Андрей Банников: «Только 30% риелторов в Москве работают легально»

<p><span>Когда остановится падение цен, сколько денег теряет казна из-за серых риелторов и почему открывать бизнес в Дубае уже поздно, Циан.Журналу рассказал Андрей Банников, президент Гильдии риэлторов Москвы</span></p>

Полная версия интервью: https://www.cian.ru/stati-andrej-bannikov-tolko-30-rieltorov-v-moskve-rabotaet-legalno-329530/

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИНТЕРВЬЮ: 

• Падение цен продлится еще пару месяцев, после чего баланс спроса и предложения будет восстановлен.
•  Ставки аренды снизятся еще на 10–15%, но после этого стабилизируются.
• При прочих равных покупатель приобретает «первичку», хотя по такой же цене в соседнем сданном доме выставлена «вторичка». Причина — в программе субсидированной льготной ипотеки.
• Рынку не хватает единых правил. Профсообщества занимают 10–15% рынка, еще от 20 до 50% агентов просто работают по закону. Остальные находятся в серой зоне, не платят налоги, и за счет этого могут брать за свои услуги меньше.
• Создание реестра честных игроков рынка — хорошая идея, но потребитель должен знать о нем и понимать его пользу.
• Средняя маржинальность агентства недвижимости в Москве — около 10%. Это довольно низкая цифра.
• В ближайшие годы будет продолжаться укрупнение бизнеса. Основной удар придется по малому и среднему сегментам. Риелторские компании будут объединяться в более крупные сети, и в итоге останется 10–15 крупных компаний.
• Купить жилье в Дубае или Турции еще имеет смысл, но открывать там риелторский бизнес уже поздно. Все деньги на этом рынке уже заработаны.
• Для жителей других регионов купить квартиру в Москве или Петербурге — разумное решение. В долгосрочной перспективе жилье в Москве все равно будет инвестиционно привлекательным.