Приобретательная давность: когда длительное владение может стать основанием для права собственности

Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, он может получить право собственности по приобретательной давности.

Такой порядок может применяться не только к бесхозяйному имуществу, но и к имуществу, у которого есть законный собственник.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ сроки составляют:

15 лет — для недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка;

5 лет — для движимого имущества: автомобиля, техники, мебели и других вещей.

Срок начинает исчисляться с момента, когда имущество фактически поступило в открытое добросовестное владение.

Какие условия необходимо соблюсти?

• Добросовестность

Владелец не знал и не должен был знать, что имущество принадлежит другому лицу.

Например, если вещь когда-то была похищена, но к нынешнему владельцу попала законным путем и он не мог знать о преступлении, такое владение может считаться добросовестным.

Но если имущество было получено по поддельным документам, говорить о добросовестности уже нельзя. Не получится использовать приобретательную давность и для легализации самовольной постройки на неправомерно занятом земельном участке.

• Открытость

Владелец не скрывает, что пользуется имуществом.

При этом обычные меры по его сохранности — например, установка забора вокруг участка или хранение автомобиля в гараже — не считаются сокрытием владения.

• Непрерывность

Владение должно продолжаться в течение всего установленного срока.

Однако не всякое временное выбытие имущества прерывает срок. Например, он может сохраняться, если имущество передавалось в аренду, перешло к наследникам или временно выбыло из владения, но затем было возвращено.

• Владение как своим собственным

Это означает, что человек пользуется имуществом не по договору аренды, найма, безвозмездного пользования или иному соглашению с собственником.

Если такой договор был, период его действия в срок приобретательной давности не засчитывается.

Также в отдельных случаях допускается присоединить к своему сроку владения время, в течение которого этим же имуществом владел правопредшественник.

Как признать право собственности?

Само по себе истечение срока не означает автоматическое возникновение права собственности. Как правило, необходимо обратиться в суд, доказать все условия приобретательной давности, получить судебное решение и затем зарегистрировать право.

Показательный пример — недавняя позиция Верховного Суда РФ по делу о земельном участке в Московской области:

Трое граждан обратились в суд с требованием установить границы участка и признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности. Они пояснили, что их отец пользовался землей более 15 лет, оплачивал земельный налог, а после его смерти участком продолжили пользоваться наследники.

Суд первой инстанции удовлетворил иск. Апелляция и кассация с этим не согласились, посчитав длительное пользование участком недостаточным основанием для признания права собственности.

Однако Верховный Суд напомнил: если лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного срока, оно может приобрести право собственности на такое имущество.

В итоге решение суда первой инстанции было оставлено в силе.

Приобретательная давность — это не формальность и не способ обойти закон, а правовой механизм, который требует подтверждения всех обстоятельств владения.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой.