тысячи рублей (-4,1 процента), по улице Морозова — 43,8 тысячи рублей (-6,2 процента), в Эжве — 39,7 тысячи рублей (-7,9 процента).

Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре по-прежнему составляет 39-45 тысяч рублей, в Эжве — 35-40 тысяч рублей.

 Стоимость тюменского жилья на начало ноября сдвинулась с мертвой точки коррекции и по многим показателям достигла уровня ноября прошлого года.

С начала года выросли в цене только трехкомнатные «новостройки» и жилье повышенной комфортности.

Рост их стоимости составил порядка 10% с января 2007 года. Подросла и коммерческая недвижимость: по отдельным позициям рост цен в этом сегменте недвижимости составил от 10 до 15%, отметила в беседе с корреспондентом интернет-издания «NewsProm.Ru» директор агентства «ТМПО» Миля Ященко.

По-прежнему остается высоким уровень интереса к земельным участкам.

«Цена на землю на фоне в целом стабильного рынка недвижимости растет быстрее всего, — отметила Миля Ященко. — Причина — в недостатке предложения на рынке земельных участков. Та земля, которая выставлена сегодня на продажу (а в основном это земля в ближайшем пригороде Тюмени, в коттеджных поселках, стоимость ее доходит до 2 и более миллионов рублей) вряд ли решит проблемы с обеспечением населения доступным жильем. После перевода из сельхозназначения земель поселков, максимально приближенных к областному центру, мы получим достаточно большой поток предложений по земле для строительства индивидуального жилья в первую очередь».

Ситуацию в целом на рынке риэлторы характеризуют как начало подъема после нескольких месяцев коррекции. «Кризис мы уже миновали. Об этом сегодня можно говорить с большой долей уверенности», — отмечают специалисты по недвижимости.

Аналитик рынка недвижимости консалтинговой группы «Лекс» Валентина Трошина в целом согласна с риэлторами. Однако пока рост цен на рынке недвижимости, по ее мнению весьма и весьма незначителен.

Так, на вторичном рынке жилья по итогам октября рост цен составил примерно 1% по сравнению с сентябрем текущего года. Цена «квадрата» колеблется от 53 350 до 53 420 рублей.

Средняя стоимость однокомнатных квартир — 1 млн. 791 тысячу рублей. Двухкомнатные квартиры выставлены на продажу в среднем по цене 2 млн. 662 тысячи рублей. Трехкомнатные квартиры в октябре 2007 года можно было приобрести в целом по городу по цене 3 млн. 803 тысячи рублей.

Пансионаты и малосемейки в октябре продавались в среднем за 1 млн. 162 — 1 млн. 850 тысяч рублей. На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») цены предложения за 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры колебались в пределах от 1 млн. 590 — 2 млн. 650 тыс. руб.

Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 2 млн. — 3 млн. 445 тыс. руб.

Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121–3т, 121–7т) в среднем по городу предлагалась по цене от 2 млн. 350 до 4 млн. 185 тыс. руб. за кв. м на объекты в одно, двух- и трехкомнатном исполнении.

Индивидуальные проекты в сентябре были предложены по ценам 2 млн. 440 тыс. руб. — 5 млн. 330 тыс. руб.

На первичном рынке жилья по итогам октября цена колебалась в границе от 41 960 — 43 950 рублей за квадратный метр. Индекс изменения цен составил 0, 3%.

Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в сентябре текущего года предлагались в среднем по цене 2 млн. 150 тыс. руб. за объект в целом; двухкомнатные — 2 млн. 950 тыс. руб.; трехкомнатные — 3 млн. 980 тыс. руб. Типовые проекты 121-т серии предлагались по цене 1 млн. 850 — 3 млн. 533 тыс. руб. за одно, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры индивидуальной планировки — 2 млн. 260 — 4 млн. 520 тыс. руб.

Ольга Крюкова

Самое распространенное второе высшее — юридическое. В одном техническом университете даже открыли кафедру права. Для чего она будущим инженерам и технологам? Дело в том, что на рынке труда неожиданно оказались востребованы специалисты особого профиля — юристы с техническими знаниями. Только они могут со знанием дела доказать в суде, что внезапно заглохшее дорогое авто изначально имело дефект, и поэтому его владельцу полагается немалая денежная компенсация за потраченные нервы и время.

Поэтому студенты стремятся получить в вузе сразу два высших и, соответственно, два диплома — инженерный и юридический. Это трудно, зато получаются совершенно уникальные выпускники — эксперты по техногенным катастрофам и аспектам права, связанным с техникой. Юристы и инженеры “в одном флаконе”.

Дополнительное юридическое образование, кстати, весьма распространено и среди предпринимателей. В некоторых областях бизнеса (например, в торговле недвижимостью) вообще без него не обойтись. Конечно, профессионального юриста риэлтор никогда не заменит, но какие-то общие правовые вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой жилья, он обязан знать. Поэтому в вузах, готовящих менеджеров, маркетологов и прочих “акул бизнеса”, студентам предлагают получить второе юридическое образование.

У будущих же администраторов и управленцев особым спросом пользуются психфаки: топ-менеджер крупной фирмы обязан не только грамотно решать поставленные задачи, но и умело руководить коллективом, улаживать конфликты, распределять задания и добиваться результатов.

Желание посидеть на студенческой скамье повторно обычно возникает через несколько лет после окончания института. Причины его могут быть самыми разными .

И тут возникает вопрос: как совместить работу с учебой? Ведь не всегда удается выкроить несколько часов в неделю на занятия. У многих уже есть семья, дети...

В этом случае надо обратить внимание на заочные факультеты, которые имеются при большинстве российских альма-матер. За 2,5—3 года студент получит на них основательную подготовку — не менее 1500 часов занятий.

Продолжительность обучения во многом зависит от того, насколько первое образование совпадает со вторым.

“Пересекающиеся” дисциплины (философию, к примеру) ВВО-студенту перезачтут автоматически, но основную часть предметов придется штудировать по новой. Практика показала: технари, как правило, легко овладевают экономическими знаниями, а гуманитарии — правовыми и психологическими.

Если же нет времени ходить на лекции и семинары, можно прибегнуть к более продвинутому способу получения ВВО — дистанту. При дистант-обучении основной упор делается на самостоятельную подготовку, а преподаватель-тьютор выполняет роль методиста-консультанта. Общение между студентами и педагогом происходит посредством компьютера и Интернета.

Разумеется, за вторую “вышку” придется заплатить: по закону “Об образовании” за счет госбюджета разрешается учиться в госвузе лишь один раз. Но крупная фирма может сама внести деньги за своего сотрудника — в ее интересах получить через пару-тройку лет высококвалифицированного работника.

Какой же портрет современного ВВО-студента? Это, как правило, уже взрослый человек, сложившийся специалист, имеющий хорошую работу, но не удовлетворенный своим карьерным и финансовым положением. С точки зрения работодателя, это наиболее перспективный сотрудник: он будет денно и нощно думать о деле, отдавать ему все свои силы. Его запросы растут пропорционально достигнутым успехам. И это хорошо: здоровые амбиции всегда помогают делу. Нужно только не мешать человеку, и тогда он принесет максимальную пользу и себе, и фирме.

Двадцатилетняя Саша Дмитриева умывалась горькими слезами, стоя на автобусной остановке. Мимо проходили люди, толкали ее. По проезжей части с шумом пролетали машины и маршрутки, но девушка будто бы не замечала ничего вокруг себя. Час назад ее жизнь остановилась. Дальше идти было некуда.
В прошлом году Саша ослепла. Многолетняя неизвестная болезнь окончательно уничтожила ее зрение. Пока еще различала очертания предметов - работала официанткой, потом пришлось уволиться. Почти год девушка скиталась по знакомым и подругам, изредка наведываясь домой, к матери. Но та пила напропалую и била бессловесную и незрячую девчонку.

В тот день Сашу бросили подружки, не взяли с собой на пикник - зачем нянчиться со слепой? Саша поехала домой в комнатку на улице Трамвайной. Дверь ей открыла не пьяная мать, а совсем чужие люди. В коридоре висели пеленки, из кухни вкусно пахло гречневой кашей. Выяснилось, что мать провернула сделку с риэлторами и пропила комнату, в которую не успела прописать ни себя, ни дочь. Саша в буквальном смысле осталась на улице.

- Девушка, вам плохо? - какая-то женщина на остановке тронула плачущую Сашу за плечо.
Светлана Аржевикина привела девушку к себе домой.

Семья ходит по судам

- Когда она мне все рассказала, у меня сердце сжалось от жалости, - вспоминает Светлана. - Я сама в детстве в интернате воспитывалась. А у Саши даже паспорта не было - мать потеряла все документы во время переездов. Мы обошли кучу инстанций и восстановили паспорт. А потом поняли, что девочку некуда прописывать: риэлторы уговорили ее пьющую мать подписать договор дарения. И та за бутылку водки подарила им комнату. 
 
Светлана Аржевикина пошла в суд, чтобы отстоять право Саши на жилье. 
 
Светлана добилась того, чтобы нечестную сделку с Сашиной комнатой приостановили.
- Я наняла адвоката и намерена вернуть жилье, которое по праву принадлежит девочке, - говорит Светлана Аржевикина. - Шансы не велики, но я не сдаюсь. Помогают сыновья: младший учится на юриста и порой дает ценные советы, а старший, похоже, влюбился в Сашу, пока я по судам бегала.

На операцию нужны деньги

Сейчас Саша в больнице. Болезнь у нее запущена. Врачи поставили неутешительный диагноз: катаракта, двоичная глаукома и увеит. Возможно, операция спасет зрение. Девушка надеется, что в Уфе, в клинике глазной хирургии, где делали операцию Диане Гурцкая, ей помогут. Но для этого нужны деньги.
- Я очень хочу видеть, - мечтает Саша. - А о маме стараюсь не думать ни хорошо, ни плохо. Родителей ведь не выбирают.
 
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Правозащитник Евгений Гончаров:

Договор можно признать недействительным

Возможно, девочка в полной мере не осознавала, что в дальнейшем лишается права на жилье как собственник, поэтому суд может признать такой договор приватизации недействительным. Практика такова: следом или одновременно признается недействительным договор купли-продажи этой комнаты. А это значит, что Саша с мамой могут вновь обрести права на эту комнату.

Направлено в суд уголовное дело Ивана Петрова (данные до судебного решения изменены), похитившего денежные средства у 24 жителей Новосибирской области.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе Следственного комитета при МВД России, схем получения денежных средств незаконным путем у обвиняемого было множество. Представляясь то сотрудником фирмы, занимающейся покупкой легковых автомобилей на аукционах Японии и транспортировкой их в Новосибирск, то заместителем начальника Управления Западно-Сибирской железной дороги, то консультантом по продаже земли, то риэлтором, мошенник был достаточно убедителен в каждой роли.

Так, некоторые потерпевшие отдавали ему крупные суммы денег на транспортировку автомобилей, другие давали в долг, якобы, на похороны племянника, на подарок рожающей жене, а затем он "похоронил" и несуществующую жену. Владельцы небольших магазинов платили за установку резервных дизельных генераторов, а уж для обеспечения бесперебойного энергоснабжения в г. Оби Новосибирской области Петров умудрился обмануть ряд жителей одного из районов этого города.

Следствием доказан 21 эпизод совершения мошеннических действий обвиняемым. По уголовному делу заявлено 24 гражданских иска на общую сумму более 195,5 тысяч рублей. В настоящее время уголовное дело находится на рассмотрении в суде.

В громком деле о лишении имущества девочки-сироты Алены Батиной произошел неожиданный поворот. Как передает корреспондент «URA.Ru», сегодня Кировский районный суд Перми не принял решение по данному делу, хотя еще накануне анонсировалось завершение процесса.
 
История началась с того, что один из трех детей Батиных – старший брат Александр, достигнув совершеннолетия весной 2006 года продал трехкомнатную квартиру, доставшуюся от родителей, мировому судье Кировского района Александру Ищенко.
 
Незаконность операции была в том, что младшие сестры Алена и Варвара согласия на продажу не давали. В результате сделки девочкам были предоставлены комнаты в разных квартирах – Алена оказалась в наиболее проигрышных условиях. В стенах барака, куда ее решили переселить были дыры, ванна и туалет отсутствовали в принципе, окна были разбиты. Понимая, что жить в таких условиях невозможно, девушка и орган опеки начали процесс, дабы отсудить часть стоимости проданной квартиры.
 
Проблемы возникли сразу: Александр Ищенко к началу процесса уже продал жилплощадь. Вскоре выяснилось, что это была не первая странная сделка мирового судьи. Долгое время он не являлся на заседания суда, но параллельно был запущен процесс лишения Александра Ищенко полномочий. Месяц назад все решилось – и ответчик перестал быть судьей «за незаконную предпринимательскую деятельность». Сегодня он появился в суде, но склонить бывшую коллегу на свою сторону не смог. Свидетель со стороны Ищенко, которому предстояло заверить суд в том, что Алена Батина была в комнате до завершения оформления всех бумаг и знала, в какие условия переезжает, оказался неубедителен. Подтвердив, что видел девушку в бараке, он не вспомнил: с кем вместе она приходила, где именно они встретились, и даже какое в тот момент было время года. Заседание суда перенесено на 9 ноября на 9 часов. Ожидается, что на заседание суда придет свидетель со стороны девочки-сироты, который докажет, что впервые в ужасной комнате она появилась, когда уже все документы были оформлены.
 
Адвокат девушки Николай Мальцев говорит, что дело достаточно сложное и по формальным признакам суд может признать требования (речь идет о признании первой сделки недействительной) необоснованными. «Достаточно сложно сейчас доказать преступный сговор риэлтора, продававшего квартиру Алены, и мирового судьи, который эту квартиру купил. Тем более, что риэлтор объявлен в федеральный розыск. Но надеюсь, обстоятельство, что Александр Ищенко был после наших запросов исключен из состава коллегии мировых судей, будет принято во внимание», - заявил Мальцев.
 
Михаил Вьюгин

Буланаш, Свердловская область, Ноябрь 08 (Новый Регион, Александр Шелл) – Жители поселка Буланаш Артемовского района Свердловской области, наконец, получили горячую воду и отопление. Сегодня прокурор Свердловской области Юрий Пономарев провел оперативное совещание с участием заместителя министра строительства и ЖКХ Свердловской области, главы Артемовского городского округа, генерального директора ЗАО «Регионгаз-инвест», заместителя директора ООО «Жилсервис».

Как сообщили «Новому Региону» в пресс-службе прокуратуры области, на совещании обсуждался вопрос отсутствия в квартирах и домах жителей Буланаша горячего водоснабжения с конца сентября 2007 года. Прокурорской проверкой было установлено, что горячей воды в поселке не было в связи с тем, что между ЗАО «Регионгаз-инвест» (теплоснабжающая организация), ООО «Жилсервис» (транспортирующая организация) и ООО «ЭКМО-ЖКХ» (предприятие, предоставляющее коммунальные услуги жителям Буланаша) не был заключен договор на горячее водоснабжение поселка из-за финансово-хозяйственного спора.

По итогам совещания участники спора заключили договор на горячее водоснабжение поселка Буланаш. Горячая вода и отопление должны были включить с 14.00.

Проблемная ситуация с горячим водоснабжением в Буланаше повторяется на протяжении нескольких лет, – отметили в пресс-службе депутата Госдумы Игоря Баринова. Горячую воду отключают еще в мае и включают гораздо позже положенных сроков. Так, в этом году, согласно постановлению администрации городского округа, отопление в поселке должно было быть подключено до конца сентября. Однако до сегодняшнего дня в Буланаше не было даже горячей воды. 24 октября Игорь Баринов в редакции одной из районных газет отвечал на вопросы читателей. Немало звонков поступило и на данную тему. «Люди говорили, что просто замерзают», – отметили в пресс-службе парламентария.

После этой «прямой линии» господин Баринов обратился к прокурору Свердловской области. Юрий Пономарев собрал всех ответственных коммунальщиков и в жесткой форме потребовал от них договориться между собой и включить тепло.

«Поселок Буланаш не самый благополучный. Задолженность предприятий и населения перед «Регионгаз-инвест» на 7 сентября составляла около 9 миллионов рублей. Там живет 13000 человек, в том числе семьи, пострадавшие от «черных риэлторов» в Екатеринбурге, шахтеры, у которых нет работы, и им приходится ездить на вахту и т.д., но это же не значит, что люди должны замерзать», – говорят в пресс-службе Баринова.

ЕКАТЕРИНБУРГ. 2 ноября 2007 года возбуждено уголовное дело по факту незаконного лишения свободы одной из екатеринбургских семей. В минувшую пятницу в Чкаловском районе уральской столицы произошла попытка силового захвата 2-комнатной квартиры у ее владельцев — семьи из 4 человек. Четверо неизвестных молодых мужчин кавказского происхождения ворвались в помещение и, избив хозяев, потребовали подписать гендоверенность на продажу жилья. Не получив желаемого, налетчики поменяли в квартире замки и заперли жильцов. Как сообщили "Уралинформбюро" в районной прокуратуре, никакого этнического конфликта в этой ситуации не было. Глава семейства, таджик по национальности, позвонил брату. Последний сообщил о случившемся правоохранителям. У дома с "нехорошей квартирой" была устроена засада с участием сотрудников УБОП. Когда в поле зрения оперативников появилась группа из 8 человек, была проведена операция по их задержанию. В тот же день после 28 опознаний и 14 допросов выяснилось, что зачинщиками оказались чеченцы 20-25 лет. Вместе с ними была задержана женщина-риэлтор славянской национальности. Среди задержанных оказались участковый-чеченец из другого района города и советник представительства Республики Чечня в Свердловской области. Их соплеменники по диаспоре попросили вмешаться в конфликт. Каким-то образом риэлтор похитила оригиналы документов на квартиру у пострадавших. Если бы потерпевшие подписали требуемый от них документ, вся семья, скорее всего, осталась бы без жилья. 4 ноября решением Чкаловского райсуда были арестованы двое чеченцев и специалист по недвижимости. К концу ноября материалы дела будут направлены для рассмотрения в суд.

После продажи квартиры преступники убеждали потерпевших передать им вырученные деньги для покупки нового жилья, и похищали их

В Хабаровском крае за мошенничество в особо крупном размере в сфере недвижимости осуждены "черные риэлторы". Об этом РИА PrimaMedia сообщили в пресс-службе главного управления МВД России по Дальневосточному федеральному округу.

Огий и Размовенко, имея опыт купли-продажи недвижимости, вступили в преступный сговор, создали организованную преступную группу, в которую вовлекли ряд неустановленных лиц,  и начали действовать под видом оказания  жителям Хабаровска риэлторских услуг. Огий (организатор ОПС), добывал информацию о наличии долга по коммунальным платежам у собственников квартир, а также об их  желании произвести обмен квартиры с погашением долга. 

Иные участники ОПС путем обмана убеждали собственников жилья продать им квартиру с погашением долга и приобрести новое жилье, помогали подготовить необходимые документы. 

После продажи квартиры преступники убеждали потерпевших передать им вырученные деньги для покупки нового жилья, и похищали их.

Жертвами аферистов становились безработные, пенсионеры, граждане, злоупотребляющие спиртным. 

Всего доказано 13 эпизодов преступной деятельности группы. Центральный районный суд г. Хабаровска приговорил Огия – к 10, а Размовенко – к 9 годам лишения свободы с отбыванием срока наказания в исправительной колонии общего режима.

6 ноября, в День Конституции Татарстана, полторы сотни обманутых дольщиков вышли на площадь Свободы, чтобы напомнить чиновникам 55-ю статью главного закона республики. Там написано, что «каждый имеет право на жилище» и «органы госвласти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище…» А в полдень в НКЦ «Казань» состоялась первая официальная встреча «обладателей прав» с законно избранным мэром города.
Попасть на прием смогли чуть больше 20 человек — по одному от каждого недостроенного дома. Остальных участников акции и тележурналистов задержал милицейский кордон. А вот пожелание властей удалить из зала заседаний депутатов (в лице представительницы фракции КПРФ в Госсовете РТ Насимы Столяровой. — И.П.) гости проигнорировали. Быть может, поэтому слово «выборы» на встрече не прозвучало ни разу, хотя дольщикам отчетливо намекнули — «дальнейшие акции протеста пользы не принесут».
В отличие от октябрьской встречи с премьер-министром РТ общение с Ильсуром Метшиным оптимизма обманутым не прибавило. Мэр заявил: лишних 800 млн. рублей на достройку домов в казне города нет, а предложение дольщиков выделять земельные участки тем, кто возьмется достроить их дома, незаконно. Дескать, с 1 ноября 2005 года это разрешается делать только на торгах, иначе — подсудное дело: «Я не царь казнить и миловать, я работаю четко в правовом поле и не имею законного права…».
В ответ на юрликбез дольщица ЗАО «Защита» попыталась возразить: «Нам не нужны такие законы, которые грабят людей», но мэр продолжал: «В игре — 3200 квартир, из них самые проблемные — 850… Мы с вами! Будем решать проблему индивидуально по каждому дому, секции, квартире». К примеру, власти намерены выяснить, сколько квартир в недостроях купили риелторы, и исключить их из списка нуждающихся.
Комментируя сообщения СМИ о том, что в Москве и ряде регионов России брошенное жилье достраивают за счет бюджета, глава Минстроя РТ Марат Хуснуллин заявил дольщикам, что пытался у коллег-министров получить постановления и законы, на основании которых это делается, но безуспешно.
Если найдется в республике и России грамотный юрист, который предложит «лазейку» в законе, простую формулу, как без нарушения законов помогать дольщикам, мы готовы даже оплатить его работу, предложил мэр Казани, добавив, что с Москвой Казань и сравнивать нечего: у них населения больше в 12 раз, а бюджетных средств — в 140. «Мы можем вас инъекциями-обещаниями обколоть, как умирающего больного, только это не поможет», — сказал Метшин. В общем, итогом двухчасовой встречи стала лишь договоренность о создании рабочих групп по каждому дому с обязательным участием представителей власти, застройщиков и дольщиков.

Ирина Плотникова

Впервые за последние два десятка лет в деревне Егорьевка Омской области появились новоселы. Битые жизнью мужики заново отстраивают дома, разводят скот и занимаются овощеводством. Сельский труд вдали от цивилизации для многих из них - единственный шанс на спасение. Ведь практически у каждого за плечами - несколько судимостей.

Егорьевка, как многие российские деревни, после перестройки опустела. Хозяйства обанкротились. Молодежь в поисках работы уехала в город. Со временем от бывшего колхоза и вовсе осталась одна улица. Вернее, десяток дворов, в которых доживают свой век старики. Магазина, и того нет - раз в неделю в деревню приезжает автолавка. Это если погода хорошая и нет дождя. В распутицу до Егорьевки не добраться: дорога проселочная - мигом увязнешь в колее. Здесь даже курицы непуганые. Несутся прямо под колеса редкого автомобиля, не ведая страха.

- Мы всю область исколесили, прежде чем это место найти, - признается предприниматель Сергей Васильев. - Ведь в глуши у моих подопечных никаких соблазнов. Самогонка, и та только в ближайшем селе, до которого пешком через лес больше десятка километров.

Тем не менее поселенцы выбрали эту глушь. Жизнь заставила.

- Я больше двадцати лет по колониям мотался, - говорит 47-летний Виктор. - Теперь вот задумался - что меня ждет в старости? Быть бомжом? Валяться на нарах? Или попробовать вырваться из этого круга? Я выбрал последнее.

За полгода бригада из девятерых мужчин отстроила в Егорьевке первый дом и собрала первый урожай картошки. Хозяйство пока не богатое - гуси, две телки и три барана.

- Главное, зиму пережить, а там развернемся, - уверен бывший бродяга и алкоголик, а теперь бригадир, 45-летний Коля.

Местные жители поначалу с опаской глядели на колонистов, но теперь даже рады. Здоровые мужики не отказываются подсобить одиноким старикам по хозяйству, а те в свою очередь подкармливают переселенцев пирожками и дают дельные советы по вопросам животноводства и растениеводства.

- Думали, что пропадет наша деревня, превратится в белое пятно на карте, а теперь и помирать нестрашно, - рассуждают пенсионеры. - Глядишь - и обретет село вторую молодость.

А началось все с того, что омский предприниматель Сергей Васильев купил на аукционе производственную базу с криминальным прошлым. Бывший хозяин отлавливал на городских вокзалах бродяг и заставлял работать. Милиционеры отпустили рабов, однако десятерым беспризорникам просто некуда было идти. Тогда нового хозяина и попросили приютить бедолаг. На время...

Сейчас в фонде уже более ста подопечных, а желающим обрести кров над головой нет ни конца ни края. Едут со всей России - с последней надеждой на новую жизнь. Биографии практически у всех одинаковые. Бывшие детдомовские, беспризорники, дети спившихся родителей. Первая статья - кража, первый срок - в так называемом нежном возрасте. Дальше - больше.

На днях 47-летний Сашка впервые в жизни получил паспорт. Сжал документ в руках и по-детски заревел - от счастья.

- Сколько у меня трудового стажа, столько у него уголовного, - говорит сотрудник фонда Николай Рийбе. - С двенадцати лет спецшкола, затем "малолетка", а дальше по накатанной - этап за этапом. Дольше двух месяцев на воле не держался.

А как иначе, когда вместо дома - теплотрасса, вместо семьи - случайные собутыльники. Бывшего зэка не брали даже в грузчики. Выбора нет: либо зимой замерзнуть в подворотне, либо украсть и - в теплую тюрьму. В свое время реабилитация осужденных была пущена на самотек. И Васильев, по сути, взял на себя функцию государства.

Впрочем, бывший предприниматель слишком поздно понял силу ответственности. В прошлую зиму, чтобы подопечные не умерли с голода, ему пришлось продать сначала одну, а потом и другую машину. В день община съедает несколько мешков картошки. Армию великовозрастных беспризорников никуда не удавалось пристроить. Увидев бригаду татуированных, работодатели хватались за сердце и говорили категорическое "нет". Приходилось перебиваться случайными заработками.

Когда вслед за мужчинами в общину потянулись женщины, руководитель фонда испытал настоящий шок. Уж такого он никак не ожидал. Но как оставить на улице беременную Юльку, которой в январе рожать? Куда пристроить семью погорельцев из Москаленок, которые добрались до города на перекладных? Пришел и упал в ноги 50-летний Гриша - "черные" риелторы отобрали у больного мужчины квартиру - где ему жить?

Идея с возрождением заброшенной деревни стала для общины спасательным кругом. За основу решили взять опыт тех же исправительных колоний. Там подсобное хозяйство кормит не только осужденных, но и всех сотрудников пенитенциарной системы. А будут свои мясо и овощи - проблемы с питанием отойдут на второй план. Иначе не выжить. Бывшие заключенные восстанавливают полуразрушенные дома, из подручного материала строят деревянные срубы.

В сельской артели правила проживания достаточно жесткие. Два железных табу - на алкоголь и воровство. Попадешься - немедленно выставят за ворота без шанса на возвращение. За шесть месяцев было всего два эксцесса. Одного товарища поймали ночью с поличным на кухне, другого отчислили за "паханские" замашки: не хотел стирать собственные носки. Пока бригадиру не удалось искоренить только две зоновские привычки - болтать на фене и пить по утрам чифирь.

Между тем

Сегодня в фонд помощи людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию, объединяет 108 жителей Омской, Иркутской, Новосибирской областей, Красноярского, Алтайского краев. 99 процентов из них - бывшие осужденные. Некоммерческую организацию местные власти не поддерживают и не финансируют. На одежду и пропитание вчерашние колонисты зарабатывают сами, в основном на городских стройках и плодоовощных базах. В планах фонда - продолжение строительства и ремонт брошенного жилья в Егорьевке с целью расселения еще нескольких десятков человек.

Наталья Граф

Защитить рынок риэлторских услуг должен новый федеральный закон
Российская гильдия риэлторов (РГР) приступила к разработке законопроекта о профессиональной риэлторской деятельности. Этот документ должен защитить рынок от «черных» агентов, которые наносят большой ущерб потребителям и портят репутацию профессионального сообщества.

Решение о разработке нового закона было принято в октябре на Национальном совете РГР в Нижнем Новгороде. «Риэлторы страдают от того, что наша профессия существует де-факто, но не существует де-юре. Лицензирование отменено, а закон о саморегулировании нас не коснулся. Нет порога доступа в нашу профессию», — заявил РБК daily президент РГР Александр Романенко. По его словам, в условиях правового вакуума на рынок проникают случайные люди, которые пытаются быстро заработать.

«Защитить сообщество может только закон. Разработать его предложили коллеги из Северо-Западного региона. Мы инициативу поддержали. В конце 2008 года мы надеемся внести новый закон в Госдуму РФ», — заявил он. По словам собеседника, в законе будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами, покупателями и друг другом. Обязательным требованием к новичкам станет обучение и сертификация.

Основой нового закона станут «Стандарты риэлторской деятельности», закрепленные в Ростехрегулировании (ранее Госстандарт), а также соответствующее законодательство Европы и США. По словам г-на Романенко, в законе будет отражено «Положение о Всероссийском реестре брокеров и агентов». «Реестр будет разделен на два блока: блок для широкого круга потребителей — фамилия, имя и отчество специалиста, его фото, номер и дата выдачи сертификата, опыт работы, название компании, контакты. Второй блок — для узкого круга специалистов, содержащий полную информацию об агенте или брокере», — заключил Александр Романенко. Все эти меры, по мнению участников рынка, позволят навести порядок в риэлторских рядах и сделать бизнес более прозрачным и безопасным.

«Попытки «узаконить» деятельность риэлторов предпринимаются уже лет десять. Это логично, необходимо, просто нужно. После отмены обязательного лицензирования любая компания, например торгующая мандаринами, могла записать себе в устав «операции на рынке недвижимости» и работать, не неся ответственности за свои действия. Разумеется, это не устраивает цивилизованных риэлторов. Тем более что рынок недвижимости выходит на свет: уменьшается количество теневых сделок, обеляются взаимоотношения агентства и агентов. Это общий тренд», — заявил РБК daily гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов.

По словам гендиректора агентства «Петербургская недвижимость» Сергея Дроздова, без этого закона «не хватает рычагов давления на мошеннические фирмы». «На рынке аренды сегодня работает много сомнительных структур — частных лиц, даже не имеющих офиса. Обычно они маскируются под информационные агентства, заманивают иногородних граждан и обманывают», — заявил он.

С коллегой согласна гендиректор АН «Бекар» Ирина Гудкина. По ее словам, новый закон поможет урегулировать рынок, сделать его более цивилизованным. «Не менее важным фактором станет регламентация взаимоотношений агентов с продавцами и покупателями. Будет возникать меньше спорных вопросов и конфликтных ситуаций», — отметила она. А представитель дирекции петербургского бюро компании Knight Frank Полина Яковлева добавила, что «начинание риэлторов будет эффективным, если в нашем государстве начнут работать четкие механизмы ответственности за недобросовестное ведение бизнеса». «За появлением нового закона должна последовать глобальная программа информирования населения о его существовании и легкости использования», — заключила эксперт.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Директор одного из владивостокских агентств по недвижимости четыре года кормила клиентов обещаниями о скором предоставлении им квартир. Но в результате квадратными метрами обзавелась сама.
Татьяна Глаголева

Сотрудников в новой компании, получившей право на осуществление сделок с недвижимостью в 2004 году, было немного, и основную нагрузку по самым крупным и сложным сделкам директор брала на себя.

По словам старшего помощника прокурора Советского района Алексея Тимченко, руководитель агентства оформляла контракты с людьми, желавшими увеличить свою жилую площадь либо расселиться. Так как сегодня подобные сделки происходят по схеме купли-продажи, то людям необходимо было через агентство продать свои квартиры и приобрести другие. Полученные от продажи недвижимости деньги директор, по договору с клиентами, обязалась класть на дипозитарий, чтобы затем приобрести для них необходимую жилплощадь.

В целом ничего криминального в данной схеме нет, так проводят сделки многие фирмы. Однако риелтор, получив деньги от продажи квартир, начинала предлагать клиентам жилплощадь ветхую и в неподходящем для них районе. Как выяснилось, она знала, что люди от таких квартир откажутся, и продолжала оттягивать сроки. Вскоре и вовсе стала пропадать: не отзывалась на звонки, не приходила на назначенные встречи. И заключала новые договоры с новыми клиентами.

Как сообщил старший помощник прокурора Советского района Алексей Тимченко, в ходе следственных мероприятий была вскрыта депозитная банковская ячейка - денег в ней не оказалось. Однако эта дама буквально недавно построила для себя в пригороде Владивостока на большом земельном участке роскошный коттедж.

На судебном заседании риелтор вела себя крайне вызывающе и выдвигала свои условия: отпустить ее на подписку о невыезде, так как деньги, которые она взяла у клиентов, находятся в надежном месте и, только находясь на свободе, она сможет отдать их потерпевшим.

Но, несмотря на ее обещание вернуть деньги, потерпевшие были настроены решительно и просили суд назначить ей максимальный срок наказания.

Мошенница свою вину не признала. Хотя с обнародованными фактами - ею был нанесен ущерб пострадавшим в размере более 100 тысяч долларов, и люди остались без крыши над головой - согласилась. В результате ее осудили на четыре года лишения свободы, а на все ее имущество, движимое и недвижимое, наложен арест.

С момента, когда приговор вступит в силу, имущество мошенницы пойдет с молотка. Сторона обвинения полагает, что ущерб ее клиентам будет возмещен максимально. Однако это может произойти не так скоро, потому как осужденная не согласна с приговором и будет подавать кассационную жалобу в суд высшей инстанции.

Сейчас она осуждена всего по четырем эпизодам, которые поступили на производство в прокуратуру, но на подходе еще с десяток заявлений обманутых ею жителей Владивостока, обратившихся за помощью в правоохранительные органы.

Генеральный прокурор штата Эндрю Куомо потребовал от корпораций Fannie Mae и Freddie Mac дать показания по делу о предполагаемом сговоре о завышении реальной стоимости продаваемого жилья между оценщиками стоимости недвижимости и выдающими моргиджи финансовыми институтами, включая уже уличенный в этом банк Washington Mutual.

Другие подозреваемые инвестиционные банки, от которых также затребованы показания, прокурор пока не называет.
Но две названные корпорации, которые либо непосредственно субсидировали, либо гаран-тировали ипотеку 40 процентов от 11,5 триллиона общей стоимости моргиджей по стране, должны теперь открыть для следствия свою документацию. Они согласились это сделать и нанять независимых экспертов, чтобы те могли оценить соответствие займов реальной стоимости приобретенной недвижимости.

Об этом Эндрю Куомо сообщил на специально созванной в Нью-Йорке пресс-конференции. «Мы уверены, что это явление (выдача моргиджей на недвижимость по завышенным ценам) широко распространено. Настолько, что известное выражение “follow the money” (следи за деньгами) можно перефразировать в “follow the mortgage”», — сказал он.

Мы об этом уже писали, но объясним еще раз: чем больше стоимость недвижимости – тем больше посреднический гонорар риэлтора; и, одновременно, чем больше сумма моргиджа – тем больше зарабатывает, выдавая его, банк.

По указанному обвинению базирующийся в Сиэтле банк Washington Mutual под суд еще не угодил, это находится в федеральной юрисдикции, сообщил Куомо. Однако происходящее в Нью-Йорке может стать частью предъявляемых ему обвинений.
Штат начал собственное расследование девять месяцев назад, после того как в отчетах Mortgage Bankers Association выявился значительный рост неуплат по subprime-моргиджам и рекордное количество задержек с выплатами тех, кто приобрел дома с минимальными перво-начальными взносами. Нью-Йорк уже судит First American, лидирующего в США гаранта на приобретаемую недвижимость (выдает title на строения, где фиксируются их физические и технические характеристики, указывается их стоимость, подтверждается отсутствие на них иных, кроме продавцов, претендентов и т.д.), за искусственное вздувание цен через подраз-деление eAppraiselIT. Риэлторские компании действовали под давлением крупнейшего клиента eAppraiselIT — Washington Mutual, заявляет генеральный прокурор.

Это не бред сумасшедшего, а вполне реальная схема приобретения недвижимости в Мурманске. Только несведующие граждане думают, что жилье в областном центре оценивается в суммы, как минимум, с шестью нулями. А так называемым "черным риелторам" хорошо известно, что найти клиента, желающего "обменять" свои квадратные метры на 20 бутылок водки, вполне возможно.

"Лихие" 90-е годы, слава богу, закончились. Теперь "черные риелторы" уже не отвозят своих клиентов-алкоголиков на "ленинградку" , не травят втихаря техническим спиртом. Есть другие пути для мутных сделок, и все они укладываются в рамки закона...

- Я родился в Мурманске, после армии на стройке "пахал". Семья у меня была. Предприятие квартиру выделило. А потом вся эта чехарда с горбачевскими перестройками началась. Работы нет - я выпивать стал. Жена с сыном уехали к родственникам в Украину. Вот тогда я конкретно "сел на стакан". За жилье, естественно, не платил несколько лет. Счета за 200 тысяч перевалили. Грозились меня выселить. А тут приходит ко мне господин хороший и предлагает, мол, долги твои погашу и другое жилье тебе найду. Правда, в области. Обещал помочь с переездом и даже мебель кой-какую дать. Не обманул. А когда я в Оленегорске обосновался, тот господин мне еще в подарок ящик водки привез. Вот какой хороший человек!

Рассказывая о своем житье-бытье, бывший мурманчанин, а ныне обитатель оленегорских трущоб Иван нисколько не раскаивается, что по собственной вине потерял жилье в областном центре. Вряд ли Иван задумывается и о том, сколько барышей наварил на его квартире тот самый "господин хороший". Попробуем посчитать? Ванина квартира в Ленинском округе Мурманска на сегодняшний день стоит около 1 миллиона рублей, а "конура" на окраине Оленегорска, в которую его переселил "благодетель" , - от силы 150 тысяч. Если отнять затраты на погашение долгов Ивана по ЖКХ, переезд и стоимость ящика дешевой водки, то получается - за одну такую сделку риэлтор положил себе в карман около 600 тысяч (а то и поболе!) рублей.

Этот архивыгодный бизнес привел к тому, что в последнее время во многих небольших городах Мурманской области появились целые кварталы, заселенные алкоголиками, бичами, судимыми и прочими неблагополучными категориями граждан, которые за бесценок продали свое жилье в столице Заполярья. Правоохранительные органы населенных пунктов, расположенных в отдалении от областного центра, хватаются за голову. Что и говорить, нашествие переселенцев резко ухудшает и без того сложную криминогенную обстановку.

- У нас в Оленегорске самый сложный участок - так называемый старый город, - говорит исполняющий обязанности начальника отделения участковых Олег Мартинович. - Район, в котором почти все дома относятся к ветхому или аварийному жилому фонду, мурманские риелторы облюбовали несколько лет назад. Чтобы как-то сдерживать рост бытовой преступности, в старом городе милицейские патрули несут службу в уплотненном режиме. А добропорядочные оленегорцы не то что не селятся там, а лишний раз и появиться боятся на этих улицах...

Чтобы не быть голословным, Олег Венедиктович согласился провести мне небольшую экскурсию по местной "зоне отчуждения".

Центральный проспект Оленегорска носит имя "Ленинградский". Он и прилегающие улицы - это парадная сторона города. Красивая площадь с фонтаном перед Дворцом спорта, чистые тротуары и отремонтированные фасады...

Но стоит пересечь невидимую границу, и кажется, что очутился среди декораций фильма о послевоенной разрухе. Покосившиеся, просевшие в землю двухэтажные домишки, где балконы, того и гляди, рухнут на головы прохожих, а вместо оконных стекол -прибиты доски или грязные куски фанеры.

- Вы из газеты? - увидев фотоаппарат, обращается ко мне проходящая мимо женщина. - Напишите обязательно, что, как только сюда стали заселять мурманских бичей, нормальным людям в Оленегорске житья не стало! В любую квартиру здесь зайдите и все своими глазами увидите. И куда только милиция смотрит?!

Вопрос горожанки я тут же переадресую майору Мартиновичу.

- Стараемся сделать все зависящее от нас, но... Ни для кого уже не секрет, что службы участковых инспекторов, а именно они в основном поддерживают здесь правопорядок, сегодня находятся в плачевном состоянии, - вздыхает Олег Венедиктович. - К примеру, здесь, в старом городе, должны располагаться четыре опорных пункта. Но из-за отсутствия технического оснащения, элементарных необходимых условий практически не работает ни один из них. Участковые вынуждены проводить большую часть своего рабочего времени в ГОВД, чтобы на единственном на всех компьютере строчить по очереди многочисленные отчеты. Нет возможности постоянно находиться на своем участке, выяснять обстановку, знакомиться с гражданами. А если происходит преступление, то "Анискин" чаще всего чапает до места происшествия на своих двоих. Транспортом участковые тоже не обеспечены...

(Проблема, которую затронул Мартинович, актуальна для нашей области в целом. "МВ" уже рассказывал читателям, что на уровне правительства области вопрос о поддержке участковых инспекторов поднимался не раз. Губернатор Евдокимов лично призвал власти на местах привести в порядок опорные пункты милиции. Но, как оказывается, "воз и ныне там"... )

После этого небольшого отступления от темы мы продолжаем экскурсию по "нехорошей" улице в одной из квартир, где с недавнего времени живет семья бывших мурманчан. Престарелая мать и два ее взрослых сына очутились в Оленегорске по той же схеме, что и мой первый собеседник - Иван: долг по квартплате, услуги "доброго" риелтора, который за несколько банок тушенки, мешок макарон и водку обменял мурманскую квартиру семьи С. на запущенную халупу.

- Пришлось мне в свои 74 года уезжать из родного города, - утирает слезы с глаз Нина Никитична. - Если бы была возможность в Мурманск вернуться, я бы на коленях туда поползла! Но сыновья захотели делать обмен, а я противиться им не стала...

Как всякий взрослый гражданин, Нина Никитична могла отказаться переезжать. И ее желание учли бы при оформлении сделки по продаже недвижимости. А вот мнения несовершеннолетних детей, чьи родители "меняют на водку" жилье, учитывается, как оказалось, не всегда. А тем временем только за четыре месяца в Оленегорский социальный приют были зачислены семь ребятишек, которые прежде жили со своими неблагополучными родителями в Мурманске.

Конечно, сейчас у нас в стране существует строгий порядок, по которому продается или покупается квартира, если в числе ее собственников есть несовершеннолетний. По закону комитеты образования должны контролировать такие сделки и следить за тем, чтобы права детей не были ущемлены.

Ради эксперимента я обзвонила несколько риелторских контор Мурманска. Представляясь потенциальной клиенткой, рассказывала "легенду": мол есть у меня квартира в центре. Долг по коммунальным платежам огромный. Хочу переехать куда-нибудь подальше (в тот же Оленегорск). Мне нужно жилье меньшей площади, можно даже и неблагоустроенное. Да вот только вместе со мной владельцами "апартаментов" числится еще и ребенок. Возможна такая сделка?

- Нет, нет и еще раз нет, - отвечали мне в большинстве случаев. - Это противозаконно! И комитет по образованию, и департамент недвижимости не пропустят подобную сделку...

Но риелторских фирмочек немало, и вскоре я нашла то, что искала.

- В принципе, возможно. Только кое-кому придется заплатить. Сколько? Ну, думаю, не меньше тысячи баксов...

Так что "старый город" в Оленегорске, ставший приютом для нищих, обездоленных и бесправных, думаю, еще долго не опустеет.

  
Ольга МИХАЙЛОВА

В течение 2008 года на рассмотрение Госдумы будет внесён законопроект о деятельности риэлторов. Данный законопроект уже разрабатывается Российской Гильдией Риэлторов (РГР). Согласно новому Закону, все агенты и брокеры обязаны будут пройти специальное обучение и сертификацию. Президент РГР Александр Романенко отмечает, что Закон должен раскрыть механизм деятельности риэлтора, определить его права и обязанности, взаимоотношения между агентом, продавцом и покупателем. Стопроцентная же сертификация поможет вытеснить с рынка недвижимости так называемых «чёрных» и неквалифицированных риэлторов.

Итоги XIII Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2007» будут подведены в Петербурге 21 декабря. Участвовать в конкурсе будут риэлторские, девелоперские, юридические, управляющие, страховые компании, банки и СМИ, сообщает BN.Ru.

Победители будут определяться  по 12 номинациям. Три из них предусмотрены специально для общественных и государственных деятелей, внесших вклад в развитие рынка недвижимости, а также – для представителей бизнеса и журналистов, освещающих данную сферу деятельности, говорится в сообщении. 

В соответствии  с соглашением с  Российской Гильдией риэлторов, с 2005 года победители «КАИССЫ» автоматически участвуют  в финальном туре ежегодного общероссийского конкурса «Профессиональное Признание».

Организатором «КАИССЫ» является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В этом году в число соорганизаторов конкурса вошли также Российская Гильдия риэлторов, Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости и Ассоциация «Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада».

Уважаемые господа, коллеги, друзья!

Российская Гильдия Риэлторов имеет честь пригласить Вас на новогодний Гала-ужин, который впервые состоится на борту теплохода VIP-класса «ВАТЕЛЬ», 14 декабря 2007 года в 19 часов.

На борту корабля Вас ожидает незабываемый вечер с сюрпризами, подарками, зажигательной музыкой и танцами!

Восхитительная кухня, стильная коктейльная палуба, внутренняя отделка корабля отвечают самому изысканному вкусу. «ВАТЕЛЬ» не имеет себе равных на Москве - реке по  комфортабельности.

Мы будем рады видеть вас в нашей компании!

Тел.:  (495) 632 11 79;  полная информация на www.rgr.ru

КДО по сообщению пресс-службы РГР

Дата: 13.11.2007
Источник: www.imac.ru 
Развитие бизнеса, обеспечение его качественного роста является универсальной задачей для любой компании. Закрытый ПИФ – уникальный инструмент, предоставляющий широкие возможности для эффективного решения такой задачи.

Количество проектов, реализованных с применением ЗПИФ, постоянно растет. Однако, несмотря на свои преимущества, данный инструмент пока не получил широкого распространения в регионах, главным образом из-за недостатка информации.

В связи с этим, компания IMAC, продолжая цикл конференций «Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, государственно-частное партнерство», проводит конференцию в Москве.

Участники конференции узнают:

Каким образом организовать проект, используя ЗПИФ
Какие налоговые льготы для бизнеса дает внедрение ЗПИФ, каким образом осуществляется его правовое регулирование
Какие возможности предоставляет ЗПИФ для защиты и управления активами
Как организовать взаимовыгодное сотрудничество в государственно-частных проектах с помощью ЗПИФ
Почему ЗПИФ недвижимости является исключительно эффективным инструментом в работе строителей и девелоперов
Какими возможностями и преимуществами обладает ЗПИФ для привлечения и размещения инвестиций

Аудитория:

Представители государственных структур
Владельцы и руководители строительных, девелоперских компаний
Собственники и управляющие объектами недвижимости, риэлторы
Представители страховых компаний и банков
Представители промышленных предприятий и холдингов
Инвесторы
Место проведения конференции:

Гостиница "Ренессанс", зал «Москва» начало 17.00. Участие по предварительной регистрации на сайте организатора (участие бесплатное).

Получить более подробную информацию о мероприятии и зарегистрироваться Вы сможете посетив страницу конференции на сайте компании IMAC (http://www.imac.ru ).

Контакты:

Ольга Лобанова,
Телефон: (495) 931-98-98
o.lobanova@imac.ru 

Закон о выборах и избирательное право, методы и формы работы Областной избирательной комиссии – об этом сегодня расскажет председатель Облизбиркома Галина Степенко на "круглом столе" в Некрасовском районе. Подобные мероприятия проведены уже в нескольких муниципальных округах. На встречу приглашены представители сельских библиотек, участковых избирательных комиссий и интеллигенция. Традиционно "круглый стол" посещают и педагоги. Сегодня же состоится встреча Галины Степенко с руководителями торговых предприятий. Как организовать торговлю и питание на участках и одновременно предоставить возможность проголосовать продавцам – эти и другие вопросы обсудят предприниматели и председатель Облизбиркома. Кроме того продолжается плановая учеба членов участковых избирательных комиссии, и сегодня подобный семинар пройдет в Мышкинском районе.

Пол века на страже законности и правопорядка - сегодня исполняется 50 лет Ленинскому районному отделу внутренних дел Ярославля. По такому случаю в доме культуры "Строитель" соберутся сотрудники и ветераны. Благодарственные письма и дипломы, в том числе к 90-летию милиции, лучшим специалистам вручат первые лица города и области. Теплые слова в адрес присутствующих скажет и начальник УВД региона Петр Крупеня, а завершит торжественный вечер концертная программа творческих коллективов Ярославля.

Сегодня Всемирный день качества. Он отмечается ежегодно с 1989-го года. Традиционный общероссийский форум, посвященный празднику, на этот раз пройдет в Волгограде. В его работе примет участие и ярославская делегация. В ее составе – представители департамента государственного регулирования хозяйственной деятельности и руководители ведущих предприятий области. Одни из главных тем форума – качество государственного и муниципального управления, методы повышения конкурентоспособности предприятий. С докладами выступят известные российские и зарубежные политики, ученые, руководители компаний и предприятий к дню Всемирного дня качества в Ярославской области проводится традиционный конкурс, итоги которого подведут 27-го ноября.

Сегодня в Ярославле в культурно-выставочном комплексе "Старый город" в третий раз откроется межрегиональная ярмарка "Недвижимость Ярославии-2007". Ее участники - риэлторы, финансово-кредитные и страховые организации, компании-застройщики, юристы, специалисты консалтинга, дизайнеры. Посетители, смогут лично убедиться, что региональный рынок недвижимости становится все более открытым и цивилизованным. В центре внимания окажутся и такие вопросы, как предоставление субсидий на приобретение или строительство жилья, квартиры для молодых семей, расселение аварийного и ветхого жилья. Эти темы станут основными на семинарах и круглых столах.

Как помочь брошенным кошкам, собакам и другим четвероногим, нуждающимся в заботе человека? Сегодня в педуниверситете имени Ушинского пройдет круглый стол по защите бездомных животных. Во встрече участвуют студенты, преподаватели ярославских вузов, а также депутаты, представители власти города и директора зооприютов. Цель круглого стола – привлечение внимания общества к проблемам бездомных животных. Одна из главных тем – создание на территории области новых звериных гостиниц. Сегодня уже ведутся переговоры об организации зооприюта на базе недавно открывшегося ярославского зоопарка. В рамках встречи пройдет тематическая фотовыставка "Беспризорники". Рассказы и рисунки, присланные на круглый стол друзьями животных, будут напечатаны в специальном альманахе.

Как работает система оповещения, сегодня проверят сотрудники МЧС. Электросирены, радиотрансляционные узлы, уличная звукофикация – все составляющие внутриобластной автоматизированной системы централизованного оповещения гражданской обороны сегодня оценят в действии. Представители ведомства специально предупреждают граждан, чтобы избежать паники – учения пройдут с 13:30 до 14 часов.

"Шиннику" – 50. Сегодня в областном центре торжественно отметят полувековой юбилей ярославского футбола. В театре имени Волкова соберутся ветераны, друзья и те, кто добивался красивых побед в уходящем сезоне. Главный подарок себе и болельщикам подопечные Сергея Юрана уже сделали – вышли в премьер-лигу. Теперь пришло время самим принимать поздравления. Губернатор Анатолий Лисицын, первый вице-президент российского футбольного союза Никита Симонян – это официальные лица, приглашенные на торжество. Жанна Фриске, ярославская группа "Мамульки-бенд", шоу-группа "Грация" - участники развлекательной части. И это не все приятные сюрпризы. Уже завтра "Шинник" в полном составе отправляется отдыхать в Арабские Эмираты.

Сегодня сборная России по хоккею стартует в первом этапе евротура – "Кубке Карьяла". В составе лучших игроков суперлиги на лед выйдет только один железнодорожник – это нападающий Иван Непряев. Всего национальной команде предстоит провести три встречи. Первый, так называемый, вынесенный матч, состоится сегодня в шведском Йончопинге. Завтра россияне совершат перелет в Хельсинки, а 10 ноября состоится матч с финами и днем позже – с чехами.

Как сообщили RWAY.Ru в пресс-службе компании, акция будет проходить с 10.00 до 19.00 на Страстном бульваре, 11.  

 На протяжении всего дня лучшие риэлторы Москвы и ведущие ипотечные брокеры будут отвечать на вопросы и давать советы, касающиеся покупки и продажи недвижимости, а также ипотечного кредитования.
 
«Например, при необходимости, высококвалифицированные специалисты проведут экспресс-оценку квартиры, или проконсультируют по всем юридическим аспектам сделок с недвижимостью, а также ответят на вопросы по приватизации и регистрации прав собственности, процедуре вступления в наследство. А профессиональные кредитные консультанты помогут подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу, которая будет полностью соответствовать потребностям клиента», - рассказали в пресс-службе.
 

Международный инвестиционно-строительный форум начнет свою работу 16 ноября 2007 года в здании правительства Москвы по адресу улица Новый Арбат, дом 36/9.

Форум пройдет с участием деловых кругов России, Германии, Китая и других стран.

Программа мероприятия предполагает выступления министра регионального развития Дмитрия Козака, вице-президента Олимпийского Комитета России Геннадия Алешина, президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимира Ресина, председателя Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Бориса Титова, президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, председателя правления Союза немецкой экономики в РФ Йорга Хетча, первого вице-президента Союза архитекторов России Алексея Воронцова.

Кроме того, участники форума смогут посетить ряд тематических секций по таким актуальным вопросам сферы строительства, как концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации, инвестиционно-строительные жилищно-ипотечные проекты в России, инновационная политика в строительном комплексе и стратегия развития промышленности строительных материалов, а также проблемы партнерства государства и бизнеса при создании инфраструктуры строительного комплекса.

В рамках мероприятия состоится открытие биржи проектов недвижимости и строительства, которая будет выступать в качестве площадки для проведения прямых переговоров и встреч всех строителей, инвесторов, девелоперов и риэлторов.

Организаторами форума являются Ассоциация строителей России, комитет Государственной Думы России по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» и компания «АЭРгрупп».