Возможность получить семейную ипотеку до 1 октября. Рекомендации эксперта Юлии Максимович

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Из комментария председателя комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Юлии Максимович "Известиям", данного после продления условий семейной ипотеки:

В июне банки отметили увеличение числа заявок в июне по сравнению с маем. На фоне ожиданий новых условий по семейной ипотеке, особенно для категории семей с одним ребенком, все хотели воспользоваться ставкой 6 %, потому что считали, что таких условий не будет еще долгое время, а может и совсем не будет. 

Существенного влияния на цены жилья этот всплеск, скорее всего, не оказал. Цены уже настолько повысились и до этого периода, что расти им быстрыми темпами, уже некуда. Потребитель не готов приобретать такое жилье, даже, если есть желание, нет финансовых возможностей. Сильно ударило по выдачам семейной ипотеки ограничение «одна семья — один льготный кредит» и обязательство обоим супругам быть солидарными заемщиками в сделке, привязка к регистрации ребенка с одним из родителей. Все эти ограничивающие меры и так уже повлияли на снижение не столько самого спроса, сколько возможностей заемщиков.

Эксперты прогнозировали, что ужесточение семейной ипотеки в целом сдержит рост цен на новостройки в 2026 году, и ожидается повышение лишь на 5–7%. Вторичный рынок дал хороший прирост в выдачах ипотек. Депозиты позволили перевести фокус внимания на этот сектор.

Июньский рост спроса был недостаточно масштабным, чтобы переломить этот тренд. Более того, часть застройщиков испытывает финансовые трудности, и по некоторым данным, до 40% застройщиков не смогут выйти в прибыль к концу года, что скорее сдерживает цены, чем провоцирует их рост. Мы видим хорошие акционные предложения, причем во всех сегментах от комфорта класса до премиума.

Перенос срока вступления в силу готовящихся изменений по семейной ипотеке, которые должны были вступить с 1 июля, дал дополнительный шанс всем, кто подходит под эти категории, но не успел оформить заявку до 1 июля. Сама программа действует до 2030 года, так что сама возможность никуда не исчезает - условия будут меняться, как мы ожидаем, не в лучшую сторону, в сторону сужения воронки.

Сейчас есть возможность подготовиться тем, кто не смог пройти по условиям, чтобы повысить вероятность одобрения заявки. 

Для супругов созаемщиков: проверить свою кредитную историю, посмотреть, что с долговой нагрузкой – убрать в кредитной истории все неточности, задвоения, не обнуленные кредитные обязательства, ненужные кредитные карты. Семейный доход оценивается совокупно - банк может смотреть общий доход обоих супругов и обязательства.

У кого-то есть возможность повысить первоначальный взнос (депозиты, продажа объектов и иные ресурсы). 

Посмотреть, что с официальным доходом, особенно это касается ИИ и самозанятых – мы выходим в поле цифрового профиля, поэтому, сейчас те инструменты, которые были еще вчера у заемщиков, сегодня не работают. 

Один из важных моментов - проверить прописку, особенно для семей с двумя детьми, которые претендуют на льготу в малых городах. Прописка по одному адресу может иметь значение.

Что стоит сделать заёмщикам, оформляющим первый кредит: для первого кредита банки, особенно тщательно проверяют платёжеспособность. Особенно, если нет кредитной истории, банк будет предельно осторожно оценивать свои риски. Оцените реальную финансовую нагрузку. Вы должны понимать, что это ваше новое обязательство на годы, внимательно отнеситесь к комфортности ежемесячного платежа. Ставка 6% — выгодная, но кредит берётся на десятилетия. 

 Семейная ипотека даётся один раз на семью и это не «тренировочный» кредит, это ответственность и обязательства. Не откладывайте до последнего момента, помните, что нужно время для одобрения заявки, а в периоды повышенного спроса и жестких условиях выхода на сделку, вам банально может не «хватить» слота времени для записи на сделку.

Пресс-служба РГР

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков